{{נתוני תרגום |שם=הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא |שם מתורגם=تمديد لستة أشهر لتسديد القرض السكني (مشكنتا) |תאריך עדכון מקור=20231127142046 |rev_id=541869 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע = מי שנטל משכנתא ולא שילם במועד את אחד התשלומים, זכאי לארכה של חצי שנה לפירעון אותו תשלום ולמניעת הליכי הוצאה לפועל | איסור = אסור לבנק המלווה להגיש בקשה למימוש המשכנתא בהוצאה לפועל לפני שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב, מלבד מקרים חריגים | חשוב = חצי השנה נספרת החל ממועד התשלום הראשון שלא שולם, או מהמועד לפירעון החוב שהמשכנתא נרשמה לטובתו | פיצוי = | שאלה = | ממשל = למידע נוסף ראו סעיף 81ב1 ל[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/055_247.htm#Seif142 חוק ההוצאה לפועל] }} }} {{טפסים | 1 = | 2 = | 3 = }} {{עצם העניין/סיום}} סעיף 81ב1 ל[[قانون التنفيذ والإجراء]] נועד להקל את הנטל על רוכשי דירות, אשר משכנו את זכויותיהם בדירה ולא עמדו בפירעון המשכנתא. * הסעיף נותן ארכה לפירעון החוב שבפיגור, ומניעת נקיטתם של הליכי הוצאה לפועל, בתקופה של עד חצי שנה ממועד התשלום הראשון שלא שולם על-ידי החייב, או מהמועד שבו היה על החייב לפרוע את החוב שלהבטחת פירעונו נרשמה המשכנתא. ==המועד שבו ניתן לנקוט הליכי הוצאה לפועל נגד נוטל המשכנתא== ===בדרך כלל: שישה חודשים לאחר המועד לפירעון=== * בקשה למימוש משכנתא או משכון על דירת מגורים לא ניתן להגיש באופן מיידי, אלא יש להמתין שישה חודשים באופן הבא: :* אם לא נקבע שהלוואה תוחזר בתשלומים אלא נקבע מועד לפירעון של מלוא ההלוואה, ומועד זה עבר וההלוואה לא הוחזרה במלואה, יש להגיש את הבקשה לאחר שחלפו שישה חודשים מהמועד הקבוע לפירעון מלוא ההלוואה. :* אם נקבע בהסכם ההלוואה שהיא תוחזר בתשלומים, כאשר אחד מתשלומי המשכנתא לא שולם במועד על-פי הסכם ההלוואה, ניתן להגיש את הבקשה רק לאחר שישה חודשים ממועד זה ובתנאי שהתשלום לא שולם עדיין. '''במקרה כזה הבקשה תוגש לפירעון החוב שבפיגור בלבד ולא על מלוא סכום ההלוואה.''' {{דוגמה| 1= * ניתנה הלוואה בסך 50,000 ₪. נקבע שהיא תוחזר בתשלומים חודשיים של 1,000 ₪ מדי 1 בכל חודש. * החייב שילם במשך 12 חודשים (סה"כ 12,000 ₪). * בחודש ה-13, כאשר יתרת החוב של ההלוואה עמדה על 38,000 ₪ (+ריבית), לא שילם החייב את התשלום של אותו חודש. * במקרה כזה על הזוכה להמתין שישה חודשים ממועד זה, לפני שיגיש בקשה למימוש משכנתא בהוצאה לפועל. * כעבור שישה חודשים הוא יוכל להגיש את הבקשה '''רק אם החייב לא שילם בינתיים את אותו תשלום בסך 1,000 ₪.''' * בכל מקרה הוא לא יוכל להגיש בקשה לפירעון על '''מלוא''' יתרת ההלוואה (38,000 ₪) אלא רק על '''החוב שבפיגור''' (1,000 ₪).}} ===במקרים מיוחדים: ביצוע מיידי של המשכנתא או המשכון=== * במקרים הבאים, ניתן להגיש בקשה לביצוע '''מיידי''' של המשכנתא או המשכון ללא צורך בהמתנה של שישה חודשים: # החייב עזב את הארץ או עומד לעזוב את הארץ לתקופה ממושכת מבלי להחזיר את החוב; # החייב הונה את הזוכה או נושים אחרים (אנשים שהוא חייב להם חובות כלשהם) או שבכוונתו להונות אותם; # בבעלותו של החייב או בבעלות משותפת שלו ושל בן משפחתו שגר איתו יש דירת מגורים נוספת (מלבד דירת המגורים הממושכנת); # מונה [[الحارس القضائي في دائرة الإجراء والتنفيذ|כונס נכסים]] לדירת המגורים או ניתן צו כינוס על כלל הנכסים של החייב; # אם נקבע בהסכם ההלוואה שהיא תוחזר בתשלומים, וגובה הסכומים שטרם נפרעו כולל ריבית הפיגורים עולה על 10% מיתרת מלוא חוב ההלוואה. {{דוגמה|1= * ניתנה הלוואה ע"ס 100,000 ₪. נקבע שהיא תוחזר בתשלומים חודשיים של 1,000 ₪ בכל חודש. * החייב שילם מדי חודש את ההחזר החודשי. * בשלב מסוים, כאשר יתרת ההלוואה שנותרה לו להחזיר, עמדה על 18,000 ₪, הוא הפסיק לשלם. * בפעם הראשונה שבה הוא לא שילם, החוב שבפיגור עמד על 1,000 ₪. בשלב זה לא ניתן לבקש ביצוע מיידי, שכן החוב שבפיגור (1,000 ₪) מהווה פחות מ-10% מיתרת החוב (שעומדת על 18,000 ₪). * כעבור חודש נוסף שבו הוא לא שילם את ההחזר החודשי, הגיע החוב שבפיגור ל-2,000 ₪ (שני החודשים שבהם לא שילם), ועל אלה מתווספת גם ריבית פיגורים. כעת גובה החוב שבפיגור (2,000 ₪ + ריבית פיגורים) מהווה יותר מ-10% מיתרת מלוא חוב ההלוואה (18,000 ₪), וניתן להגיש את '''מלוא''' יתרת חוב ההלוואה לביצוע '''מיידי'''.}} * במקרים אלה ניתן להגיש בקשה לביצוע על '''מלוא''' חוב ההלוואה ולא רק על הסכום שבפיגור. == من هو صاحب الحق؟ == * רוכשי דירות שמשכנו את זכויותיהם בדירה, ועונים על אחד משני התנאים הבאים: # לא עמדו בפירעון המשכנתא ועוד לא עברו 6 חודשים ממועד התשלום הראשון שלא שולם על-ידם, או # לא עברו 6 חודשים מהמועד שבו היה עליהם לפרוע את החוב שלהבטחת פירעונו נרשמה המשכנתא. * [[المدين لدائرة الإجراء والتنفيذ|חייב בהוצאה לפועל]], שהוגשה נגדו [[طلب لتسديد قرض عقاريّ أو تحصيل رَهْن على شقة سكنيّة في دائرة الإجراء والتنفيذ|בקשה למימוש משכנתא]] לפני שעברו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב. == عملية تحصيل الحق == * הזכות ניתנת באופן אוטומטי. * אם הבנק שמלווה או כל מי שלטובתו נרשמה המשכנתא הגיש בקשה למימוש המשכנתא לפני שעברו 6 חודשים, יכול החייב להגיש ללשכת ההוצאה לפועל [[الاعتراض على تحصيل سند مالي|התנגדות לביצוע שטר המשכנתא]]. {{הערת עריכה | הערה = האם מגישים התנגדות? או אולי בקשה למחיקת הבקשה למימוש המשכנתא? | חתימה = [[משתמש:שרון הורנשטיין|שרון הורנשטיין]] ([[שיחת משתמש:שרון הורנשטיין|שיחה]]) 17.03.2013, 16:43 (IST) }} == من المهمّ أن تعرف == * במקרה שהחוב לא הוסדר בתוך 6 חודשים, הבנק רשאי להתחיל בהליכי הוצאה לפועל. * בקשה להוצאה לפועל של משכנתא תוגש תחילה רק לביצוע החוב שבפיגור, ולא על מלוא סכום ההלוואה. למידע נוסף ראו '''[[تنفيذ قرض الاسكان (مشكنتا) فقط على الجزء المتراكم من الدين]]'''. {{ראו גם | [[دائرة الإجراء والتنفيذ - قرض عقاري على شقة سكنية]] | [[دليل ارشاد لمن حصل على رهن اسكاني (مشكنتا) بخصوص شقة سكنية وتم بدأ ملف إجراء وتنفيذ ضده]] | [[السكن والإسكان]] | [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] | [[دائرة الإجراء والتنفيذ]] | [[מכירה עצמית של דירת מגורים ממושכנת]] }} == الجهات المُساعِدة == {{מי יעזור לי|רשימה=}} === منظمات الدعم والمساعدة === {{הטמעת כותרת | دائرة الإجراء والتنفيذ#منظمات الدعم والمساعدة}} === جهات حكوميّة === {{הטמעת כותרת | دائرة الإجراء والتنفيذ#جهات حكوميّة}} == مراجع قانونية ورسمية == === أحكام قضائية === * [[واجب تقديم تمديد 6 أشهر قبل البدء بتنفيذ القرض السكني في كل حالة يتم فيها رهن الشقة السكنية]] * [[لا يمكن تحديد شروط مختلفة عن بند 81ب1 لقانون الإجراء والتنفيذ في عقد/إتفاقية]] === تشريعات وإجراءات === * [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/055_247.htm#Seif142 חוק ההוצאה לפועל] - סעיף 81ב1. ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = זכויות |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:משכנתא]] [[קטגוריה:הוצאה לפועל וגבייה]] [[ar:تمديد لستة أشهر لتسديد القرض السكني (مشكنتا)]] [[he:הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא]]