مقدمة:

الساكن المحمي هو مستأجر يسري عليه قانون حماية الساكن

الساكن المحمي هو واحد ممّا يلي:

  • شخص بحوزته شقّة أو مصلحة تجاريّة، ودفع مقابلها رسوم المفتاحية (الساكنون الذين يسكنون برسوم مفتاحيّة لا يحظون بحقوق ملكيّة على الممتلك).
  • ساكن لم يدفع رسوم مفتاحيّة، لكنّه دخل الممتلك قبل العام 1940.
  • ساكن كان مستحقًّا لحيازة الممتلك حتى تاريخ 20.08.1968، ولم يُذكَر في عقد الإيجار بشكل صريح أنّ قانون حماية الساكن لا يسري عليه.
  • ساكن دخل الممتلك بعد تاريخ 20.08.1968، وكُتِب في عقد الإيجار أنّه يحظى بمكانة ساكن محمي.
  • كلّ فرد من أفراد العائلة، والذي أصبح ساكنًا محميًا بعد أن انتقلت إليه الأحقيّة من الساكن المحمي الأصلي (ساكن مستمرّ).
  • لمزيد من التفاصيل حول حقوق الساكن المحمي، انظروا قانون حماية الساكن.

واجبات الساكن المحمي

  • يتوجّب على الساكن أن يمتثل لشروط العقد الموقَّع عند بدء الإيجار.
  • يتوجّب على الساكن المحمي دفع المقابل المطلوب، بالطريقة التي يحدّدها صاحب البيت (المقابل المطلوب قد يشمل الدفع مقابل الخدمات التي التزم صاحب البيت بتقديمها).
  • لا يجوز للساكن ترك الممتلك، وإلا فقد يفقد حقوقه.
  • يتوجّب على الساكن دفع حصّته في التكاليف اللازمة لتصليح الممتلك، صاحب البيت هو من يلتزم بموجب القانون بالحفاظ على صيانة البيت وبقائه سليمًا.
  • أنظمة حماية الساكن تحتوي على قائمة بالتصليحات التي يتوجّب على صاحب البيت القيام بها. بموجب المادة 68(د) من قانون حماية الساكن، يقوم صاحب البيت بدفع نصف تكاليف التصليحات، بينما يقوم الساكن بدفع النصف الآخر، إذ يدور الحديث عن التصليحات الأساسيّة المهمّة من أجل الحفاظ على البيت:
    • تصليح أساس أصبح ضعيفًا وأدّى إلى تصدّعات في الجدران أو إلى هبوط الأرضيّة.
    • تصليح الأعطال والتلف في مبنى البناية.
    • تصليحات في الجدران الخارجيّة: التصدّعات، الطلاء وتجديد الطلاء، تصليحات الجدار، الحواجز وأسفل الشرفات، النجارة والأطر الخارجيّة.
    • تصليحات في المداخل والأدراج: هبوط الأرضيّة وتصليح الأدراج، الجدران، الأسقف، الحواجز، النجارة والأطر، طلاء وتبييض الجدران، تصليح صندوق البريد.
    • تصليحات في السقف: العزل، التزفيت، التبييض أو الطلاء، نظام التصريف، المزاريب ونظام المواسير، حاجز السقف، التدريع والمبنى (في السقف المائل مثل بلاط الأسقف والإسبست وما شابه).
    • تصليحات في الساحة: حاويات النفايات، الجدران الداعمة والتصاوين، طرق الوصول إلى البيت والملجأ، نظام التصريف.
    • تصليحات المواسير: مواسير المياه الرئيسيّة وأدواتها، نظام الصرف الصحي في الساحة.
    • تصليحات الكهرباء: تصليح خطوط الكهرباء الممتدّة من الخطّ الرئيسي للعدّاد الرئيسي الخاص بالساكن.
    • تصليح الأعطال في الأقسام المشتركة (الملاجئ، المخازن، السراديب وغيرها).
  • بما يتعلّق بالتصليحات التي لم تُذكر في هذه القائمة، يجب التمييز بين نوعين:
    • تصليح داخل الشقّة، يتمّ على حساب الساكن.
    • تصليح خارج الشقّة، يتمّ على حساب صاحب البيت.

تشريعات وإجراءات