{{נתוני תרגום |שם=הערכת שמאי למשכנתא |שם מתורגם=تقدير مخمّن للقرض الاسكاني (المشكنتا) |תאריך עדכון מקור=20231127142736 |rev_id=542641 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע = כל אדם שמבקש לקבל [[قرض الإسكان(مشكنتا)]], נדרש לפנות לאחד משמאי המקרקעין מטעם הבנק לצורך הערכת שווי הנכס עבורו מבוקשת המשכנתא | חשוב = סכום המשכנתא שהבנק יעניק תלוי בעיקר בשווי הנכס לפי הערכת השמאי | חשוב2= שווי הנכס לפי הערכת השמאי עשוי להיות נמוך משווי הנכס לפי מחירו בשוק או בחוזה הרכישה וככלל, לא ניתן לערער על הערכת השמאי | פיצוי = שכר-טרחת השמאי משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק | שאלה = | ממשל = }} }} {{טפסים | 1 = | 2 = | 3 = }} {{עצם העניין/סיום}} כחלק מהבקשה לקבלת משכנתא (הלוואה לדיור), הבנק דורש לקבל הערכת שווי הנכס בגינו מבוקשת המשכנתא על-ידי שמאי מקרקעין מטעמו. *השמאי מטעם הבנק מעריך את שווי הנכס לצורך קביעת סכום המשכנתא ולצורך הבטחת הבנק במקרה שייאלץ למכור את הנכס במהירות ובקלות יחסית במקרה שלא ישולמו תשלומי המשכנתא. {{טיפ| שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק, עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה.}} == جمهور الهدف والشروط المسبقة == * כל אדם שמבקש לקבל [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]]. * כל אדם שמבקש לקבל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]]. == كيف نتوجّه وإلى مَن؟ == * יש לפנות אל הבנק ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא. == مراحل الإجراء == * במעמד [[مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك| מתן האישור העקרוני]] מהבנק, נציג הבנק ימסור רשימה של שמאי המקרקעין שמוסמכים ומאושרים על-ידי הבנק לבצע את הערכת שווי הנכס. * יש לבחור באחד מהשמאים שברשימה וליצור עמו קשר באופן עצמאי ובהקדם האפשרי. * לאחר יצירת הקשר עם השמאי, ביקורו בנכס ותשלום שכר-טרחתו (לפי תעריפי הבנק), השמאי יבצע את ההערכה אשר ככלל, תועבר ישירות לבנק על-ידו. * השמאי עשוי לבקש שיוצגו לו (לפני, במהלך או לאחר הביקור) מסמכים שונים כגון: חשבון ארנונה, רישום הנכס בטאבו, שרטוטים, חוזה רכישה ועוד. * בסיום, לאחר שהבנק יקבל את הערכת השמאי ויאשר אותה, ייקבע סכום המשכנתא שהבנק יעניק. ==ערעור או הערכת שמאי נוספת== * באופן עקרוני לא ניתן לערער או להשיג על הערכת השמאי מטעם הבנק. * עם זאת, במקרים בהם השמאי העריך את שווי הדירה בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחיר רכישתה או בסכום שנמוך בצורה משמעותית ממחירי דירות דומות באותו האיזור, ניתן לבקש הערכת שמאי נוספת מטעם הבנק. == من المهمّ أن تعرف == *ככלל, הבנק דורש לקבל הערכת שמאי בכל מקרה שבו מבוקשת משכנתא, למעט במקרים בהם הבנק פוטר מהגשת הערכת שמאי, לפי שיקול דעתו (לדוגמה: רכישת נכס חדש מקבלן שעובד עם בנק מלווה, בקשה לאחוז מימון נמוך, נתונים פיננסים יציבים ועוד). *הבנק יקבל ויאשר רק הערכת שווי נכס שבוצעה בידי אחד מהשמאים שברשימה שנמסרה על-ידי פקיד הבנק ולא תתקבל הערכת שמאי שבוצעה באופן פרטי. {{שימו לב| *לווה שקיבל הערכת שמאי מטעם בנק מסוים ושילם עליה, זכאי לקבל מהבנק העתק מהערכת השמאי. *הלווה רשאי לעשות שימוש בהערכת שמאי זו במסגרת בקשת משכנתא מבנק אחר, בתנאי שטרם חלפו 90 ימים ממועד הערכת השמאי.}} *שכר-טרחתו של השמאי מטעם הבנק משולם ישירות על-ידי מבקש המשכנתא ונקבע על-פי תעריפי הבנק (לפי סוג הנכס, גודלו, מיקומו וכו'). * שווי הנכס לפי הערכת שמאי המקרקעין מטעם הבנק עשוי להיות נמוך משווי השוק של הנכס או משווי הנכס לפי הערכת שמאי מקרקעין פרטי ולכן כדאי להביא אפשרות זאת בחשבון לפני שמתחייבים בחוזה מכירה. {{ראו גם | [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] | [[السكن والإسكان]] }} == الجهات المُساعِدة == {{מי יעזור לי|רשימה=}} === منظمات الدعم والمساعدة === {{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#منظمات الدعم والمساعدة}} === جهات حكوميّة === {{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#جهات حكوميّة}} == مراجع قانونية ورسمية == === أحكام قضائية === * [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]] === تشريعات وإجراءات === * [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור] - סעיפים 10-9 === توسُّع ونشرات === * [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Step-By-Step.aspx צעדים בלקיחת משכנתא] - באתר "האוצר שלי" ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = הליכים |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:רכישת דירה]] [[קטגוריה:משכנתא]] [[קטגוריה:צרכנות]] [[קטגוריה:בנקים]] [[ar:تقدير مخمّن للقرض الاسكاني (المشكنتا)]] [[he:הערכת שמאי למשכנתא]]