{{נתוני תרגום
|שם=הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה
|שם מתורגם=تحديد مبلغ الضمان الذي يمكن طلبه من مستأجر شقة
|תאריך עדכון מקור=20231127142110
|rev_id=541919
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = בחוזי שכירות [[#من هو صاحب الحق؟|המפורטים בהמשך]] החוק מגביל את גובה ה[[تعريف الضمان (الكفالة)|ערובה]] שהמשכיר יכול לבקש משוכר, אם הערובה כרוכה בהוצאה כספית לשוכר 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = המשכיר והשוכר אינם רשאים להסכים בחוזה על סכום גבוה יותר מזה שנקבע בחוק
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
[[تعريف الضمان (الكفالة)|ערובה]] נועדה להבטיח את חיובי השוכר על-פי [[عقد استئجار للسكن|חוזה השכירות]], והמשכיר יכול לבקש מהשוכר כמה ערובות.
* חוק השכירות והשאילה מגביל את גובה הסכום המצטבר של הערובות שהמשכיר יכול לבקש מהשוכר. החוק קובע שאם המשכיר מבקש מהשוכר ערובה שכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר (למשל, [[كفالة بنكيّة]] או [[الوديعة النقدية ككفالة لضمان تسديد الدين|פיקדון מזומן]]), הגובה המצטבר של הערובות לא יעלה על הסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:
** סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.
** סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש). 
{{דוגמה| *אם נחתם חוזה לתקופה של 12 חודשים, ודמי השכירות שנקבעו הם 2,000 ₪ לחודש, הסכום המירבי שהמשכיר יוכל לבקש מהשוכר כערובה הוא סכום השווה לפי 3 מדמי השכירות לחודש: 6,000 ₪ (2,000 ₪ X{{כ}} 3).   
* לעומת זאת, אם החוזה נחתם לתקופה של 6 חודשים, ודמי השכירות שנקבעו הם 2,000 ₪ לחודש - שליש מהתקופה היא חודשיים, ולכן הסכום המירבי שהמשכיר יוכל לבקש מהשוכר כערובה הוא 4,000 ₪ (2,000 ₪ X{{כ}} 2). }}
{{הערת עריכה|הערה=האם מזומן נחשב להוצאה כספית מצד השוכר? אולי כדאי גם להוסיף התייחסות לשיק בנקאי, שיש בו הוצאה לשוכר, לבדוק מה אומר החוק|חתימה=[[משתמש:נואל גולדנברג|נואֶל גולדנברג]] ([[שיחת משתמש:נואל גולדנברג|שיחה]]) 10:39, 10 במרץ 2021 (IST)}}

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל מי ששוכר או משכיר דירה למגורים, ומתקיימים לגביו התנאים הבאים:
*# השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
*# השכירות היא לתקופה שלא עולה על 10 שנים או שיש למשכיר [[إلغاء لعقد الإيجار من طرف معيّن وليس بسبب خرق العقد|אפשרות לבטל]] את החוזה במועד מוקדם יותר.
*# שכר הדירה החודשי נמוך מ-20,000 ₪.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה בבית מלון או דירה אחרת שמושכרת למטרת נופש.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה במעון (מקום שמשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים, כפי שמוגדר ב[[قانون الإشراف على دور الرعاية|חוק הפיקוח על מעונות]]).
*# הדירה המושכרת היא לא דירה בבית דיור מוגן.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליה.
{{שימו לב|הגבלת הסכום חלה רק על ערבות שכרוכה בהוצאות מטעם השוכר, כמו [[كفالة بنكيّة]] שכדי לקבל אותה הבנק דורש עמלה.}}

== عملية تحصيل الحق ==
* הזכות ניתנת באופן אוטומטי. השוכר והמשכיר אינם רשאים להסכים על סכום גבוה יותר, אולם ניתן לקבוע סכום נמוך יותר.
{{תבנית:אזהרה/כיבוד ערובה}}

== من المهمّ أن تعرف ==
* הצדדים לא יכולים להסכים בחוזה על סכום ערובה גבוה מהסכומים הנ"ל. '''למרות זאת בכל אחד מהמקרים הבאים מותר לצדדים להסכים על סכום ערובה גבוה מזה שקבוע בחוק:'''
** בחוזים שאינם מהסוגים שפורטו [[#من هو صاحب الحق؟|למעלה]] (למשל חוזה לתקופה קצרה מ-3 חודשים).
** השוכר והמשכיר הם קרובי משפחה (בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג שלכל אחד מאלה).
** הערובה אינה כרוכה בהוצאות מטעם השוכר (למשל, [[شيك ضمان|צ'ק ביטחון]], [[سند دين (كمبيالة)]], כתב ערבות של [[تعريف الكفيل العادي|ערבים]] מטעם השוכר).
{{דוגמה|מותר למשכיר לדרוש משוכר צ'ק ביטחון בסכום השווה לגובה שכר הדירה של שנה שלמה.}}
* החוק קובע את המקרים שבהם רשאי המשכיר [[صرف الضمان من قبل مالك الشقة|לממש את הערובה]], ואת הסכומים שהוא רשאי לממש בכל אחד מהמקרים.
* בתום תקופת השכירות - על המשכיר להחזיר לשוכר את הערובה או את יתרתה אם מימש חלק ממנה, כולל כל רווח שהפיק ממנה, כגון: ריבית מהפקדתה בתוכנית חיסכון בבנק, רווחים כתוצאה מהשקעה בשוק ההון, וכדומה. על המשכיר להחזיר את הערובה עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו, או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.

<noinclude>{{ראו גם 
| [[مستأجرو الشقق السكنية]]
| [[دفعات لا يجوز فرضها على مستأجر الشقة]]
| [[صرف الضمان من قبل مالك الشقة]]
| [[مساعدة بأجرة الشقة]]
| [[كفالات (مدين، دائن، كفيل)]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%99%D7%9C%D7%94#%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3_25%D7%99 חוק השכירות והשאילה] - סעיף 25י

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:שכר דירה]]
[[קטגוריה:משפט אזרחי]]
[[ar:تحديد مبلغ الضمان الذي يمكن طلبه من مستأجر شقة]]
[[he:הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה]]