مقدمة:

العلاقات بين أصحاب الشقق في بيت مشترك وحقوقهم وواجباتهم بما يتعلّق بالبيت المشترك، منصوصة في دستور البيت المشترك
تسري على أصحاب الشقق في البيت المشترك تعليمات "الدستور الموجود"، الواردة في ملحق قانون الأراضي، إلا إذا تمّت صياغة تعليمات خاصة في "الدستور المتّفق عليه"
لمزيد من المعلومات، انظروا المادة 61 من قانون الأراضي

المادة 61 من قانون الأراضي تنصّ على أنّه يجب إدارة شؤون بيت مشترك وفقًا للدستور الذي يحدّد العلاقات بين أصحاب الشقق، وحقوقهم وواجباتهم بما يتعلّق بالبيت المشترك.

  • يقرَّر دستور البيت المشترك لدى تسجيل البيت في الطابو. تسري على أصحاب الشقق في البيت المشترك تعليمات "الدستور الموجود"، الواردة في ملحق قانون الأراضي، إلا إذا قام الساكنون بصياغة تعليمات خاصة في "الدستور المتّفق عليه".
  • الدستور المسجّل في البيت المشترك يلزِم أيضًا من يصبح صاحب شقّة في نفس البناية حتى بعد تسجيل الدستور.
نصيحة
قبل شراء شقّة في بيت مشترك، يستحسن التأكد فيما إذا تمّ تسجيل دستور خاص له (يمكن التحقّق من ذلك في دائرة تسجيل الأراضي التي تمّ تسجيل البيت المشترك فيها).

الدستور الموجود

  • إذا لم يقم أصحاب الشقق بتسجيل "دستور متّفق عليه" للبيت المشترك، فإنّ قانون الأراضي يحدّد "دستورًا موجودًا"، بحيث يعتبَر دستورًا سجّله أصحاب الشقق وتسري تعليماته عليهم.
  • الدستور الموجود يشمل تعليمات حول المواضيع التالية:
    • تعيين لجنة البيت.
    • إدارة اجتماعات الساكنين.
    • صيانة الممتلكات المشتركة.
    • نسبة اشتراك كلّ ساكن في مصاريف صيانة الممتلكات المشتركة.
    • إجراء التصليحات في البيت المشترك.
    • إدارة حساب البنك.
  • للاطلاع على صيغة الدستور الموجود، انظروا ملحق قانون الأراضي ("الدستور الموجود لأصحاب الشقق في البيت المشترك").

الدستور المتّفق عليه

  • يحقّ لأصحاب الشقق صياغة دستور البيت المشترك، أو تغيير تعليماته وفقًا لما يتّفق عليه غالبيّة أصحاب الشقق الذين يلتصق ثلثيّ (⅔) الممتلكات المشتركة إلى شققهم.
  • صياغة/تغيير هذا الدستور "الدستور المتّفق عليه") يسري فقط في الحالات التالية:
    • لا يمسّ بحقوق أصحاب الشقق في البناية.
    • لا يلقي على أصحاب الشقق ديون أو دفعات بغير موافقتهم وغير محدَّدة في القانون.
    • لا يحدّد إلصاق جزء من الممتلكات المشتركة إلى شقّة معيّنة، إلا إذا وافق كلّ أصحاب الشقق في البناية على ذلك.
مثال
لا يمكن أن يُقرَّر بأنّه يحقّ لصاحب شقّة معيّنة أن يبني على السقف المشترك لكلّ الساكنين، إلا إذا وافق كلّ أصحاب الشقق في البناية على ذلك.
  • إذا لم يتطرّق الدستور المتّفق عليه إلى المواضيع المختلفة الواردة في الدستور الموجود، تسري على الساكنين في البيت المشترك تعليمات الدستور الموجود بما يتعلّق بهذه المواضيع.
  • انظروا المثال على دستور البيت المشترك على موقع وزارة العدل.

التوجّه لمفتّش تسجيل الأراضي في حال وقوع نزاع

  • في حال وقوع نزاع على الدستور بين أصحاب الشقق، يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البيت تقديم دعوى إلى مفتّش تسجيل الأراضي من أجل الحسم في الأمر.
  • لمزيد من التفاصيل، انظروا رفع دعوى إلى مفتش تسجيل العقارات.

من المهمّ أن تعرف

  • يمكن تسجيل دستور للبيت المشترك حتى وإن كانت كلّ الشقق في نفس البناية بملكيّة شخص واحد.

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات