{{נתוני תרגום
|שם=המפקח על רישום המקרקעין
|שם מתורגם=مفتش تسجيل الأراضي
|תאריך עדכון מקור=20230221102950
|rev_id=503572
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
המפקח על רישום המקרקעין הוא הגוף המוסמך להעניק צו לרישום בית כבית משותף ולהכריע [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي|בתביעות]] בסכסוכים בין בעלי דירות ב[[بيت مشترك|בתים משותפים]]. במקרים מסוימים המפקח על רישום המקרקעין הוא הגוף היחידי שאליו ניתן לפנות בתביעה. 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
{{גורם ממשל/תיבת מידע
|לוגו=
|שיוך=
|אתר=https://www.gov.il/he/departments/land_registration/govil-landing-page
|פייסבוק = <!-- שם העמוד בלבד, לא קישור -->
|דואל=
|כתובת= [https://www.gov.il/he/departments/Bureaus?OfficeId=7f339ddd-6295-4025-8991-2c5a3ea2a76f לפרטי הלשכות של המפקחים על רישום מקרקעין]
|טלפון=
|טלפונים נוספים=
|פקס=
|תחומי עיסוק=
}}
המפקח על רישום המקרקעין ממונה על-ידי שר המשפטים, ובסמכותו לקבל החלטות שיפוטיות ומינהליות לגבי ניהולם של בתים משותפים, כפי שנקבע ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif170 חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969].

==סמכויות מינהליות של המפקח על רישום המקרקעין==
*הסמכות המינהלית של המפקח על רישום המקרקעין כוללת, בין היתר, את הנושאים הבאים:
** מתן צווים לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים.
** תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות ל[[تصليحات في البيوت المشتركة]].
** מתן צווים לרישום [[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנונים מוסכמים]] של בתים משותפים.
** [[تعيين ممثلية خارجية مدفوعة الأجر للبيت المشترك|מינוי נציגות בשכר לבתים משותפים]].
** פיקוח מינהלי ומקצועי על לשכות רישום המקרקעין (טאבו).

==הסמכות השיפוטית של המפקח==
* המפקח הוא הגוף שאליו ניתן להגיש תביעות בנושאים הקשורים לבית המשותף.
* למפקח יש סמכות לתת צווי ביניים, כמו: צו עיקול, צו מניעה, צו עשה ואל תעשה - כפי שנוהג בית משפט שלום. 
* למידע מפורט על הגשת תביעה למפקח, ראו [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي]].
* '''במקרים הבאים נתונה למפקח סמכות ייחודית, כלומר, הוא הגוף היחידי שאליו ניתן להגיש תביעה ולא ניתן לפנות לבית המשפט:'''
** סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהול הבניין.
** סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם וחובותיהם לפי [[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנון הבית המשותף]] - המוסכם (אם ישנו), או המצוי. 
** סכסוכים בנוגע להרחבת דירה.
** סכסוכים בנוגע לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 38).
** סכסוכים בנוגע ל[[القيام بملاءمات للأشخاص ذوي المحدودية في منزل مشترك|התאמות הרכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות]].
** תביעות בעניין בית משותף שנהרס.
** סכסוכים בקשר למתקנים משותפים בבניין, כגון:
*** [[تركيب سخان شمسي في بيت مشترك|דוד שמש]].
*** [[الانفصال عن منظومة التدفئة المركزية في بيت مشترك|מערכת הסקה מרכזית]].
*** התקנת מעליון. 
*** [[استبدال مزود الغاز في بيت مشترك|מתקני גז והחלפת ספק גז]]. 
*** [[تركيب مصعد في بيت مشترك|מעלית רגילה]] ו[[تركيب وتشغيل مصعد للسبت في بيت مشترك|מעלית שבת]].
*** כבלים וצלחות קליטה.
* בנוסף, למפקח יש סמכות להכריע בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף.  במקרה זה, סמכות המפקח אינה ייחודית, וניתן לבחור אם להביא את העניין בפני המפקח או בפני בית המשפט.

==ערעור על החלטות המפקח==
* על [[#סמכויות מינהליות של המפקח על רישום המקרקעין|החלטות מינהליות]] של המפקח ניתן לערער לממונה על המרשם.
* על [[#הסמכות השיפוטית של המפקח|החלטות שיפוטיות]] של המפקח ניתן לערער לבית המשפט המחוזי.
{{הערת עריכה|הערה= לגבי "תוך 15 יום מהיום בו נמסרה ההודעה" - על איזו הודעה מדובר?|חתימה=[[משתמש:שרון הורנשטיין|שרון הורנשטיין]] ([[שיחת משתמש:שרון הורנשטיין|שיחה]]) 21:27, 11 בדצמבר 2019 (IST)}}

== من المهمّ أن تعرف ==
* המפקח אינו רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות של הצדדים שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו.

== مواضيع وحقوق ==
* [[بيوت مشتركة]]
* [[السكن والإسكان]]

== الجهات المُساعِدة ==
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[الرابطة لثقافة المسكن]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== توسُّع ونشرات ===
*[https://www.gov.il/he/Departments/General/citizen_briefing תדריך לאזרח בעניין דיון בסכסוכים בפני המפקח על רישום מקרקעין] באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
* [https://www.gov.il/he/departments/topics/supervisors-of-real-estate-registration-judicial-procedure מפקחים על רישום מקרקעין (הליך שיפוטי)]
* [https://www.gov.il/he/departments/topics/supervisors-of-land-registration-administrative-procedure מפקחים על רישום מקרקעין (הליך מינהלי)]

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = ממשל
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[ar:مفتش تسجيل الأراضي]]
[[he:המפקח על רישום המקרקעין]]