{{נתוני תרגום |שם=ועד הבית |שם מתורגם=لجنة البيت |תאריך עדכון מקור=20231129235549 |rev_id=548367 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע =ועד הבית הוא הנציג של כל בעלי הדירות ותפקידו לנהל את ענייני הבית המשותף ולדאוג לאחזקתו | איסור = הוועד נבחר על ידי האסיפה הכללית ויכולים להיות בו עד 5 חברים | חשוב = הוועד מוסמך להתקשר בחוזים בשם בעלי הדירות ולהיות צד בהליך משפטי ובמשא ומתן | פיצוי = | שאלה = | ממשל = למידע נוסף ראו [http://www.tarbut-hadiur.gov.il/content/173 חוקים ותקנות בבית המשותף-מדריך זכויות וחובות] באתר האגודה לתרבות הדיור }} }}{{עצם העניין/סיום}} ועד הבית ‬משמש כנציגם של בעלי הדירות, והוא אחראי לניהולו התקין של הבית המשותף, לביצוע ‬התיקונים הדרושים לאחזקת הרכוש המשותף‮ ולשמירה על ערך הדירות. * לכל בית משותף חייב להיות ועד בית לשם ניהול ענייניו. * ועד הבית מתמנה ופועל לפי הוראות התקנון. * בעלי הדירות יקיימו פעם בשנה [[اجتماع عام لسكان بيت مشترك|אסיפה כללית]], ובה יבחרו בוועד הבית, אלא אם נקבע אחרת ב[[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנון הבית המשותף]]. * פעילות הוועד היא התנדבותית ואין אפשרות חוקית לכפות על בעלי הדירות בבניין לשמש כחברי ועד. ==הנציגות הזמנית הראשונה== * עם רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים ימנה [[مفتش تسجيل الأراضي]] נציגות זמנית לאותו בית, עד שתיבחר הנציגות הראשונה לפי [[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|התקנון]]. * הרכב הנציגות הזמנית יהיה לפי המלצת בעלי הדירות שביקשו את רישום [[بيت مشترك|הבית המשותף]], ובאין המלצה, על פי שיקול דעתו של המפקח. ==בחירת ועד בית== * ועד הבית נבחר על ידי בעלי הדירות באסיפה הכללית. * בוועד יהיו חברים נציג אחד או יותר, אך לא יותר מ-5 חברים. * בנציגות של יותר מאחד, ייבחר אחד מהחברים לגזבר. * [[اجتماع عام لسكان بيت مشترك|אסיפה כללית שלא מן המניין]] רשאית להחליף את הוועד או לשנות את הרכבו. אם מסיבה שהיא ירד מספר החברים בוועד מתחת למספר שנקבע בתקנון, יש לקיים אסיפה כללית שלא מהמנין בתוך 10 ימים לשם השלמת הרכב הוועד. * תקופת כהונת הוועד היא עד לבחירת הוועד החדש באסיפה הכללית הרגילה הבאה. ==תפקידיו של ועד הבית== * ועד הבית נועד לנהל את הבית המשותף ולדאוג לאחזקתו ותפקידיו כוללים: ** פתיחת חשבון בנק על שם ועד הבית. ** גביית [[دفع رسوم لجنة البيت]] והפקדתם לחשבון הבנק של הוועד. ** התקשרות עם נותני שירותים לצורך אחזקת הרכוש המשותף, כגון ניקיון וגננות. ** קבלת חשבונית לכל הוצאה‮ של הבית המשותף. ** מסירת קבלה לכל הכנסה עבור הבית המשותף. ** ניהול ספר הכנסות והוצאות על ידי גזבר הוועד. ** עריכת דוח כספי אחת ל-6 חודשים, והצגתו ב[[اجتماع عام لسكان بيت مشترك|אסיפה השנתית]]. ‬‬‬ ** ייצוג כל בעלי הדירות בהליך משפטי או במשא ומתן בנושאים הקשורים לאחזקת הבית * בעל דירה רשאי לדרוש מהוועד שיבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. למידע נוסף ראו [[تصليحات في البيوت المشتركة]]. * זכותו של כל בעל דירה בבניין המשותף לעיין בספר ההכנסות וההוצאות‮, ‬בחשבונות‮, ‬בקבלות ובדוח הכספי‮. * שנת הכספים של הבית המשותף מתחילה ב-1 בינואר ומסתיימת ב-31 בדצמבר של אותה שנה. שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ב-31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום.‬ == קבלת החלטות בוועד== * החלטות הוועד יתקבלו ברוב דעות. * אם הדעות לגבי הצעה מסוימת שקולות, רואים את ההצעה כנדחית. == בית משותף ללא ועד פעיל == * אם מבין כל בעלי הדירות בבניין לא נמצא מי שמוכן להתנדב לפעול בוועד, עומדות בפני בעלי הדירות האפשרויות הבאות: ** לפנות ל[http://www.tarbut-hadiur.gov.il/סניפי-האגודה סניף האגודה לתרבות הדיור] במקום‮ ‬המגורים. מנהל הסניף יוכל לסייע לבעלי הדירות בבניין לבחור ועד ולהדריך אותו‮. ** [https://www.gov.il/he/service/external-appointment-representation לפנות ללשכת המפקח על רישום המקרקעין], כדי ‬שימנה אדם חיצוני שיועסק בתשלום. התשלום יוטל על כל בעלי הדירות בבניין. למידע נוסף ראו [[تعيين ممثلية خارجية مدفوعة الأجر للبيت المشترك]]. ** למנות חברת ניהול שתהיה אחראית על תחזוקת הבית. במקרה כזה יידרש ועד בית שיפקח על חברת הניהול. == من المهمّ أن تعرف == * ועד הבית רשאי לתבוע את אחד מבעלי הדירות בבניין בגין אי-עמידה בחובותיו לפי החוק. למידע נוסף ראו [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي]]. {{זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}} {{ראו גם | [[بيوت مشتركة]] | [[تصليحات في البيوت المشتركة]] | [[الاطلاع على مستندات البيت المشترك]] }} == مراجع قانونية ورسمية == === تشريعات وإجراءات === * [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif160 חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969], סעיפים 65-69, [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif202 סעיף 15 לתוספת הראשונה]. ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = מושגים |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:בתים משותפים]] [[קטגוריה:בתים משותפים]] [[ar:لجنة البيت]] [[he:ועד הבית]]