{{נתוני תרגום
|שם=פטור מהיטל השבחה
|שם מתורגם=إعفاء من رسوم التحسين
|תאריך עדכון מקור=20231127144537
|rev_id=544697
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = במקרים מסוימים של השבחת הקרקע, הבעלים בנכס יהיה פטור מתשלום היטל השבחה 
|מידע2 = חלק מהפטורים ניתנים באופן אוטומטי ואת חלקם יש לבקש
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = לפרטים ראו [https://www.gov.il/he/departments/guides/bidguide?chapterIndex=8 המדריך להיטל השבחה] באתר השירותים והמידע הממשלתי
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
במקרים מסוימים, יינתן פטור מהיטל השבחה למרות קיומה של תוכנית המעלה את ערכו של הנכס.
== من هو صاحب الحق؟ == 
* פטור מהיטל השבחה ניתן בכל אחד מהמקרים הבאים: 
** קרקע ב[https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/shikum-shechunot-contact שכונת שיקום] (על פי הגדרת הממשלה).
** קרקע באזור שיקום על פי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום (העיר העתיקה בצפת, שכונת כפר שלם בתל אביב ושכונת נחלאות בירושלים).
** השבחה באזור בו הוכרז בצו על ידי הממשלה, בהסכמת הרשות המקומית, על פטור מחובת תשלום.
** מוסדות ציבוריים שמטרתם אינה קבלת רווחים, כגון מוסד לחינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה, סעד, בריאות או ספורט.
** השבחה בקרקע או דירת מגורים כאשר הבעלים זכאי ל[[مساعدة ماليَة في تهيئة ظروف السكن لأصحاب الإعاقة الحركية|סיוע מאחת מהתוכניות של משרד הבינוי והשיכון]] (כאשר התנאי הוא שהסיוע מיועד לבנייה או הרחבה של הדירה, ושטח הדירה תואם לתוכנית).
** השבחת קרקע או דירה שבעליה החזיקו בקרקע לפחות 10 שנים לפני ביצוע ההשבחה, והתוכנית שקדמה לתוכנית ההשבחה קיבלה תוקף לפני 01.01.1950.
** השבחה בשל תוספי שטחי שירות הנדרשים לביצוע התאמות נגישות.
** השבחת קרקע המיועדת לשימוש בתור דרך ציבורית.
** השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה (קיימת או חדשה), לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ"ר נטו+ קירות), או בבניית חדר עם שיפורי מיגון בשטח זה, במקרה שבו לא ניתן לבנות מרחב מוגן באותו מבנה.
** [[اعفاء من رسوم التحسين لبناء او توسيع شقة سكنية حتى 140 متر مربع|בנייה או הרחבה של דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר]], כל עוד הבעלים או קרוב של הבעלים יגור בדירה במשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה. כל שטח נוסף מעבר ל-140 מ"ר יחויב בתשלום ביחס להיקף הבנייה.
** הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רשאית לפטור בעל מקרקעין מתשלום היטל השבחה (כולו או חלקו), בעקבות הקלה או התרת שימוש חורג הנובעים ממצבו הפיזי של הנכס.

== عملية تحصيل الحق ==
* חלק מהפטורים ניתנים באופן אוטומטי, ויש לפנות לוועדה המקומית לבירור האם הפטור ניתן באופן אוטומטי או שיש צורך להגיש בקשה לפטור.
* כאשר אין מדובר בפטור אוטומטי, יש לפנות לוועדה המקומית בבקשה לפטור מהיטל השבחה.
* מרבית הבקשות לפטורים נוגעות לשתי העילות הבאות, כאשר בשני המקרים האלה יש להגיש בקשה לפטור: 
** השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה (קיימת או חדשה), לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ"ר נטו+ קירות).
** [[اعفاء من رسوم التحسين لبناء او توسيع شقة سكنية حتى 140 متر مربع|בנייה או הרחבה של דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ"ר]].
* יש להגיש את הבקשה לפטור לוועדה המקומית בתוך 45 יום ממועד קבלת השומה, אלא אם קיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות מועד אחר.
* יש ליצור קשר עם הוועדה המקומית הרלוונטית לצורך בירור ההליך והפרטים הנדרשים.
===פרטים ומסמכים נדרשים===
* הפרטים והמסמכים הנדרשים עשויים להשתנות בהתאם לעילת הפטור המבוקשת ויש לברר זאת מראש עם הוועדה המקומית.
* עשויים להידרש, בין היתר, הפרטים והמסמכים הבאים:
** חוזה רכישת הזכויות במקרקעין או מסמכים אחרים המעידים על המועד בו נרכשו הזכויות בנכס.
** נסח רישום מקרקרעין או אישורי זכויות עדכניים.
** תשריט חברה משכנת / תיק בית משותף.
** במקרה של מכירה יש לצרף את חוזה המכר.
** אם הזכויות בנכס התקבלו במתנה, יש לצרף מסמכים המעידים על העברה ללא תמורה (חוזה או אישור מס רכישה). 
** אם הזכויות הגיעו בנכס התקבלו בירושה, יש לצרף צו ירושה/קיום צוואה וכן חוזה רכישה או אישור מס רכישה (אם לא קיים חוזה רכישה).
** אם המבקש שילם בעבר היטל השבחה בגין אותו נכס, יש לצרף קבלה עבור התשלום ואת שומת ההיטל. 
** אם יש מספר שותפים במקרקעין יש לצרף הסכם שיתוף הכולל תשריט חלוקה.
** במקרה של העברת בעלות ייתכן ויהיה צורך לשלם מקדמה.

== من المهمّ أن تعرف ==
* כאשר ההשבחה נובעת מתמ"א 38 (חיזוק מבנים מפני נזקי רעידות אדמה) קיים פטור חלקי מהיטל השבחה, כך שההיטל עומד על 5% משיעור ההשבחה, ולא על 50%.

<noinclude>{{ראו גם 
| [[السكن والإسكان]]
| [[الضرائب والرسوم]]
| [[حساب رسوم التحسين]]
| [[اعفاء من رسوم التحسين لبناء او توسيع شقة سكنية حتى 140 متر مربع]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
=== جهات حكوميّة ===
* [[وزارة البناء والإسكان]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [https://www.nevo.co.il/psika_html/elyon/18069380-A02.htm ברמ 6938/18] - הפטור על בניית ממ"ד הוא גורף וניתן לבניית כל ממ"ד, בין אם בדירה קיימת ובין אם בדירה חדשה.

=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/044_001.htm חוק התכנון והבניה] - תוספת שלישית.
==Metadata==

<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:מיסים]]
[[ar:إعفاء من رسوم التحسين]]
[[he:פטור מהיטל השבחה]]