{{נתוני תרגום |שם=דיירי נכס ששועבד לטובת הבנק זכאים לדיור חלופי לתקופה מוגבלת |שם מתורגם=سكان عقار مرهون لصالح بنك يستحقون الحصول على سكن بديل لفترة محدودة |תאריך עדכון מקור=20240505194002 |rev_id=558616 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע = במקרה של שעבוד דירת מגורים ורישום משכנתא לטובת הבנק משיקולים עסקיים - ינתן דיור חלופי לתקופה מוגבלת למתגוררים בדירה }} }}{{עצם העניין/סיום}} {{פסק דין/תיבת מידע |שם=הילדה בלנגה נ' בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ |ערכאה=בית משפט השלום בחיפה |שופטים=השופט יהושע רטנר |תיק=ת״א 15647-07 |תאריך=26.10.2008 |קישור=[https://www.nevo.co.il/psika_html/shalom/sh-15647-07.htm לקריאת נוסח פסק הדין] }} בתביעה זו, ביקשה התובעת להורות על עיכוב הליכים למימוש משכנתא הרשומה על דירת מגורים בבעלות בנה, שננקטו ע"י הבנק. הבן מנהל עסק בתחום שיווק המזון באמצעות חברה בבעלותו. בתחילת 2004 פנה לבנק לצורך פתיחת חשבון וקבלת אשראי לחברה, לטענתו לאחר שבקשתו לקבלת אשראי מבנק אחר סורבה, בהעדר אפשרות להעמיד בטוחות מספיקות. מסיבה זו פנה להוריו (התובעת ובעלה המנוח) ובקש שיעבירו את הדירה לבעלותו, ללא תמורה, כדי שיוכל להעמיד אותה כבטוחה לבנק ולקבל ממנו אשראי. ההורים נעתרו לבקשה וכדי להבטיח את זכויות המגורים שלהם בדירה עד סוף ימי חייהם למרות שויתרו על זכויות הבעלות בדירה, השכיר להם בנם אותה תמורת תשלום של 1 ₪ לחודש. הבנק הסכים לפתוח לחברה חשבון בנק ולהעמיד קו אשראי על דרך ניכיון שיקים, בתנאי שתירשם על הדירה משכנתא לטובתו וכי ההורים יחתמו על כתב ויתור ביחס לדירה, למרות שהבנק ידע שהדירה משמשת את ההורים למגורים בפועל. הסכם שכירות בין הבן להוריו נחתם בתחילת 2004, ולפיו הבן משכיר להוריו את הדירה תמורת תשלום של 1 ₪ לחודש, בתנאי '''שכירות מוגנת''', עד הגיעם לגיל 120. הבנק לא ידע על הסכם זה וההסכם לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין. מאוחר יותר באותה שנה, פתח הבנק לחברה חשבון עו"ש ובמסגרת זו, שעבד הבן לטובת הבנק את הדירה כבטוחה להבטחת חובות החברה. שעבוד הדירה נעשה כחלק מתנאי פתיחת החשבון וכתנאי למתן אשראי על-ידי הבנק. בהמשך, נרשמה בלשכת רישום המקרקעין '''משכנתא''' על הדירה לטובת הבנק ובנוסף, ההורים חתמו על התחייבות שבה הם מוותרים על זכויותיהם כלפי הבנק ביחס לדירה. לאחר שהחברה צברה כלפי הבנק חוב של כ-1.5 מיליון ₪, נקט הבנק בהליכים למימוש המשכנתא. בית המשפט דחה את טענת האם שהבנק פעל שלא בתום לב ושזכויותיה בדירה, כקשישה חולה שתיוותר ללא קורת גג במקרה של מימוש המשכנתא, גוברות על אלו של הבנק. בנוסף, דחה בית המשפט את תביעתה לבטל את '''הוראת הויתור''' על דיור חלופי שעליה חתמה, משום שבניגוד לחותם על משכנתא ובני ביתו - הויתור שלה לא היה פועל יוצא של חתימה על המשכנתא, אלא מחווה שלה ושל בעלה כלפי בנם, והוא זה שאמור היה לדאוג להם לדיור חלופי במקרה של מימוש המשכנתא. יחד עם זאת, הכיר בית המשפט בכך שלא יהיה נכון להתעלם לגמרי מהצורך הסוציאלי של התובעת במקום מגורים, ועל כן קבע כי מימוש המשכנתא יהיה מותנה בכך שהבנק יעמיד לתובעת דיור חלופי למגורים למשך שלוש שנים, או ישהה את תהליכי מימוש המשכנתא למשך שלוש שנים. == مدلول == * אם נוצר מצב שבו שיקולים עסקיים הביאו לשעבוד דירת מגורים לטובת הבנק, יש להתחשב בתנאים הסוציאליים הנוגעים לדיירי הנכס, ובכפוף להם להעניק לדיירים '''דיור חלופי לתקופה מוגבלת'''. {{ראו גם | [[السكن والإسكان]] | [[إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب تقديم شرح غير مفهوم عن طريق البنك]] | [[إلغاء أمر تنازل عن مسكن بديل بسبب عدم شرح البند من قبل البنك]] - מקרה נוסף }} == مراجع قانونية ورسمية == === تشريعات وإجراءات === * [[قانون التنفيذ والإجراء]]-סעיף 38 * [[قانون حماية الساكن]] === توسُّع ونشرات === * עצות למתקשים בהחזרי משכנתא - [http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/siyua_bediyur/mashkanta/mashkanta_yedid.pdf בעברית], [http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/siyua_bediyur/mashkanta/MitkashimBeHehzerim_AR.pdf ערבית] ו[http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/siyua_bediyur/mashkanta/MitkashimBeHehzerim_RU.pdf רוסית] * [https://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SSituationsInLife/SBuyingAppartment/SBABeforeBuying/ מדריך לרכישת דירה] של פורטל השירותים הממשלתיים === شكر وتقدير === *נוסח פסק הדין באדיבות אתר ״נבו״ ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = פסקי דין |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:בנקים]] [[ar:سكان عقار مرهون لصالح بنك يستحقون الحصول على سكن بديل لفترة محدودة]] [[he:דיירי נכס ששועבד לטובת הבנק זכאים לדיור חלופי לתקופה מוגבלת]]