{{נתוני תרגום
|שם=משכנתא בנקאית (מסחרית)
|שם מתורגם=القرض الإسكاني البنكي (التجاري)
|תאריך עדכון מקור=20240225192528
|rev_id=554963
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = משכנתא בנקאית (מסחרית) היא הלוואה כספית גדולה ולתקופה ארוכה שניתנת על-ידי [[بنك القروض الإسكانية]] לצורך רכישת או בניית נכס מקרקעין שלא באמצעות [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות לסיוע]] מטעם משרד הבינוי והשיכון 
|חשוב= אוכלוסיות מסוימות עשויות להיות זכאיות ל[[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|משכנתא מסובסדת ובתנאים מועדפים]] מטעם [[وزارة البناء والإسكان]], וזאת במקום או בנוסף למשכנתא הבנקאית 
|חשוב2= עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא ובדרישות בין הבנקים השונים, אבל יש לעמוד בתנאים המינימליים ו[[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)|במגבלות של בנק ישראל על לקיחת משכנתא]]
| ממשל  =  
}}
}}
{{עצם העניין/סיום}}

{{אזהרה/הוצאת תעודת זכאות למשכנתא}}

משכנתא בנקאית (מסחרית) היא הלוואה בסכום גבוה ולמשך תקופה ארוכה שניתנת לרוב על-ידי בנק למשכנתאות לצורך רכישה או בניית נכס מקרקעין, שלא באמצעות [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות לסיוע]] מטעם משרד הבינוי והשיכון.
* הבנק, בתמורה לכספים שהוא נותן, רשאי לדרוש כי הנכס ישועבד לטובתו, כדי שיוכל למכור אותו באמצעות [[طلب لتسديد قرض عقاريّ أو تحصيل رَهْن على شقة سكنيّة في دائرة الإجراء والتنفيذ|ההוצאה לפועל]], אם בעל המשכנתא לא יעמוד בתנאי ההלוואה ובתשלומי המשכנתא. באמצעות כספי המכירה הבנק יכסה את החוב שנצבר. 
* ברוב המקרים, משכנתא אחת מורכבת ממספר [[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )|מסלולי הלוואה]] שונים (תמהיל משכנתא), בסכומים ותנאים שונים וכן ישנן מספר [[طرق دفع القرض الإسكاني (تسديد المشكنتا)|דרכים לתשלום המשכנתא]] ולכן מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מומחה בתחום, בטרם קבלת החלטה על נטילת משכנתא, בחירת התמהיל הנכון ודרך התשלום המתאימה בהתאם ליכולות כלכליות ונתונים נוספים. 
* מתן המשכנתא הבנקאית מותנה בכך שמבקש ההלוואה עומד בדרישות ובתנאי הבנק לקבלת ההלוואה.
* כל אדם שעומד בתנאים אלה יוכל לקבל את ההלוואה. 
* כמו כן, גם בעל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|משכנתא מסובסדת]] מטעם משרד הבינוי והשיכון יוכל לקבל משכנתא בנקאית אם הוא עומד בדרישות ובתנאי הבנק, ומעוניין לעשות את אחת מהשתיים:
** להחליף את המשכנתא המסובסדת במשכנתא בנקאית [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מיחזור משכנתא)]]. 
** לקחת משכנתא בנקאית (מסחרית) '''בנוסף''' למשכנתא המסובסדת.  

== من المهمّ أن تعرف == 
* מומלץ לערוך סקר שוק בין הבנקים השונים המעניקים משכנתאות שכן עשויים להיות הבדלים בעלויות, בעמלות ובתנאי ההלוואה בין בנק לבנק, מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים וה[[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)]]. 
* מומלץ בטרם לקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית), לדרוש מפקיד הבנק [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות]] מטעם משרד הבינוי והשיכון כדי לבדוק את האפשרות [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|לקבל משכנתא מסובסדת]] במקום או בנוסף למשכנתא הבנקאית.  
* ברוב המקרים, משכנתא אחת מורכבת ממספר מסלולי הלוואה שונים, בסכומים שונים ובתנאים שונים (תמהיל משכנתא) ולכן מומלץ לפנות לייעוץ אצל בעל מקצוע מומחה בתחום בטרם קבלת החלטה על נטילת משכנתא ובחירת התמהיל הנכון בהתאם ליכולות הכלכליות ונתונים אישיים אחרים, שכן לבחירת תמהיל נכון עשויות להיות השלכות בנושאים קשורים וזכויות קשורות. 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)]]
| [[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )]]
| [[طرق دفع القرض الإسكاني (تسديد المشكنتا)]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
=== جهات حكوميّة ===
*[[بنك إسرائيل]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]

=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור]
* [https://www.boi.org.il/media/40wm5pnt/%D7%A7%D7%95%D7%91%D7%A5-%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%90%D7%94-329-1.pdf מגבלות בנק ישראל למתן הלוואות לדיור]

=== توسُّع ونشرات ===
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx#paragraphStart טיפים לנוטלי משכנתא] באתר "האוצר שלי"
* [https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%94 משכנתה] באתר "ויקיפדיה"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:القرض الإسكاني البنكي (التجاري)]]
[[he:משכנתא בנקאית (מסחרית)]]