مقدمة:

الساكن المحمي هو مستأجر يسري عليه قانون حماية الساكن

الساكن المحمي هو ساكن تسري عليه مواد قانون حماية الساكن. هذه المواد تمنح الساكن عدة أساليب حماية، من بين جملة الأمور، حماية من الإخلاء بدون تبريرات محددة في القانون، تجديد الاستئجار سنويًا، تقييد رسوم الاستئجار، والمزيد.

  • اليوم، يمكن ان يعتبر الساكن كساكن محمي فقط اذا دفع رسوم المفتاح لصاحب الشقة أو أصبح ساكن مستمر - بعد أن نقلت إليه حقوق الساكن المحمي الأصلي.
  • يمكن ان تنتقل حقوق الساكن في العقار لأقربائه في حالة وفاته أو تفكيك الخلية العائلية، بحسب الشروط المحددة في البنود 20-25 من القانون. ابن العائلة الذي انتقلت اليه حقوق الساكن المحمي الأصلي (الساكن المستمر) هو ساكن محمي بدوره.
  • الساكن المحمي الذي يطلب اخلاء العقار، يستحق في حالات معينة الحصول على جزء من رسوم المفتاح التي دفعها، بحسب البنود 77-74 من القانون.
  • لا يمكن اخلاء ساكن يسري عليه قانون حماية الساكن، إلا بحسب التبريرات المحددة في البند 131 من القانون.
  • يحدد القانون الحالات التي فيها لا يسري قانون حماية الساكن. مثل:
    • عقار تم اخلاءه بداية من 20.08.1968 من كل ساكن يستحق الحيازة على العقار - لا يسري عليه قانون حماية الساكن. قانون حماية الساكن يسري عليه فقط اذا تم تأجير العقار برسوم المفتاح.
    • استئجار في فندق، في دار متقاعدين أو بيت ضيافة آخر - لا يسري عليها قانون حماية الساكن، والمستأجر لا يحصل على مكانة ساكن محمي.
  • لشرح الحالات التي يحدد فيها القانون سريان قانون حماية الساكن، وللحالات التي لا يسري فيها، راجعوا قانون حماية الساكن.

تقييد رسوم الاستئجار

  • تكون رسوم استئجار العقار كرسوم استئجار أساسية، اليها تضاف النسب المحددة في أنظمة حماية الساكن.
  • لنسب زيادة رسوم الاستئجار في الشقق والمصالح المحمية، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان.

واجبات الساكن المحمي

  • يتوجّب على الساكن أن يمتثل لشروط العقد الموقَّع عند بدء الإيجار.
  • يتوجّب على الساكن المحمي دفع المقابل المطلوب، بالطريقة التي يحدّدها صاحب البيت (المقابل المطلوب قد يشمل الدفع مقابل الخدمات التي التزم صاحب البيت بتقديمها).
  • لا يجوز للساكن ترك الممتلك، وإلا فقد يفقد حقوقه.
  • يتوجّب على الساكن دفع حصّته في التكاليف اللازمة لتصليح الممتلك، صاحب البيت هو من يلتزم بموجب القانون بالحفاظ على صيانة البيت وبقائه سليمًا.
  • أنظمة حماية الساكن تحتوي على قائمة بالتصليحات التي يتوجّب على صاحب البيت القيام بها. بموجب المادة 68(د) من قانون حماية الساكن، يقوم صاحب البيت بدفع نصف تكاليف التصليحات، بينما يقوم الساكن بدفع النصف الآخر، إذ يدور الحديث عن التصليحات الأساسيّة المهمّة من أجل الحفاظ على البيت:
    • تصليح أساس أصبح ضعيفًا وأدّى إلى تصدّعات في الجدران أو إلى هبوط الأرضيّة.
    • تصليح الأعطال والتلف في مبنى البناية.
    • تصليحات في الجدران الخارجيّة: التصدّعات، الطلاء وتجديد الطلاء، تصليحات الجدار، الحواجز وأسفل الشرفات، النجارة والأطر الخارجيّة.
    • تصليحات في المداخل والأدراج: هبوط الأرضيّة وتصليح الأدراج، الجدران، الأسقف، الحواجز، النجارة والأطر، طلاء وتبييض الجدران، تصليح صندوق البريد.
    • تصليحات في السقف: العزل، التزفيت، التبييض أو الطلاء، نظام التصريف، المزاريب ونظام المواسير، حاجز السقف، التدريع والمبنى (في السقف المائل مثل بلاط الأسقف والإسبست وما شابه).
    • تصليحات في الساحة: حاويات النفايات، الجدران الداعمة والتصاوين، طرق الوصول إلى البيت والملجأ، نظام التصريف.
    • تصليحات المواسير: مواسير المياه الرئيسيّة وأدواتها، نظام الصرف الصحي في الساحة.
    • تصليحات الكهرباء: تصليح خطوط الكهرباء الممتدّة من الخطّ الرئيسي للعدّاد الرئيسي الخاص بالساكن.
    • تصليح الأعطال في الأقسام المشتركة (الملاجئ، المخازن، السراديب وغيرها).
  • بما يتعلّق بالتصليحات التي لم تُذكر في هذه القائمة، يجب التمييز بين نوعين:
    • تصليح داخل الشقّة، يتمّ على حساب الساكن.
    • تصليح خارج الشقّة، يتمّ على حساب صاحب البيت.

تشريعات وإجراءات