{{נתוני תרגום
|שם=אישור עקרוני למשכנתא בנקאית
|שם מתורגם=مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك
|תאריך עדכון מקור=20231127141639
|rev_id=541380
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  =כל אדם יכול לפנות לבנק שמעניק [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] ולבקש מסמך שמפרט את סכום ותנאי המשכנתא שהבנק מציע, בהתאם לנתוניו האישיים ולנכס שהמשכנתא מבוקשת עבורו ("אישור עקרוני")
| חשוב = האישור חייב להיות תקף ל-24 יום לפחות והבנק מחויב להעניק את המשכנתא לפי תנאי האישור כל עוד הוא בתוקף
| חשוב2 = כדאי לבדוק את האפשרות ל[[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|קבל משכנתא מסובסדת]] מטעם משרד הבינוי והשיכון
| פיצוי = הגשת הבקשה לאישור העקרוני וקבלתו מהבנק לא כרוכה בתשלום
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
{{אזהרה/הוצאת תעודת זכאות למשכנתא}}
כל אדם יכול לפנות לכל בנק שמעניק משכנתא (הלוואה לדיור) ולבקש לקבל "אישור עקרוני" - מסמך רשמי שכולל את סכום ותנאי ההלוואה שהבנק מציע, בהתאם לנתונים אישיים ולנתוני הנכס שהמשכנתא מבוקשת עבורו. 
* קבלת האישור העקרוני לא כרוכה בתשלום ולא מחייבת לקיחת משכנתא. 
* האישור חייב להיות בתוקף 24 ימים '''לפחות''', וכל עוד האישור בתוקף הבנק חייב להעניק את המשכנתא לפי התנאים שבאישור (גם אם חלו שינויים בריביות, בעמלות וכו') ובכפוף לאימות הנתונים שנמסרו. 
{{טיפ|ניתן לעשות שימוש באישור העקרוני הן כדי להעריך מראש את הסכום הסופי שיעמוד לרשות הלווים ואת שווי הנכס שאותו יוכלו לרכוש והן כדי לנהל משא ומתן מול בנקים אחרים לפני נטילת משכנתא.}} 

== من هو صاحب الحق؟ == 
*כל אדם שמעוניין לקבל מהבנק [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא מסחרית]] (משכנתא שלא במסגרת סיוע מהמדינה) לצורך רכישת דירה או מגרש, בניית דירה או הרחבת דירה.

== عملية تحصيل الحق ==
* יש לפנות ל[[بنك القروض الإسكانية]]. 
* בסניף הבנק יש למלא טופס בקשה ולמסור מידע אישי כגון: גיל, מצב משפחתי, השכלה, מקום עבודה, ותק בעבודה, הכנסות חודשיות, סכום ההלוואה המבוקש ונתונים שונים אודות הנכס בגינו מבוקשת המשכנתא. מומלץ להגיע עם מסמכים שמאמתים את המידע שנמסר בטופס הבקשה (כגון: תלושי שכר, דפי חשבון בנק, חוזה מכר וכו').  
* על-סמך הנתונים והמידע שנמסר בטופס הבקשה, הבנק ינפיק את האישור העקרוני שיכלול, בין היתר, את הנתונים והמידע הבאים: 
** סכום המשכנתא המאושר (המשכנתא עשויה להיות מורכבת ממספר [[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )|מסלולי הלוואה שונים]]).
** תקופת המשכנתא (לפי מסלולי ההלוואה). 
**שיעור הריבית ואופן חישובה. 
** סכום ההחזר החודשי (בהלוואות בריבית קבועה). 
** עמלות, חיובים נלווים ודרישות נוספות (כגון: [[تأمين قرض الإسكان (مشكنتا)|ביטוח משכנתא)]]. 
** תוקף האישור העקרוני (עליו להיות תקף ל-24 יום '''לפחות''').
** רשימה של שמאי מקרקעין שמוסמכים ומאושרים על-ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס.
* יחד עם האישור העקרוני הבנק ימסור רשימה של מסמכים נדרשים ואת המועד להגשתם (מדובר במסמכים שמאמתים את הנתונים שנמסרו בטופס הבקשה).

== من المهمّ أن تعرف ==
* הגשת בקשה לקבלת אישור עקרוני וקבלתו מהבנק לא כרוכה בתשלום. 
* אין חובה לפנות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק (חשבון העו"ש) ואין מניעה לפנות למספר בנקים שונים ולערוך השוואה בין האישורים העקרוניים שיינתנו.  
* במסגרת הבקשה, אין חובה להציג או למסור מסמכים ואישורים כלשהם, אך ייתכן שכדאי לעשות זאת כדי שסכום המשכנתא ותנאי ההלוואה שהבנק יציע יהיו מדויקים ותואמים למצב הכלכלי והאישי.  
* האישור העקרוני תקף ל-'''24 יום לפחות''', וכל עוד האישור בתוקף והפרטים והנתונים שנמסרו בטופס הבקשה ייבדקו ויימצאו נכונים, הבנק מחוייב לתת את המשכנתא לפי תנאי האישור העקרוני.
*במקרה שנעשית פנייה לקבלת משכנתא לפי התנאים שבאישור העקרוני '''לאחר''' שפג תוקפו, הבנק לא מחוייב להעניק את המשכנתא לפי תנאי האישור העקרוני. 
*חלק מהבנקים מאפשרים קבלת אישור עקרוני טלפוני או באמצעות האינטרנט, אך סכום המשכנתא והתנאים שיוצעו עשויים להיות שונים מאלו שיוצעו ללווים שמגישים את הבקשה בסניף הבנק.
* קבלת אישור עקרוני מהבנק לצורך קבלת משכנתא לא מונעת ממבקש המשכנתא את האפשרות לבדוק אם הוא זכאי ל[[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)]]
| [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#منظمات الدعم والمساعدة}}
=== جهات حكوميّة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#جهات حكوميّة}}

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור] - סעיף 4ג

=== توسُّع ونشرات ===
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Step-By-Step.aspx הצעדים בלקיחת משכנתא] - באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك]]
[[he:אישור עקרוני למשכנתא בנקאית]]