{{נתוני תרגום
|שם=דרכים לתשלום המשכנתא (החזר משכנתא)
|שם מתורגם=طرق دفع القرض الإسكاني (تسديد المشكنتا)
|תאריך עדכון מקור=20231129235500
|rev_id=548249
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = על בעל [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] לבחור בעת [[فتح ملف قرض إسكاني (مشكنتا)|פתיחת התיק]] את דרך חישוב ההחזר עבור כל אחד ממסלולי ההלוואה שמרכיבים את המשכנתא
|מידע2= ישנן 3 דרכי החזר נפוצות, לכל אחת מאפיינים שונים 
|מידע 3= עבור כל מסלול הלוואה, הבנק ימסור דוח שמפרט את גובה ההחזרים החודשיים העתידיים, לפי דרך ההחזר שנבחרה 
|חשוב  = מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי אצל בעל מקצוע מומחה בתחום שכן על דרך ההחזר להתאים באופן אישי וייחודי לכל אדם בהתאם לצרכיו ויכולתו הכלכלית
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Calculators/Pages/Everything-About-Mortgage.aspx אתר "האוצר שלי"]
}}
}}{{עצם העניין/סיום}}

במעמד [[فتح ملف قرض إسكاني (مشكنتا)|פתיחת תיק המשכנתא]] יש לבחור את דרך חישוב ההחזר עבור כל אחד ממסלולי ההלוואה במשכנתא ([[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )|תמהיל משכנתא]]). 

* ישנן 3 דרכים נפוצות להחזר המשכנתא: 
** החזר '''חודשי''' בסכום '''קבוע'''. 
** החזר '''חודשי''' בסכום '''משתנה'''.
** החזר '''חד פעמי''' של כל הסכום '''בסוף''' תקופת ההלוואה.

* בכל אחת מהדרכים גובה ההחזר עבור ההלוואה נקבע לפי שני מרכיבים: 
** '''קרן''' (סכום ההלוואה המקורי). 
** '''ריבית''' (משתנה לפי מסלול ההלוואה ותנאי ההלוואה). 

==שיטות ההחזר הנפוצות== 
* בטבלה זו ישנה סקירה קצרה של שיטות ההחזר הנפוצות למשכנתא. 

{{אזהרה|כותרת=המידע בטבלה זו הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ או המלצה| הסבר=מומלץ לפנות לייעוץ אצל בעל מקצוע מומחה בתחום}}

{| class="wikitable"
|-
! שיטת החזר (לוח סילוקין) !! חישוב ההחזר החודשי!! מאפיינים עיקריים 
|-
| ''' "שפיצר" '''
|
* בשיטה זו ההלוואה מוחזרת בהחזרים חודשיים ובכל חודש משלם הלווה סכום '''קבוע''' (כל עוד הריבית והמדד לא משתנים). 
* ההחזר החודשי כולל גם את הקרן וגם את הריבית.
* היחס בין מרכיב הקרן לבין מרכיב הריבית משתנה בכל חודש. 
|
* בתחילת תקופת ההלוואה מרכיב הריבית עשוי להיות גבוה ביחס למרכיב הקרן '''ולרדת''' בכל תשלום. 
* בתחילת תקופת ההלוואה מרכיב הקרן עשוי להיות נמוך ביחס למרכיב הריבית '''ולעלות''' בכל תשלום. 
* '''חשוב''': אם יחולו שינויים בריבית או במדד (המחירים לצרכן או מדד אחר) בתקופת ההלוואה, גובה ההחזר החודשי עשוי להשתנות ובהתאם יעודכן ויחושב מחדש לוח הסילוקין. 
|-
| ''' "קרן שווה" '''
|
* בשיטה זו ההלוואה מוחזרת בהחזרים חודשיים וגובה ההחזר החודשי משתנה מחודש לחודש. 
* קרן ההלוואה (סכום ההלוואה המקורי) מחולקת שווה בשווה במספר חודשי ההלוואה והתוצאה המתקבלת היא רכיב הקרן שיוחזר על-ידי הלווה בכל אחד מהחודשים. 
* לרכיב הקרן תתווסף בכל חודש ריבית על הסכום שנותר לשלם מתוך הקרן (יתרת הקרן).   
|
* בתחילת תקופת ההלוואה התשלום החודשי עשוי להיות גבוה יחסית ולרדת בכל תשלום עד לסיום ההלוואה. 
* אם תקופת ההלוואה חולפת ויתרת הקרן פוחתת, התשלום עבור מרכיב הריבית עשוי לרדת.
* '''חשוב''': לא בכל מסלולי ההלוואה ניתן לבחור בשיטת החזר זו.
|-
|''' "בלון" (בוליט) '''
|
* בשיטה זו קרן ההלוואה מוחזרת בתשלום אחד בסוף תקופת ההלוואה. הריבית יכולה להיות מוחזרת בתשלום חודשי או בתשלום אחד בסוף תקופת ההלוואה.
* בשיטה זו ייתכנו '''2 אפשרויות''':  
** במהלך תקופת ההלוואה ההחזר החודשי יהיה רק עבור '''רכיב הריבית''' ובסוף תקופת ההלוואה משלמים את כל רכיב הקרן בתשלום אחד ובבת אחת. 
** במהלך תקופת ההלוואה '''אין החזרים חודשיים כלל''' ובסוף תקופת ההלוואה משלמים את כל רכיב הקרן בתוספת הריבית שהצטברה לאורך התקופה בתשלום אחד ובבת אחת.  
|
*'''חשוב''': העלויות שכרוכות בשיטת החזר זו עשויות להיות גבוהות בגלל שהריבית מחושבת בכל חודש גם עבור קרן ההלוואה וגם על הריבית (ריבית דה-ריבית).
|}

== من المهمّ أن تعرف ==
* על הבנק למסור לבעל המשכנתא ''' "לוח סילוקין" '''- טבלה שמפרטת את ההחזרים החודשיים העתידיים של המשכנתא עד לסיומה (סילוקה). לכל שיטת החזר יש את לוח הסילוקין שלה שמחושב לפי: סכום ההלוואה, הריבית על ההלוואה וסוג ההלוואה (מסלול). 
* מעבר להחזר החודשי עבור המשכנתא, עשויות להתווסף עלויות נוספות, כגון [[تأمين قرض الإسكان (مشكنتا)]]. 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )]]
| [[دليل ارشاد لمن حصل على رهن اسكاني (مشكنتا) بخصوص شقة سكنية وتم بدأ ملف إجراء وتنفيذ ضده|מדריך למתקשים בהחזר המשכנתא]]
| [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא לזכאים]]

}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
=== توسُّع ونشرات ===
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Types-Of-Mortgages.aspx "איך בוחרים משכנתא"]- באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:طرق دفع القرض الإسكاني (تسديد المشكنتا)]]
[[he:דרכים לתשלום המשכנתא (החזר משכנתא)]]