{{נתוני תרגום
|שם=דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר
|שם מתורגם=ساكن محمي
|תאריך עדכון מקור=20231129235452
|rev_id=548238
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = דייר מוגן הוא שוכר ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליו
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = <!-- קישור לגורם ממשל אחראי -->
}}
}}{{עצם העניין/סיום}}
דייר מוגן הוא דייר שחלים עליו כללי [[قانون حماية الساكن]]. כללים אלה מעניקים לדייר הגנות שונות, בין היתר הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות בחוק, חידוש השכירות מדי שנה, הגבלה על גובה דמי השכירות, ועוד.
* כיום דייר יכול להיחשב כדייר מוגן רק אם שילם דמי מפתח לבעל הדירה או שהפך לדייר ממשיך - לאחר שהועברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
* זכויותיו של הדייר בנכס עשויות לעבור לקרוביו במקרה של פטירה או פירוק התא המשפחתי, בהתאם לתנאים שנקבעו ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_002.htm#Seif20 סעיפים 20-25 לחוק]. בן משפחה שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי (דייר ממשיך) הוא דייר מוגן.
* דייר מוגן שמבקש לעזוב את הנכס זכאי במקרים מסוימים לקבל חלק מדמי המפתח ששילם, בהתאם ל[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_002.htm#Seif74 סעיפים 77-74 לחוק].
* לא ניתן לפנות דייר שחוק הגנת הדייר חל עליו, אלא רק לפי העילות שנקבעו ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_002.htm#Seif131 סעיף 131 לחוק].
* החוק קובע מקרים שבהם '''לא יחול חוק הגנת הדייר'''. לדוגמה:
** נכס שהתפנה החל מ- 20.08.1968 מכל דייר שזכאי להחזיק בנכס - לא יחול עליו חוק הגנת הדייר. חוק הגנת הדייר יחול עליו רק אם הנכס הושכר בדמי מפתח. 
** שכירות בבית מלון, בפנסיון או בבית אירוח אחר - לא יחול עליה חוק הגנת הדייר, והשוכר לא יקבל מעמד של דייר מוגן. 
* לפירוט המקרים שבהם קובע החוק שיחול חוק הגנת הדייר ולמקרים שבהם לא יחול, ראו [[قانون حماية الساكن]].

== הגבלת גובה דמי השכירות==
* דמי השכירות של הנכס יהיו דמי השכירות היסודיים, בתוספת האחוזים שייקבעו בתקנות הגנת הדייר.
* לשיעורי העלאת דמי שכירות בדירות ובתי עסק מוגנים, ראו ב[https://www.gov.il/he/departments/general/tenant_protection_act אתר משרד הבינוי והשיכון].

== חובות הדייר המוגן ==
* על הדייר להקפיד על עמידה בתנאי החוזה שנחתם בתחילת השכירות.
* על הדייר לשלם את התמורה הנדרשת במועד ובדרך שנקבעה על ידי בעל הבית (התמורה הנדרשת יכולה לכלול תשלום עבור השירותים אותם התחייב לספק בעל הבית).
* '''אסור לדייר לנטוש את הנכס אחרת יסתכן באיבוד זכויותיו'''.
* על הדייר לשאת בחלקו בהוצאות הנדרשות לתיקונים בנכס, בעל הבית הוא שחייב על פי החוק לשמור על תחזוק הבית במצב תקין. 
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_022.htm תקנות הגנת הדייר] מונות רשימה של תיקונים שאותם חייב בעל הבית לבצע. בהתאם ל[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_002.htm#Seif68 סעיף 68(ד) לחוק הגנת הדייר], חצי מהוצאות התיקונים ישלם בעל הבית וחצי ישלם הדייר, כאשר מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:
** תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
** תיקון פגמים במבנה של הבניין.
** תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
** תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, תיקון מתקן תיבות המכתבים.
** תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו').
** תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
** תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
** תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
** תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו').
* לגבי תיקונים שלא צוינו ברשימה זו, יש להבחין בין שני סוגים: 
** תיקון בתוך הדירה, שמימונו יהיה על חשבון הדייר. 
** תיקון מחוץ לדירה, שמימונו יהיה על חשבון בעל הבית.

<noinclude>{{ראו גם 
| [[السكن والإسكان]]
| [[رسوم المفتاحية]]
}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_002.htm חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972]
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_022.htm תקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים), תשל"א-1971]

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[AR:ساكن محمي]]
[[he:דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר]]