מדריך לנוטלי משכנתא על דירת מגורים שנפתח נגדם תיק הוצאה לפועל (זכות)

מתוך כל-זכות (www.kolzchut.org.il), אנציקלופדיית הזכויות של ישראל

הקדמה:

אם נטלתם משכנתא על דירת מגורים, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, החוק מעניק לכם מספר הגנות ואפשרויות לפעול
לא ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל אם לא עברו שישה חודשים מהיווצרות החוב
ניתן להגיש בקשה למימוש המשכנתא בהוצאה לפועל רק על החוב שבפיגור ולא על מלוא יתרת ההלוואה
רשם הוצאה לפועל רשאי להורות לבנק המלווה לספק לחייב סידור מגורים חלופי כתנאי למכירת הדירה ופינויה

למי המדריך רלבנטי?

אני מתקשה בהחזרת ההלוואה - למי עלי לפנות?

  • במקרה של משכנתא על דירת מגורים כאשר המשכנתא ממומנת, לפחות בחלקה, במסגרת זכאות של משרד הבינוי והשיכון, ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון, אשר מוסמכת לטפל במקרים מעין אלה. למידע נוסף ראו פניה לועדה הבין משרדית לחריגים.
לא ברור (גם לא מהכתוב בערך עמו) מה הווועדה מוסמכת להחליט? למחול על יתרת החוב? להשהות את החוב? להקפיא אותו? להפחית אותו? לשנות את הסדר התשלומים?
הערה מאת שרון הורנשטיין (שיחה) 17.03.2013, 17:50 (IST)

האם כל איחור בתשלום המשכנתא יביא מייד לפתיחת תיק בהוצאה לפועל?

  • הבנק, או מי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לא יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל מיד עם היווצרות החוב או הפיגור בתשלום. ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב (מועד היווצרות הפיגור בתשלום או המועד שבו היה אמור להיות מסולק החוב, שבגינו נרשמה המשכנתא) ואך ורק על החוב שבפיגור (ולא על מלוא סכום ההלוואה). אם במהלך ששת החודשים הללו הסדיר החייב את החוב, לא ניתן לפתוח נגדו תיק בהוצאה לפועל.
  • למידע נוסף ראו:

מהו גובה שכר טרחת עורך דין שמותר לגבות ממני כאשר אני מאחר בהחזר הלוואה לדיור?

נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?

  1. להתנגד לביצוע שטר המשכנתא - במקרה שלא התקיימו התנאים הדרושים להגשת המשכנתא חמימוש בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו התנגדות לביצוע שטר.
  2. להגיש בקשה בטענת "פרעתי" - במקרה שהחוב, שבגינו נפתח התיק בהוצאה לפועל, שולם. למידע נוסף ראו טענת "פרעתי" של חייב בהוצאה לפועל.
  3. לשלם את החוב תוך פרק הזמן הקבוע באזהרה. למידע נוסף ראו תשלום מלוא החוב של חייב בהוצאה לפועל.

מכירת הדירה ע"י החייב עצמו

סילוק החוב שבפיגור כשממונה כונס נכסים לדירה

השהיית החלטה על מכירת הדירה

סידור מגורים חלופי

ערעור על על החלטה למכור הדירה

ביטול החלטה על מכירת הדירה אם לא ניתנה לחייב הזדמנות לטעון את טענותיו

חשוב לדעת

  • חשוב מאד לפעול במהירות, (למשל להסדיר את החוב או להגיע להסדר עם הבנק לפני שחלפו 6 חודשים מהיום שבו נוצר הקושי להחזיר את ההלוואה) ובמיוחד כאשר נפתח תיק הוצאה לפועל יש לפעול תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
  • הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת הדירה. על מנת לעכב את הליכי מכירת הדירה, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל.
  • אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד. למידע נוסף ראו בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל.
  • חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו סיוע משפטי חינם מהאגף לסיוע משפטי - משרד המשפטים.

פסקי דין


ארגוני סיוע

  • לערך מורחב של ארגוני הסיוע בתחום הדיור והשיכון לחצו כאן.

גורמי ממשל


הרחבות ופרסומים


חקיקה ונהלים