{{נתוני תרגום
|שם=ועדת חריגים להקלה בהחזרי משכנתא
|שם מתורגם=لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا
|תאריך עדכון מקור=20231129235553
|rev_id=548377
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = ועדה בין משרדית משמשת כוועדת חריגים לזכאים לסיוע ממשרד הבינוי והשיכון שמתקשים בהחזרי המשכנתא
| מידע2 =  הפניות לוועדה נעשות באמצעות הבנקים למשכנתאות
| חשוב = ניתן [[استئناف على قرار لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا|לערער על החלטת ועדת החריגים]] תוך 15 ימים ממועד משלוח ההודעה על ההחלטה
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה --> 
| ממשל  = למידע נוסף ראו [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0829_moch/he/nohal_0829_moch.pdf נוהל משרד הבינוי והשיכון מס' 08/29 מיום 10.08.2003]
}}
}}
{{טפסים
| 1 = [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0829_moch/he/nohal_0829_moch.pdf#page=7 בקשה לוועדה הבינמשרדית לחריגים] (נספח א' בנוהל)
| 2 = 
| 3 = 
}}{{עצם העניין/סיום}}
ועדה בין-משרדית לחריגים פועלת בהתאם להסכם בין הממשלה לבין הבנקים למשכנתאות ובהתאם ל[[قانون القروض السكنية]], במטרה לבחון אפשרות של הקלה לזכאי משרד הבינוי והשיכון שמתקשים בפירעון החזרי המשכנתא עקב מצבם הכלכלי.

== جمهور الهدف والشروط المسبقة ==
* מי שזכאים לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון במימון המשכנתא ומתקשים בהחזריה החודשיים.
* הוועדה דנה בבקשות של מקבלי הסיוע במשכנתא, בין אם עמדו או לא עמדו בהחזרים החודשיים.

== كيف نتوجّه وإلى مَن؟ ==
* לווה שמתקשה בהחזר תשלומי המשכנתא צריך לפנות אל הבנק למשכנתאות.
* הבנק מחויב להביא את הנושא לדיון בפני הוועדה '''בתוך 30 ימים''' מיום הגשת הבקשה על-ידי הלווה.
* חשוב לפנות אל הוועדה בהקדם האפשרי, מיד לאחר שמתגלה הקושי בהחזר ההלוואה כדי להימנע מנקיטת הליכי הוצאה לפועל ע"י הבנק (לרוב הבנק לא נוקט הליכי הוצאה לפועל לפני שחלפו 6 חודשים מהיווצרות החוב).

== مراحل الإجراء ==
=== הגשת הבקשה  ===
*  לבקשה לקיים דיון בוועדת החריגים, שתוגש באמצעות הבנק, יצורפו המסמכים הבאים:
** [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0829_moch/he/nohal_0829_moch.pdf#page=7 טופס בקשה לוועדה הבינמשרדית לחריגים] (נספח א' בנוהל) לאחר שמולאו בו הפרטים הנדרשים (אם סעיף או פרט מסוים חסרים, יש להסביר מדוע לא מולאו).
** פנייה בכתב של הלווה. 
** אישורי הכנסה עדכניים. 
**פרטים לגבי כל חשבונות הבנק של הלווה:
*** דף יתרות כולל המפרט את כל החסכונות, הפיקדונות, הקופות ומט"ח הקיימים בחשבון.
*** דו"ח על תנועות בחשבון עו"ש של החודשיים אחרונים.
** חקירה כלכלית על הלווה, שתמומן על ידו:
*** חברת החקירות שמבצעת את החקירה תיקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון והעלות לביצוע החקירה תיקבע לפי מכרז החקירות של משרד הבינוי והשיכון.  
*** הבנק ימסור לחוקר את נתוני ההחזר החודשי של הלווים כדי שיוכל להתייחס לגובה ההחזר החודשי מול הכנסות המבקשים וכן פרטים אודות חשבונות הלווים.
*** במקרה של צירוף זכאויות (אפשרות שניתנת לבעלי תעודת זכאות של עולים חדשים לרכוש דירה יחד עם בן משפחה מקרבה ראשונה או עם סבא/סבתא/דוד/דודה ובמסגרת רכישת אותה דירה לצרף את הזכאות שלהם ואת זכאותו של בן המשפחה המצטרף), תיערך חקירה כלכלית של כל הלווים ועל הבנק לעדכן את חברת החקירות בנתונים כמו: גובה ההחזר החודשי בגין המשכנתא של כל לווה וכל מידע נוסף שיש בידי הבנק להתייחסות החוקר בנוגע להכנסות ורמת החיים של הלווים.
*** הבנק לא יזמין חקירה עד לקבלת כל שאר המסמכים הדרושים (פניית הלווה בכתב, אישורי הכנסה עדכניים, פרטים אודות כל חשבונות הבנק של הלווים).
** החלטות קודמות של ועדת החריגים או ועדת חריגים עליונה וציבורית של משרד הבינוי והשיכון (אם ישנן).
**טופס עזר להקלה בהחזרי משכנתא, שיכלול את הפרטים הבאים:
*** פרטי הלווה (שם ומס' ת"ז).
*** פרטי ההלוואה (מס' הלוואה, תאריך ביצוע, סכום הלוואה מקורי, החזר התחלתי, סוג הלוואה, ריבית, משך זמן ההלוואה). 
*** פיגורים, ריבית פיגורים, עומק הפיגור. 
*** יתרת קרן ויתרת הלוואה, החזר חודשי מעודכן. 
** במקרה של צירוף זכאויות יש לצרף טופסי עזר של כל הלווים גם אם לא ביקשו הקלה בהחזרי משכנתא.
* מכתב הלווה ומסמכים נוספים שיוגשו ע"י הלווה יוחתמו בחותמת דואר נכנס של הבנק במועד קבלתם.

=== התכנסות והחלטת הוועדה ===
* הוועדה תתכנס בהרכב הבא:
** נציג [[وزارة المالية]] המשמש כיו"ר הוועדה. 
** נציג [[وزارة البناء والإسكان]] המשמש כחבר בוועדה.
** נציג הבנק שדרכו ניתנה ההלוואה, המשמש כחבר ומרכז בוועדה (ואחראי גם על זימון חברי הוועדה).
* החלטות הוועדה יהיו תקפות בנוכחות כל חבריה.
* הוועדה תכריע בעניין הבקשה תוך 60 ימים ממועד הגשת הבקשה לבנק, כאשר תינתן עדיפות גבוהה לתיקים של דיירים שעומדים לפני פינוי.
* החלטת הוועדה תירשם על גבי טופס שייחתם על ידי חברי הוועדה שהשתתפו בדיון.
* הבנק יודיע לפונה על החלטת הוועדה באופן מיידי באמצעות מכתב.
* טופס החלטה חתום של הוועדה ישמש כפרוטוקול הוועדה.
* טופס ההחלטה והתיק יוחזרו לבנק המטפל לצורך ביצוע ההלוואה.

== הסדר הקלה ==
* במקרה שהוועדה מאשרת הסדר לשם הקלה בפירעון בהחזרי משכנתא:
**על הלווה לבצע את כל הנדרש ממנו לצורך ביצוע ההסדר שנקבע תוך 35 יום מקבלת הודעה מתאימה מהבנק.
** באחריות הבנק ליידע את הלווה כי אם תוך 35 יום הוא לא יפעל לפי ההסדר המאושר יימשכו ההליכים נגדו. 
**הבנק רשאי להאריך את תקופת 35 ימים, אך לא יותר מ-12 חודשים מיום קבלת ההחלטה.

== דיון מחדש ועדכון נתונים ==
* החלטות הוועדה תקפות עד 12 חודשים מהיום שהתקבלו. 
* אם במשך התקופה הזו השתנו נתונים באופן משמעותי או שהיו נתונים שלא הוצגו בפני הוועדה בעת הדיון והם מהותיים לקבלת ההחלטה, הבקשה תובא לדיון מחדש.
* אם השתנה מצבו האישי של הלווה מהיום שמימש את ההלוואה, עליו להציג מסמכים שמאמתים את השינוי.
* במקרה של גירושין, יש להציג תעודת גירושין והסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין מאומת ומאושר על ידי בית דין רבני או בית משפט.

== استئناف ==
* מי שלא שבע רצון מהחלטת ועדת החריגים רשאי לערער עליה תוך 15 ימים ממועד משלוח ההודעה על ההחלטה.
* למידע נוסף ראו [[استئناف على قرار لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[السكن والإسكان]]
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/104_003.htm#Seif6 חוק הלוואות לדיור]- סעיף 5א
* [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0829_moch/he/nohal_0829_moch.pdf נוהל משרד הבינוי והשיכון מס' 08/29 מיום 10.08.2003]- טיפול במתקשים בהחזרי משכנתא

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = הליכים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:הכנסה נמוכה וקשיים כלכליים]]

[[ar:لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا]]
[[he:ועדת חריגים להקלה בהחזרי משכנתא]]