{{נתוני תרגום
|שם=מימוש ערובה על-ידי משכיר דירה
|שם מתורגם=صرف الضمان من قبل مالك الشقة
|תאריך עדכון מקור=20231127143734
|rev_id=543772
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = החוק קובע את המקרים שבהם משכיר דירה למגורים רשאי לממש [[تعريف الضمان (الكفالة)|ערובה]] שנתן לו השוכר, ואת הסכומים שהוא רשאי לממש בכל אחד מהמקרים
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = על המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הערובה ולאפשר לשוכר לתקן את הדרוש תיקון
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
[[تعريف الضمان (الكفالة)|ערובה]] נועדה להבטיח את חיובי השוכר על-פי [[عقد استئجار للسكن|חוזה השכירות]], והמשכיר יכול לבקש מהשוכר כמה ערובות.
* חוק השכירות והשאילה קובע את המקרים שבהם משכיר דירה למגורים רשאי לממש ערובה שנתן לו השוכר, ואת הסכומים שהוא שיכול לממש בכל אחד מהמקרים.

===תנאים למימוש הערובה===
* אם המשכיר מתכוון לממש את הערובה, עליו להודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש, ולאפשר לו לתקן את הדרוש תיקון – בתוך זמן סביר. 
{{דוגמה| אם בתום תקופת השכירות השוכר לא פינה את הדירה, המשכיר רשאי לממש את הערובה. כדי שיוכל לעשות זאת, על המשכיר להודיע לשוכר מראש על כוונתו לממש את הערובה, ולאפשר לו לפנות את הדירה לפני שיממש את הערובה.}}
*המשכיר רשאי לממש את הערובה שנתן לו השוכר רק במקרים ובסכומים האלה:
** אם השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה  – רשאי המשכיר לממש את הערובה עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה.
** אם השוכר לא תיקן [[إصلاح أعطال في شقة مؤجرة|ליקויים שהוא אחראי לתיקונם]] – המשכיר רשאי לממש את הערובה עד גובה עלות התיקון.
** אם השוכר לא פינה את הדירה בתום תקופת השכירות – המשכיר רשאי לממש את הערובה בסכום שנקבע בחוזה.

== جمهور الهدف والشروط المسبقة == 
* כל מי שמשכיר דירה למגורים, ומתקיימים לגביו התנאים הבאים:
*# השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
*# השכירות היא לתקופה שלא עולה על 10 שנים או שיש למשכיר [[إلغاء لعقد الإيجار من طرف معيّن وليس بسبب خرق العقد|אפשרות לבטל]] את החוזה במועד מוקדם יותר.
*# שכר הדירה החודשי אינו גבוה מ-20,000 ₪. 
*# הדירה המושכרת אינה דירה בבית מלון או דירה אחרת המושכרת למטרת נופש.
*# הדירה המושכרת אינה דירה במעון (מקום המשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים, כפי שמוגדר ב[[قانون الإشراف على دور الرعاية|חוק הפיקוח על מעונות]]).
*# הדירה המושכרת אינה דירה בבית דיור מוגן.
*# הדירה המושכרת אינה דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
*# הדירה המושכרת אינה דירה ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליה.

{{טיפ|למרות שחוק השכירות מטיל את המגבלות על מימוש הערובה על חוזים מהסוגים שפורטו למעלה, ייתכן שהתנאים למימוש הערובה שפורטו לעיל או חלקם יחולו גם בחוזי שכירות מסוגים אחרים (מכוח חוקים ספציפיים, מכוח פסקי דין או מכוח עקרון תום הלב).}}

== كيف نتوجّه وإلى مَن؟ ==
* ערובה שניתנה ב[[الوديعة النقدية ككفالة لضمان تسديد الدين|כסף מזומן]] - ניתנת למימוש באמצעות שימוש בכספי הערובה.
* ערובה שניתנה באמצעות [[الشيك البنكي]]  - ניתנת למימוש באמצעות הבנק.
* ערובה שניתנה באמצעות [[كفالة بنكيّة]] - ניתנת למימוש באמצעות פנייה בכתב לבנק.
* ערובה שניתנה באמצעות [[شيك ضمان]] - ניתנת למימוש  באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. למידע נוסף ראו [[طلب تحصيل سند مالي أو شيك في دائرة الإجراء والتنفيذ]].
* ערובה שניתנה באמצעות [[سند دين (كمبيالة)]] - ניתנת למימוש באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. למידע נוסף ראו [[طلب تحصيل سند مالي أو شيك في دائرة الإجراء والتنفيذ]].
* ערובה שניתנה באמצעות ערבות של צד ג' (חתימה של [[تعريف الكفيل العادي|עָרֵב]] מטעם השוכר) - ניתנת למימוש באמצעות תביעה בבית משפט.

== من المهمّ أن تعرف ==
* בתום תקופת השכירות - על המשכיר להחזיר לשוכר את הערובה או את יתרתה אם מימש חלק ממנה, כולל כל רווח שהפיק ממנה, כגון: ריבית מהפקדתה בתוכנית חיסכון בבנק, רווחים כתוצאה מהשקעה בשוק ההון, וכדומה. 
* על המשכיר להחזיר את הערובה עד 60 יום מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו, או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.
* החוק [[تحديد مبلغ الضمان الذي يمكن طلبه من مستأجر شقة|מגביל את הסכום המירבי של ערובה]] (או ערובות) שהמשכיר רשאי לבקש מהשוכר.
* התנאים שקובע החוק לגבי מימוש הערובה מחייבים את הצדדים לחוזה, והם אינם יכולים לקבוע תנאים אחרים, אלא אם כן הם לטובת השוכר. רק במקרה שהחוזה הוא בין משכיר לבין שוכר שהוא קרוב שלו (בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג שלכל אחד מאלה), הצדדים יכולים לקבוע תנאים אחרים, גם אם הם אינם לטובת השוכר. 
* במקרה של הפרת חוזה בידי השוכר, רשאי בעל הדירה בתנאים מסוימים לבטל את החוזה ולדרוש את פינוי השוכר מהדירה. אם השוכר מסרב לפנות את הדירה יכול בעל הדירה לפנות לבית המשפט בהליך מזורז לצורך פינוי. בכל מקרה אסור לבעל הדירה לפנות את השוכר בכוח. למידע נוסף ראו [[إخلاء ساكن (مستأجِر) من شقة مستأجَرة في إجراء سريع ومستعجَل]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[مستأجرو الشقق السكنية]]
| [[كفالات (مدين، دائن، كفيل)]]
| [[تحديد مبلغ الضمان الذي يمكن طلبه من مستأجر شقة]]
| [[مساعدة بأجرة الشقة]]
| [[طلب تنفيذ قرار قضائي لإخلاء عقار مستأجَر]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%99%D7%9C%D7%94#%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3_25%D7%99 חוק השכירות והשאילה] - סעיף 25י
==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = הליכים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:שכר דירה]]
[[קטגוריה:משפט אזרחי]]
[[ar:صرف الضمان من قبل مالك الشقة]]
[[he:מימוש ערובה על-ידי משכיר דירה]]