התקנת מעלית שבת בבית משותף (זכות)

מתוך כל-זכות (www.kolzchut.org.il), אנציקלופדיית הזכויות של ישראל

הקדמה:

התקנת מעלית שבת בבניין משותף מחייבת הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין
בבניין שיש בו מעלית אחת בלבד נדרשת הסכמתם של רוב בעלי הדירות כדי להפעיל מעלית שבת, אך בבניינים עם שתי מעליות ויותר - מספיקה דרישה של אחד מבעלי הדירות
בעלי הדירות הדורשים את התקנת מעלית השבת יישאו בהוצאות ההתקנה, ובעלי הדירות שדורשים את הפעלתה ישלמו עבור הוצאות האחזקה וההפעלה

התקנת מעלית שבת

  • התקנה של מעלית שבת בבניין משותף מותנית בהסכמתם של רוב בעלי הדירות בבניין.

הפעלת מעלית שבת

  • להפעלה של מעלית שבת בבניין שיש בו מעלית אחת בלבד נדרשת הסכמתם של רוב בעלי הדירות בבניין.
  • להפעלה של מעלית שבת בבניין שיש בו שתי מעליות ויותר מספיקה דרישה של אחד מבעלי הדירות בבניין.

השתתפות בהוצאות המעלית

התקנת מנגנון שבת

  • בעלי הדירות שהחליטו על התקנת מנגנון שבת במעלית ישלמו עבור ההתקנה.
  • התשלום נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כלל ‬הדירות שבעליהן משלמים עבור התקנת המעלית.

אחזקת המעלית והפעלתה

  • בעלי הדירות המבקשים להפעיל מעלית שבת ישלמו עבור הוצאות האחזקה וההפעלה של המעלית כמעלית שבת.
  • התשלום נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כלל ‬הדירות שבעליהן משלמים עבור האחזקה וההפעלה.

זמני הפעלת מעלית שבת

בניין שיש בו מעלית אחת בלבד

  • בניין שיש בו מעלית אחת בלבד, שעות הפעלת המעלית ייקבעו על ידי רוב בעלי הדירות, תוך כדי התחשבות בכלל המשתמשים במעלית ובצורכיהם.

בניין עם שתי מעליות ויותר

  • בבניין עם שתי מעליות ויותר, במקרה שאין הסכמה אחרת בין בעלי הדירות בבניין, שעות הפעלתה של מעלית השבת יהיו:
    • אם פחות מ-75% מבעלי הדירות בבניין דורשים להפעיל את המעלית, היא תופעל בשעות הבאות -
      • בליל שבת ובליל חג - משעת כניסת השבת או החג, למשך 3 שעות;
      • ביום שבת וביום חג - משעה 7:00 בבוקר עד השעה 12:00, ובמשך שעתיים לפני צאת השבת או החג.
    • אם 75% או יותר מבעלי הדירות בבניין דורשים להפעיל את המעלית, היא תופעל בשעות הבאות -
      • בליל שבת ובליל חג - משעת כניסת השבת או החג עד חצות הלילה;
      • ביום שבת וביום חג - משעה 6:00 בבוקר עד צאת השבת או החג.
  • כאמור, כל בעלי הדירות בבניין רשאים להסכים על הפעלת מעלית שבת בשעות אחרות.

פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך

  • במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא המעלית, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
  • לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

חקיקה ונהלים