{{נתוני תרגום
|שם=השכרת דירה ראויה למגורים
|שם מתורגם=تأجير شقة لائقة للسكن
|תאריך עדכון מקור=20231127142847
|rev_id=542780
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = משכיר דירה למגורים חייב למסור לשוכר דירה כשהיא ראויה למגורים, כפי שמפורט בהמשך
| חשוב  = אם המשכיר מסר את הדירה לשוכר כשהיא לא ראויה למגורים, הוא מפר את החוזה, אפילו אם בחוזה נקבע אחרת 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
מי שמשכיר דירה למגורים חייב למסור אותה כשהיא ראויה למגורים. דירה ראויה למגורים היא דירה שעונה על '''כל''' התנאים הבאים:
# קיימת מערכת ניקוז, כולל מערכת לסילוק סדיר של שפכים.
# קיימת מערכת חשמל ותאורה.
# יש בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, כולל דלת כניסה ראשית שננעלת.
# קיימת מערכת להספקת מי שתייה.
# קיימת מחיצה בין השירותים ובין הדירה.
# אין בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
* אם המשכיר מוסר דירה לא ראויה למגורים, הוא מפר את החוזה, גם אם בחוזה נקבע אחרת. במקרה כזה זכותו של השוכר להשתחרר מהחוזה ולא לקיים אותו. 
* השוכר והמשכיר לא יכולים לקבוע בחוזה הוראה שסותרת זכות זו. {{הערת עריכה|אולי כדאי לציין לאיזה גוף אפשר לפנות במקרה שמשכיר מציע דירה שאינה ראויה למגורים - מחלקת רישוי ופיקוח על בנייה בעירייה?|חתימה=[[משתמש:לאו גורביץ|לאו גורביץ]] ([[שיחת משתמש:לאו גורביץ|שיחה]]) 11:24, 21 במרץ 2023 (IST)}}

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל מי ששוכר דירה למגורים, ומתקיימים לגביו התנאים הבאים:
*# השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
*# השכירות היא לתקופה שלא עולה על 10 שנים או שיש למשכיר [[إلغاء لعقد الإيجار من طرف معيّن وليس بسبب خرق العقد|אפשרות לבטל]] את החוזה במועד מוקדם יותר.
*# שכר הדירה החודשי נמוך מ-20,000 ₪.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה בבית מלון או דירה אחרת שמושכרת למטרת נופש.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה במעון (מקום שמשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים, כפי שמוגדר ב[[قانون الإشراف على دور الرعاية|חוק הפיקוח על מעונות]]).
*# הדירה המושכרת היא לא דירה בבית דיור מוגן.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
*# הדירה המושכרת היא לא דירה ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליה.
{{טיפ|למרות שהחוק שאוסר להשכיר דירה לא ראויה למגורים חל רק על חוזי השכירות שמפורטים למעלה, יכול להיות שגם בחוזים מסוגים אחרים חלה על המשכיר חובה למסור לשוכר את הדירה כשהיא ראויה למגורים, וזאת מכוח חוקים ספציפיים, פסקי דין או מכוח עקרון תום הלב.}}

== عملية تحصيل الحق ==
* הזכות ניתנת באופן אוטומטי למי ששוכר דירה למגורים, ולא ניתן לקבוע בחוזה הוראה אחרת.
* אם המשכיר מוסר את הדירה כשהיא לא ראויה למגורים, הוא מפר את החוזה, והשוכר יכול לבטל את החוזה בהודעה שתישלח למשכיר זמן סביר לאחר שגילה זאת. 
* השוכר יכול להגיש תביעה לבית המשפט ולתבוע מהמשכיר להפוך את הדירה לראויה למגורים. בית המשפט לא בהכרח ייעתר לתביעה כזו, למשל אם יסתבר שלא ניתן להפוך את הדירה לראויה למגורים. 
* במקרים מסוימים השוכר יכול לתבוע מהמשכיר פיצויים על הנזק שנגרם לו כתוצאה מכך שנמסרה לו דירה שלא ראוי להתגורר בה. 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[مستأجرو الشقق السكنية]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[مساعدة بأجرة الشقة]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
*[https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%99%D7%9C%D7%94#%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3_25%D7%95 חוק השכירות והשאילה] - סעיף 25ו
*[https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%97%D7%95%D7%96%D7%99%D7%9D_(%D7%AA%D7%A8%D7%95%D7%A4%D7%95%D7%AA_%D7%91%D7%A9%D7%9C_%D7%94%D7%A4%D7%A8%D7%AA_%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94) חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)]

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:שכר דירה]]
[[קטגוריה:משפט אזרחי]]
[[ar:تأجير شقة لائقة للسكن]]
[[he:השכרת דירה ראויה למגורים]]