{{נתוני תרגום
|שם=התנתקות ממערכת חימום מרכזית בבית משותף
|שם מתורגם=الانفصال عن منظومة التدفئة المركزية في بيت مشترك
|תאריך עדכון מקור=20231217105530
|rev_id=550145
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = בעל דירה ‬בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ‬ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים‮
| חשוב  = על המתנתק להמשיך להשתתף באופן מלא בהוצאות האחזקה של המערכת המרכזית ובאופן חלקי בהוצאות הפעלתה השוטפת 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = [https://www.nevo.co.il/TFASIM/%D7%98%D7%A4%D7%A1%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F%20-%20%D7%91%D7%90%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%A8%20%D7%9E%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%AA%20%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F/%D7%91%D7%AA%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%95%D7%93%D7%A2%D7%94%20%D7%A2%D7%9C%20%D7%9B%D7%95%D7%95%D7%A0%D7%AA%20%D7%94%D7%99%D7%A0%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%AA.DOC הודעה על כוונת הינתקות ממערכת חימום מרכזית]
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
בעל דירה בבית משותף ‬רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ‬ללא הסכמתם של שאר בעלי הדירות.

== من هو صاحب الحق؟ ==
* כל בעל דירה ‬רשאי להתנתק ממערכת מרכזית לחימום מים או להסקה, בתנאי שלא ייפגעו כתוצאה מכך:
*# אספקת המים החמים או‮ ‬ההסקה לדירות‮ ‬האחרות בבית‮ המשותף.
*# הבידוד התרמי של המערכת המרכזית‮.
*# תפקוד המערכת המרכזית.
*# ‮חזות הבית המשותף.
* אם מערכת החימום המרכזית היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה, לא ניתן להתנתק רק מאחד מהם.
* אם המערכת המרכזית מחוברת בטור (כלומר, אם שתי דירות או יותר מחוברות לאותם קווי אספקת מים), לא ניתן להתנתק מהמערכת.
{{זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}}

== عملية تحصيل الحق ==
* בעל‮ ‬דירה המעוניין להתנתק ממערכת החימום המרכזית חייב למסור הודעה לוועד הבית 15 ‬ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות‮.‬ (ראו [https://www.nevo.co.il/TFASIM/%D7%98%D7%A4%D7%A1%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F%20-%20%D7%91%D7%90%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%A8%20%D7%9E%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%AA%20%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F/%D7%91%D7%AA%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A4%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%95%D7%93%D7%A2%D7%94%20%D7%A2%D7%9C%20%D7%9B%D7%95%D7%95%D7%A0%D7%AA%20%D7%94%D7%99%D7%A0%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%AA.DOC טופס "הודעה על כוונת הינתקות ממערכת חימום מרכזית"]).
=== מימון ההתנתקות מהמערכת ===
* תשלום לבודק: בעל הדירה המבקש להתנתק מהמערכת המרכזית צריך לשלם לבודק מוסמך עבור שתי בדיקות: לפני ביצוע ההתנתקות ואחריה. התשלום הכולל המקסימלי לשתי הבדיקות הוא כ-780 ₪.
* עלויות עבור ביצוע שינויים: על המתנתק יחולו עלויות השינויים הנדרשים במתקנים ובצנרת של הבניין כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו.

===המשך השתתפות באחזקת המערכת המרכזית והפעלתה ===
* המתנתק ימשיך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים, כאילו לא התנתק ממנה.
* המתנתק ימשיך לשלם חלקית עבור הפעלת המערכת המרכזית - באחוזים ממה שהיה משלם לולא התנתק, לפי הטבלה הבאה: 
{| class="wikitable"
! סוג מערכת החימום !! מערכת להסקה בלבד !! מערכת לחימום מים בלבד !! מערכת משולבת לחימום מים והסקה 
|-
!  שיעור ההשתתפות בהוצאות השוטפות
| 40%  || 25% || 35% 
|}

{{דוגמה|1=
* בבניין משותף מתגוררים 3 דיירים, אשר מחוברים למערכת מרכזית להסקה בלבד. 
* עלות הפעלת מערכת ההסקה בשנה מסויימת הייתה 2,400 ₪. מכיוון שכל הדיירים היו מחוברים למערכת, התשלום התחלק שווה בשווה בין כל הדיירים, כך שכל דייר שילם 800 ₪. 
* אחד הדיירים התנתק מהמערכת.
* עלות הפעלת מערכת ההסקה בשנה שלאחר מכן הייתה גם היא 2,400 ₪. בשנה זו התשלום יחושב כך:
**הדייר שהתנתק מהמערכת ישלם 40% מהסכום שהיה משלם לולא התנתק - 320 ₪ (800*40%).
**יתרת העלות שהיא 2,080 ₪ (2400-320) תתחלק בין שני הדיירים המחוברים וכל אחד מהם ישלם 1,040 ₪. 
}}

== פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך ==
* במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי ההתנתקות ממערכת החימום המרכזית, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.
* לפרטים נוספים, ראו [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[بيوت مشتركة]]
| [[تركيب سخان شمسي في بيت مشترك]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[الرابطة لثقافة المسكن]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F#%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3_59%D7%91 חוק המקרקעין] - סעיף 59ב
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%AA%D7%A7%D7%A0%D7%95%D7%AA_%D7%94%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F_(%D7%94%D7%95%D7%A6%D7%90%D7%95%D7%AA_%D7%94%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%AA_%D7%A2%D7%9C_%D7%94%D7%9E%D7%AA%D7%A0%D7%AA%D7%A7_%D7%9E%D7%94%D7%9E%D7%A2%D7%A8%D7%9B%D7%AA_%D7%94%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96%D7%99%D7%AA_%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3) תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף)]
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%AA%D7%A7%D7%A0%D7%95%D7%AA_%D7%94%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F_(%D7%AA%D7%A0%D7%90%D7%99%D7%9D_%D7%9C%D7%94%D7%99%D7%A0%D7%AA%D7%A7%D7%95%D7%AA_%D7%9E%D7%9E%D7%A2%D7%A8%D7%9B%D7%AA_%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96%D7%99%D7%AA_%D7%91%D7%91%D7%99%D7%AA_%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A3) תקנות המקרקעין (תנאים להתנתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף)]

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן =  דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[ar:الانفصال عن منظومة التدفئة المركزية في بيت مشترك]]
[[he:התנתקות ממערכת חימום מרכזית בבית משותף]]