אם נטלתם משכנתא על דירת מגורים, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, החוק מעניק לכם מספר הגנות ואפשרויות לפעול
לא ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל אם לא עברו שישה חודשים מהיווצרות החוב
ניתן להגיש בקשה למימוש המשכנתא בהוצאה לפועל רק על החוב שבפיגור ולא על מלוא יתרת ההלוואה
רשם הוצאה לפועל רשאי להורות לבנק המלווה לספק לחייב סידור מגורים חלופי כתנאי למכירת הדירה ופינויה


למי המדריך רלוונטי?

אני מתקשה בהחזרת ההלוואה - למי עלי לפנות?

  • במקרה של משכנתא על דירת מגורים כאשר המשכנתא ממומנת, לפחות בחלקה, במסגרת זכאות של משרד הבינוי והשיכון, ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון, אשר מוסמכת לטפל במקרים מעין אלה. למידע נוסף ראו ועדת חריגים להקלה בהחזרי משכנתא.

האם כל איחור בתשלום המשכנתא יביא מייד לפתיחת תיק בהוצאה לפועל?

  • הבנק, או מי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לא יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל מייד עם היווצרות החוב או הפיגור בתשלום. ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב (מועד היווצרות הפיגור בתשלום או המועד שבו היה אמור להיות מסולק החוב, שבגינו נרשמה המשכנתא) ואך ורק על החוב שבפיגור (ולא על מלוא סכום ההלוואה). אם במהלך ששת החודשים הללו הסדיר החייב את החוב, לא ניתן לפתוח נגדו תיק בהוצאה לפועל.
  • למידע נוסף ראו:

מהו גובה שכר טרחת עורך דין שמותר לגבות ממני כאשר אני מאחר בהחזר הלוואה לדיור?

נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?

מכירת הדירה ע"י החייב עצמו

סילוק החוב שבפיגור כשממונה כונס נכסים לדירה

השהיית החלטה על מכירת הדירה

סידור מגורים חלופי

ערעור על על החלטה למכור הדירה

ביטול החלטה על מכירת הדירה אם לא ניתנה לחייב הזדמנות לטעון את טענותיו

חשוב לדעת

  • חשוב מאד לפעול במהירות, (למשל להסדיר את החוב או להגיע להסדר עם הבנק לפני שחלפו 6 חודשים מהיום שבו נוצר הקושי להחזיר את ההלוואה) ובמיוחד כאשר נפתח תיק הוצאה לפועל יש לפעול תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
  • הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת הדירה. כדי לעכב את הליכי מכירת הדירה, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל.
  • אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד. למידע נוסף ראו בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל.
  • חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו סיוע משפטי חינם מטעם משרד המשפטים.
ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

גורמי ממשל

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

הרחבות ופרסומים

חקיקה ונהלים