{{נתוני תרגום
|שם=מתן בטוחות לרוכש דירה מקבלן
|שם מתורגם=تقديم ضمانات لمن يشتري شقة من مقاول
|תאריך עדכון מקור=20231127144045
|rev_id=544147
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע =  לקבלן שמוכר דירה חדשה אסור לקבל מהרוכש יותר מ-7% מהמחיר, אלא אם הבטיח את כספיו של הרוכש
| איסור = 
| חשוב = אם הקבלן לא מספק בטוחות באחת הדרכים המותרות, הרוכש יכול להגיש נגדו [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول|תלונה לממונה על חוק המכר]]
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = למידע רשמי ראו [https://www.gov.il/he/Departments/General/hagana_al_rochshey_dirot אתר משרד הבינוי והשיכון]
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
לקבלן שמוכר דירה חדשה אסור לקבל יותר מ-7% ממחיר הדירה, אלא אם הבטיח את כספו של הרוכש באחת מהדרכים הבאות:
*מסר לרוכש [[كفالة بنكيّة]].
*ביטח את עצמו בחברת ביטוח מוכרת לטובת רוכש הדירה.
*שעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע ב[[قرض الإسكان(مشكنتا)]] ראשונה לטובת רוכש הדירה.
*רשם [[ملاحظة تحذير]] לטובת הרוכש.
*העביר את הבעלות (או זכות אחרת בדירה או בחלק יחסי מהקרקע) על שם הרוכש.
== من هو صاحب الحق؟ == 
* רוכש דירה חדשה מקבלן שמשלם מעל 7% ממחיר הדירה זכאי שהכספים ששילם יובטחו על-ידי הקבלן באחת הדרכים שצוינו.
== عملية تحصيل الحق ==
* הזכות ניתנת באופן אוטומטי. לקבלן אסור לדרוש ולקבל סכום שעולה על 7% ממחיר הדירה, אם לא הבטיח את השקעת הרוכש באחת הדרכים שצוינו.
* אם הקבלן הבטיח את כספי הרוכש באמצעות מתן ערבות בנקאית או באמצעות עריכת ביטוח, הוא יהיה רשאי להחליף את הערובה באחת מהערובות האחרות (ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה או העברת בעלות לטובת הרוכש), רק אם '''כל התנאים''' הבאים התקיימו:
*# בניית הדירה הושלמה.
*# החזקה בדירה נמסרה לידי הרוכש.
*# לא נקבע בחוזה המכר שהמוכר לא רשאי להחליף את הערובה.

== من المهمّ أن تعرف ==
* אם הקבלן לא מספק בטוחות באחת מהדרכים שצוינו, הרוכש יכול [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول|להגיש נגדו תלונה לממונה על חוק המכר]].
* אם הקבלן בחר להבטיח את כספיו של הרוכש על-ידי שעבוד הדירה, רישום הערת אזהרה או העברת הבעלות (או זכות אחרת) בדירה על שם הרוכש, זכאי הרוכש ש[[نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء|מועדי התשלום ייקבעו לפי קצב התקדמות הבנייה]] (גם אם בחוזה המכר הוסכמו מועדי תשלום אחרים).

<noinclude>{{ראו גם 
| [[السكن والإسكان]]
| [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول]]
| [[نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء]]
| [[إستهلاك]]
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== جهات حكوميّة ===
* [[وزارة البناء والإسكان]]
== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_006.htm חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974] 
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_007.htm תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975]
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_008.htm תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976]
* [[ויקיטקסט:תקנות_המכר_(דירות)_(הבטחת_השקעות_של_רוכשי_דירות)_(ערבות_בנקאית)|תקנות המכר (דירות) (הבטחת השעות של רוכשי דירות) (ערבות בנקאית), תשע"א-2010]]

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[ar:تقديم ضمانات لمن يشتري شقة من مقاول]]
[[he:מתן בטוחות לרוכש דירה מקבלן]]