{{נתוני תרגום
|שם=מיחזור משכנתא
|שם מתורגם=إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)
|תאריך עדכון מקור=20240225192526
|rev_id=554961
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע = כל אדם שנטל משכנתא, רשאי להחליף משכנתא קיימת במשכנתא חדשה (מיחזור משכנתא) 
| מידע2= בפועל מדובר בהחזר מלוא סכום המשכנתא הקיימת [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)|(פירעון מוקדם מלא)]] מכספי משכנתא חדשה שתילקח  
| חשוב= בעל המשכנתא יכול לבחור אם לקחת את המשכנתא החדשה מאותו הבנק ממנו לקח את המשכנתא הקיימת או מבנק אחר  
|פיצוי = מיחזור משכנתא עשוי להיות כרוך בתשלום [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)|עמלות]] גבוהות, ולכן מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות או בעל מומחיות בתחום לפני ביצוע מיחזור משכנתא
| ממשל = למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Refinancing.aspx אתר משרד האוצר]
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
כל אדם שנוטל משכנתא (הלוואה לדיור) רשאי להחליף את המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה (מיחזור משכנתא).
* מיחזור משכנתא הוא שילוב של שתי פעולות נפרדות: נטילת משכנתא חדשה '''ו'''החזר מלוא סכום המשכנתא הקיימת בתשלום אחד [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)|(פירעון מוקדם מלא)]], מכספי המשכנתא החדשה. 
{{דוגמה|1='''מקרים בהם מקובל לשקול את האפשרות לבצע מיחזור של משכנתא'''
*קושי לעמוד בהחזר המשכנתא בעקבות ירידה בהכנסות או עליה בהוצאות - מיחזור משכנתא עשוי לאפשר פריסת התשלומים לשנים נוספות והקטנת ההחזר החודשי.  
*הריבית במשק ירדה ותנאי השוק השתנו (לעומת התנאים במועד נטילת המשכנתא) - מיחזור המשכנתא עשוי להביא לתנאי החזר נוחים יותר והפחתה בעלויות. 
*הריבית במשק עלתה והאינפלציה (עליית מחירים) במשק גבוהה וסכום ההחזר החודשי עבור המשכנתא עלה - מיחזור המשכנתא עשוי לאפשר פריסת תשלומים נוספת ואפשרות לשנות את מסלולי ההלוואה במשכנתא (כולם או חלקם).
* לידי בעל המשכנתא הגיע סכום כסף שיכול לאפשר לו להחזיר בבת אחת את מלוא יתרת המשכנתא או חלק מסוים ממנה - מיחזור משכנתא עשוי לאפשר קיצור תקופת המשכנתא באמצעות הגדלת סכום ההחזר החודשי והפחתה בתשלום הריבית. }}

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל בעל [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
* כל בעל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين| משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]]. 
*מיחזור משכנתא יתאפשר רק אם יתקיימו 2 התנאים הבאים:
*# על הסכום שנותר לתשלום במשכנתא הקיימת להיות '''לפחות''' 10% מסכום המשכנתא המקורי. 
*# בעל המשכנתא עומד בדרישות ובתנאי הבנק לקבלת משכנתא חדשה.

== عملية تحصيل الحق ==
* ביצוע מיחזור משכנתא מורכב משני תהליכים שונים, אך מקבילים: 
**'''נטילת משכנתא חדשה''' - יש לפנות לבנק שמעניק משכנתאות (מהבנק ממנו נלקחה המשכנתא הנוכחית או מבנק אחר), לבקש לקבל משכנתא חדשה וליידע את הבנק על הרצון לעשות זאת כחלק ממיחזור משכנתא. 
**'''החזר מלוא סכום המשכנתא הקיימת''' - יש לפנות לבנק ממנו נלקחה המשכנתא הקיימת ולבקש להחזיר את מלוא הסכום שנותר לתשלום המשכנתא הנוכחית מכספי המשכנתא החדשה. למידע נוסף ראו [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)]].
*על בעל המשכנתא להחזיר את הסכום שנותר לתשלום המשכנתא הקיימת '''בתשלום אחד''' בלבד וייתכן שיידרש לשלם עמלות בגין פעולה זו. למידע נוסף ראו [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)]].

== من المهمّ أن تعرف ==
* אין מגבלה על מספר הפעמים בהן ניתן לבצע מיחזור משכנתא (כפוף לתנאי ההלוואה ולתשלום עמלות). 
* בעלי [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות]] מטעם משרד הבינוי והשיכון המקבלים סיוע במשכנתא ומעוניינים לבצע מיחזור משכנתא:
** פטורים מתשלום עמלות הפירעון המוקדם בגין החזר מלוא סכום המשכנתא הקיימת. 
** עשויים להיות מחויבים בגין עמלות שונות הכרוכות בלקיחת המשכנתא החדשה. 
**עשויים להיות מחויבים בתשלום עמלות פירעון מוקדם בעתיד אם יבקשו לבצע פירעון מוקדם למשכנתא החדשה. 
**יידרשו במקרה של אי-עמידה בתשלומי המשכנתא החדשה, להסדיר את החוב ישירות מול הבנק ולא יהיו זכאים לפנות [[لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا|לוועדת החריגים]], אליה יכולים לפנות בעלי משכנתאות מטעם משרד הבינוי והשיכון. 
* מומלץ לברר מול סוכנות הביטוח מטעם הבנק או המבטח הפרטי האם למיחזור המשכנתא יש השלכות על [[تأمين قرض الإسكان (مشكنتا)|ביטוח המשכנתא]].  

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#منظمات الدعم والمساعدة}}
=== جهات حكوميّة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#جهات حكوميّة}}

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]

=== توسُّع ونشرات ===
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Refinancing.aspx מתי כדאי למחזר את המשכנתא] - באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)]]
[[he:מיחזור משכנתא]]