{{נתוני תרגום |שם=ביטול הוראת ויתור על דיור חלופי שלא הוסברה כראוי ע"י הבנק |שם מתורגם=إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك |תאריך עדכון מקור=20231129235427 |rev_id=548165 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע = בית המשפט ביטל הוראת ויתור על דיור חלופי מפני שמשמעות הוויתור לא הוסברה כראוי לחותמים | מידע2 = כמו כן, ביטל בית המשפט את תוקף חתימתה של אחת מהחותמות על שטר המשכון, מפני שהוטעתה בעת החתימה | פיצוי = הבנק חוייב לשאת בהוצאות התובעים ובשכר טרחת עורך דינם בסך 30,000 ₪ }} }}{{עצם העניין/סיום}} {{פסק דין/תיבת מידע |שם= עמר שמעון ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ |ערכאה=בית משפט המחוזי באר שבע |שופטים=השופטת רחל ברקאי |תיק= תא (ב"ש) 4020/05 |מעמד= |תאריך=06.08.2008 |קישור= [https://www.nevo.co.il/psika_html/mechozi/m05004020-169.htm לקריאת פסק הדין] }} == רקע עובדתי == * הוריה של קטינה בנו בית ורשמו 40% מהבעלות על נכס זה על שם הבת. * מספר שנים לאחר מכן נקלע העסק של אבי המשפחה לחובות, ובבנק הציעו לו ליטול הלוואה ולמשכן את זכויותיו בבית. * באחד מסעיפי שטר המשכון שעליו חתמו בני הזוג, נכתב כי במקרה של מכירת הנכס כתוצאה ממימוש המשכון, הם לא יהיו מוגנים על פי סעיף 33(א) ל[[قانون حماية الساكن]] ולא יהיו זכאים לקבל לרשותם סידור חלופי, ובהתאם לא יהיו מוגנים לפי סעיפים 38 ו-39 ל[[قانون التنفيذ والإجراء]]. * בני הזוג לא עמדו בתשלומי החזרי ההלוואה ועל כן נקט הבנק בהליכי מימוש המשכון. * בני הזוג ובתם הגישו תביעה נגד הבנק. == טענות התובעים == # הבת לא הסכימה ליצירת המשכון על זכויותיה בבית וחתימתה על שטר המשכון נעשתה כעניין טכני, לאחר שהוסבר לה כי נדרשת חתימתם של כל בעלי הזכויות בנכס וכי חתימתה אינה מסכנת את זכויותיה בנכס. #* לטענת הבת, הוסבר לה כי חתימתה דרושה על שטר המשכון, אך רק בבחינת מתן הסכמתה לרישום המשכון על ידי הוריה. #* יתרה מכך, הבת טענה כי מנהל סניף הבנק עצמו הבטיח כי זכויותיה בנכס לא תפגענה בשל החתימה, ומאחר שהיא לא הבינה דבר אודות משמעות חתימתה ונתנה אמון מלא בפקידי הבנק - חתמה על השטר. # חתימתם של בני הזוג על שטר המשכון, הכוללת ויתור על '''דיור חלופי''', נעשתה ללא מתן הסבר כנדרש לעניין זה ולכן יש לבטל את שטר המשכון או את הוראת הוויתור על דיור חלופי. #* לטענת התובעים לא הסביר להם הבנק את משמעות הוראה זו ובהתאם לא עמד בחובה להראות כי ויתרו במפורש על זכותם לדיור חלופי. == החלטת בית הדין == * בית המשפט קיבל את טענותיה של הבת וקבע כי בכל הנוגע לזכויותיה בנכס, דין שטר המשכון להתבטל מכח הוראות סעיפים 14-15 ל[[חוק החוזים]]. * כמו כן, קבע בית המשפט כי קריאה תמה של סעיפי הוויתור אינה מספיקה כדי להעמיד אדם מן היישוב, שאינו משפטן, על מהות הוויתור שהוא עושה ואף לכך שהיה זכאי מלכתחילה לדיור חלופי. * על הבנק מוטלת החובה שלא להסתפק בניסוח האחיד והסתום של הוויתור על הזכות האמורה, אלא עליו להוסיף ולהבהיר בעל פה או במסמכים מפורטים וברורים הסברים על קיומה של הזכות ועל הוויתור עליה. חובה זו אף נגזרת מחובת הגילוי והנאמנות של הבנק כלפי לקוחותיו ומקבלי שירות, בהתאם ל[[قانون البنوك]]. * מאחר שמעדויות נציגי הבנק לא הוכח כי ניתן לתובעים הסבר כאמור, קבעה השופטת כי יש לבטל את הוראת הוויתור של התובעים על הגנה לסידור חלופי בעת מימוש המשכון, ולבצע את הליכי המימוש בכפוף להגנת הסידור החלופי. * בנוסף, קבעה השופטת כי הבנק יישא בהוצאות התובעים ובשכר טרחת עורך דינם בסך 30,000 ₪. == مدلول == * לבנק יש אחריות כלפי הלווים ממנו. גם אם הלווים יודעים קרוא וכתוב ובעלי ניסיון קודם בקבלת הלוואות וקריאת מסמכים בנקאיים, עדיין מחובתו של הבנק להסביר להם מפורשות כאשר הם חותמים על מסמך בנושא שהם אינם מצויים בפרטיו, במקרה זה - הזכות הקיימת להם לדיור חלופי ומשמעות הויתור על זכות זו. * במקרים אלה, אין זה מספיק להכליל את ההסבר על הוראת הוויתור בין סעיפי שטר המשכנתא, אלא יש להסבירה בנפרד. * כאשר אדם חותם על שטר משכון מתוך הטעיה מכוונת, או לאחר שהוכיח שטעה בהבנתו את משמעות החתימה בשל החסרת פרטים ממנו, יש לבטל את שטר המשכון. {{ראו גם | [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] | [[إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب عدم شرح البند من قبل البنك|פסק דין נוסף בנושא ביטול הוראת ויתור על דיור חלופי]] | [[سكان عقار مرهون لصالح بنك يستحقون الحصول على سكن بديل لفترة محدودة]] }} == مراجع قانونية ورسمية == === تشريعات وإجراءات === * [[قانون حماية الساكن]] * [[قانون التنفيذ والإجراء]] - סעיף 38 * [[חוק החוזים]] * [[قانون البنوك]] ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = פסקי דין |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:משכנתא]] [[קטגוריה:בנקים]] [[ar:إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك]] [[he:ביטול הוראת ויתור על דיור חלופי שלא הוסברה כראוי ע"י הבנק]]