ניהול עסק בבית משותף (הליך)

מתוך כל-זכות (www.kolzchut.org.il), אנציקלופדיית הזכויות של ישראל

הקדמה:

ניהול עסק בבית משותף עשוי להצריך הוצאת היתר מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של הרשות המקומית
את ההיתר לשימוש חורג יש לבקש מראש ולא בדיעבד
ניהול עסק ללא היתר עשוי לחשוף את בעל העסק לתביעות הן מצד המדינה והן מצד בעלי הדירות האחרים או ועד הבית
היתר לשימוש חורג נדרש בנוסף להיתרים אחרים שעשויים להידרש מטעם הרשות לרישוי עסקים
למידע נוסף ראו פסקאות חקיקה ונהלים ופסקי דין בערך זה

ניהול עסק מסחרי בדירה בבית משותף עשוי להצריך היתר מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של הרשות המקומית.

  • ההיתר נדרש במקרים שבהם תוכנית המתאר של האזור מאפשרת שימוש בבניין לצורכי מגורים בלבד (אם תוכנית המתאר מאפשרת שימוש גם לצורכי מסחר ולא רק לצורכי מגורים, אין צורך בקבלת היתר לשימוש חורג).
  • את ההיתר המיוחד יש לבקש מראש ולא בדיעבד.
  • למרות זאת, גם במקרים שבהם תוכנית המתאר מאפשרת רק שימוש לצורכי מגורים, עשוי בעל הדירה להיות רשאי לנהל עסק גם ללא היתר לשימוש חורג.
    • בתי המשפט פסקו כי ההחלטה אם נדרש היתר שימוש חריג או לא תלוי בכל מקרה לגופו.
    • עוד נקבע, כי אחד הקריטריונים לבחינה אם נדרש היתר שימוש חריג הוא אם מתקיימת קבלת קהל בעסק - כאשר יש קבלת קהל, בעל העסק מחויב להוציא היתר שימוש חריג.
דוגמה:
  • רופא פותח באחד מחדרי דירתו הפרטית קליניקה.
  • על הרופא לבקש היתר לשימוש חורג, שכן מדובר בעסק שיש בו קבלת קהל.
דוגמה:
  • אדם עובד כעצמאי מביתו בתחום של עיצוב גרפי.
  • במקרה כזה, קרוב לוודאי שלא יידרש היתר לשימוש חריג בדירה.
דוגמה:
  • בבניין מסוים נפתח משפחתון ל-5 פעוטות במהלך היום.
  • בכמה מקרים בעבר פסק בית המשפט כי ניתן לפתוח משפחתון בבניין מגורים, בניגוד לגן ילדים של ממש, שכן מספר קטן של ילדים אינו מהווה מעמסה על תשתית הבניין.
  • בתי המשפט קבעו כי לחברה יש אינטרס שמשפחתונים יפעלו דווקא מתוך אזורי מגורים, ולכן אין צורך בהוצאת היתר שימוש חריג.

אוכלוסיית מיעד ותנאים נוספים

חשוב לדעת

  • בעל העסק יכול לזקוף חלק מהוצאות הבית שמוצאות ממילא כהוצאות מוכרות (ארנונה, חשמל, מים, מוצרי ניקיון). למידע נוסף ראו בערך הוצאה מוכרת לצורך חישוב מס הכנסה (הוצאה מותרת בניכוי).
  • דיירים אחרים בבניין יכולים להגיש תביעה נגד דייר שמנהל בדירתו עסק ללא קבלת היתר לשימוש חורג.
  • בעל דירה שבקשתו לקבל היתר לשימוש חורג מוועדת התכנון והבנייה סורבה, יכול לערער לבית המשפט.
  • בעל עסק שהוציא היתר לשימוש חריג, עשוי עדיין להיתבע על ידי בעלי הדירות האחרים או על ידי ועד הבית אם כתוצאה מניהול העסק נגרמים מטרדי רעש, ריח וכיו"ב.
  • הדרישה להיתר לשימוש חורג היא בנוסף להיתרים אחרים שעשויים להידרש מהרשות לרישוי עסקים (כפי שנדרש מכל עסק, גם אם הוא מתנהל שלא בבית משותף). למידע נוסף ראו :

פסקי דין

ארגוני סיוע

חקיקה ונהלים