{{נתוני תרגום
|שם=השכרת דירה לדייר בשכירות משנה (סאבלט)
|שם מתורגם=تأجير شقّة لساكن بتأجير ثانوي (سابليت)
|תאריך עדכון מקור=20240317134426
|rev_id=556271
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = שכירות משנה היא שכירות שבה אדם ששוכר דירה (שוכר ראשי) משכיר אותה לשוכר אחר (שוכר משנה)
| איסור = השוכר רשאי להשכיר את הדירה שהוא שוכר לשוכר משנה רק בתנאי שהמשכיר נתן את הסכמתו לכך מראש ובכתב
| חשוב = למרות זאת, אם המשכיר המקורי מתנגד להשכרת הדירה מסיבות בלתי סבירות או מתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי השוכר להשכיר את הדירה לשוכר משנה למרות התנגדות המשכיר
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}

שוכר של דירה יכול להשכיר את הדירה לשוכר אחר בשכירות משנה, בתנאי שהמשכיר נתן לכך את הסכמתו מראש ובכתב. 
* למרות זאת, אם המשכיר לא הסכים לשכירות המשנה מסיבות בלתי סבירות או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, השוכר רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר.  
** מי שיקבע בסופו של דבר אם מדובר בתנאים בלתי סבירים או לא הוא בית המשפט, אם וכאשר אחד מהצדדים יגיש תביעה נגד הצד השני.
** בית המשפט רשאי לקבוע כי מותר לשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה לשוכר אחר ואף לקבוע באילו תנאים יעשה זאת (כולל קביעת תנאים הנוגדים את התנאים שנקבעו בחוזה השכירות המקורי בין המשכיר לשוכר הראשי).

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל מי ששוכר או משכיר דירה למגורים.

== عملية تحصيل الحق ==
* שכירות משנה נעשית באמצעות [[عقد استئجار للسكن|חוזה שכירות]].

== من المهمّ أن تعرف ==
* אם השוכר (הראשי) השכיר את הדירה לשוכר אחר (שוכר משנה), ייחשב השוכר הראשי כאילו הוא המשכיר, ושוכר המשנה ייחשב כשוכר, מבחינת החובות והזכויות של הצדדים. {{הערת עריכה|אולי כדאי להבהיר: אם השוכר הראשי הפר את התחייבויותיו כלפי השוכר המשני, האם המשני יכול לפנות למשכיר?|חתימה=[[משתמש:לאו גורביץ|לאו גורביץ]] ([[שיחת משתמש:לאו גורביץ|שיחה]]) 12:01, 21 במרץ 2023 (IST)}}

{{דוגמה|בשכירות משנה, החובה למסור לשוכר המשנה את הדירה בזמן וכשהיא פנויה מכל נכס או אדם, היא של השוכר הראשי, בהתאם למה שסוכם בין השוכר הראשי ושוכר המשנה בהסכם השכירות ביניהם. המשכיר אינו חייב בעניין זה כלפי שוכר המשנה.}}
* למרות זאת, במקרה שבו השוכר הראשי שוכר את הדירה לתקופה שלא עולה על 10 שנים, והוא משכיר את הדירה לשוכר משנה, יחולו ההוראות האלו: 
** אם שוכר המשנה מעוניין לבצע שינויים בדירה המושכרת, עליו לקבל את הסכמתו של המשכיר (ולא של השוכר הראשי). 
** חובות המשכיר ל[[إصلاح أعطال في شقة مؤجرة|תיקון ליקויים או פגמים בדירה]] יחולו על המשכיר, ולא על השוכר הראשי.
* השוכר הראשי לא ייחשב כשוכר ולא כמשכיר, לצורך סוגי התשלומים שחלים עליו, כלומר לא ניתן להטיל עליו [[دفعات لا يجوز فرضها على مستأجر الشقة|תשלומים שמלכתחילה אסור להטיל על שוכר]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[مستأجرو الشقق السكنية]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[مساعدة بأجرة الشقة]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/p222k1_001.htm#Seif49 חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971] - סעיפים 2, 22, 25טו(ג).

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:שכר דירה]]
[[קטגוריה:משפט אזרחי]]
[[ar:تأجير شقّة لساكن بتأجير ثانوي (سابليت)]]
[[he:השכרת דירה לדייר בשכירות משנה (סאבלט)]]