{{נתוני תרגום
|שם=פינוי-בינוי
|שם מתורגם=الإخلاء والبناء
|תאריך עדכון מקור=20231129133332
|rev_id=547813
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = פינוי-בינוי היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים ומוקם תחתיו מתחם חדש ומודרני
|מידע2=לצורך התחלת הליך פינוי-בינוי יש לקבל הסכמה של 66% מבעלי הדירות במתחם
|מידע3=בעלי דירות במתחם שמתנגדים להליך פינוי-בינוי עלולים להיות חשופים לתביעה מצד יתר בעלי הדירות על הנזקים שהסירוב גרם להם
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
| פיצוי = בעלי הדירות מקבלים דירות משופצות בתנאים שהוסכמו בינם לבין היזם, ובדרך כלל גם חידוש של סביבת המגורים כגון גינות ותשתיות
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = לפרטים נוספים ראו [https://www.gov.il/he/departments/guides/about_urban_renewal?chapterIndex=3 אתר השירותים והמידע הממשלתי]
}}
}}{{עצם העניין/סיום}}

==בקיצור==
* בהתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי נהרס מתחם קיים ומוקם תחתיו מתחם או מבנה חדש. פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות. כדי לבצע מיזם שכזה, המתחם חייב להיות מוכרז על-ידי המדינה כמיועד לפינוי בינוי.
* התנעת הליך פינוי בינוי דורשת את הסכמתם של 66% מבעלי הדירות (רוב מיוחס). יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות כדי להוציא את המיזם לפועל.
* במהלך הבנייה הדיירים מפונים לדירה אחרת, ולאחר מכן חוזרים לבניין החדש ויקבלו דירה חדשה, בתנאים שהוסכמו בין הדיירים לבין היזם.
* ברוב המקרים פינוי בינוי כולל גם חידוש סביבת המגורים, כולל תשתיות, גינות, מוסדות חינוך ועוד.
* פינוי בינוי מהווה עסקת מכירה לכל דבר. ואולם, הדיירים פטורים מתשלומי מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה. כל אלה לא חלים עליהם אלא על היזם.
* אוכלוסיות מסוימות זכאיות להקלות ולזכויות בתוכניות פינוי בינוי שמתקיימות במתחם שבו הם מתגוררים. למידע נוסף ראו [[أسئلة وأجوبة حول حقوق السكان في التجديد الحضري]].

==מסלולים למיזמי פינוי בינוי==
* פינוי בינוי יכול להתקיים באחד משני מסלולים: מסלול רשויות (ביוזמת המדינה) ומסלול מיסוי (ביוזמה פרטית).
** '''מסלול רשויות''' - במסלול זה, התוכנית נעשית ביוזמת המדינה, המכריזה על מתחם המיועד לפינוי ובינוי. הרשות המקומית אחראית על קידום התוכנית עד להכנתה ולאישורה במוסדות התכנון, והשלמת השטחים הציבוריים בתוכנית. לאחר מכן, האחריות על קידום העסקה מול היזם עוברת לבעלי הדירות.
** '''מסלול מיסוי''' - במסלול זה התוכנית נעשית ביוזמת בעלי הדירות במתחם או היזם, שפונים למדינה בבקשה להכריז על מתחם כמיועד לפינוי ובינוי. ההכרזה מקנה הטבות במיסוי, והיזם נושא בעלות הכנת התוכנית וקידום אישורה בוועדות התכנון.

==דיירים שמסרבים לפינוי בינוי==
* אם [[الحق برفض صفقة إخلاء وبناء|דיירים מסרבים]] לתוכנית פינוי בינוי למרות שקיימת הסכמה של יותר מ-66% מבעלי הדירות במתחם שלהם, ניתן לתבוע אותם על הנזקים.
* קיימים מקרים שבהם אדם יסרב לעסקת פינוי בינוי, והסירוב שלו ייחשב סביר והוא לא יהיה חייב בפיצויים ליתר הדיירים. לפרטים ראו [[الحق برفض صفقة إخلاء وبناء]].
* אדם הסבור שתוכנית בנייה העומדת לאישור פוגעת באינטרס שלו, יכול [[تقديم اعتراض على مخطط هيكلي|להגיש התנגדות לאישור התוכנית]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[התחדשות עירונית]]
|[[السكن والإسكان]]
| [[الحق برفض صفقة إخلاء وبناء]]
| [[دليل اجراءات التجديد الحضري]]
}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
<!--=== أحكام قضائية ===-->
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006]
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/999_236.htm תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי), תשס"ד-2004]
=== توسُّع ونشرات ===
* [https://www.gov.il/he/departments/guides/madrich_pinuy_binuy מדריך לדיירים לעקרונות התקשרות עם יזם בפרויקטים של פינוי-בינוי] באתר השירותים והמידע הממשלתי.
* [https://www.gov.il/he/departments/faq/renewal_faq שאלות ותשובות בנושאי התחדשות עירונית] באתר השירותים והמידע הממשלתי.
<!--
=== شكر وتقدير ===
-->

==Metadata==

{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:התחדשות עירונית]]
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[קטגוריה:התחדשות עירונית]]
[[ar:الإخلاء والبناء]]
[[he:פינוי-בינוי]]