{{נתוני תרגום
|שם=פירעון מוקדם של חלק מסכום המשכנתא (פירעון חלקי)
|שם מתורגם=التسديد المبكّر لجزء من مبلغ القرض الإسكاني (تسديد جزئي)
|תאריך עדכון מקור=20231127144732
|rev_id=544905
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
|מידע = בעל משכנתא זכאי להחזיר לבנק בתשלום אחד חלק מסכום המשכנתא שנותר לתשלום (פירעון מוקדם חלקי)
|מידע2= ניתן גם להחזיר את כל סכום המשכנתא שנותר לתשלום [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)|(פירעון מוקדם מלא)]] או להחזיר (באופן מלא או חלקי) את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא אחרת במקומה [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מיחזור משכנתא)]]
|חשוב = פירעון מוקדם חלקי עשוי להיות כרוך בתשלום [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)|עמלות]] גבוהות, את חלקן ניתן להפחית ומחלקן להימנע
|פיצוי = בעלי [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות]] מטעם משרד הבינוי והשיכון שמקבלים [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא]] פטורים מתשלום עמלות פירעון מוקדם חלקי
| ממשל  =
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
בעל משכנתא (הלוואה לדיור) זכאי להחזיר לבנק, לפני תום תקופת ההלוואה, חלק מסכום המשכנתא שנותר לתשלום בבת אחת (פירעון מוקדם חלקי).
*פירעון מוקדם חלקי מביא לקיצור תקופת ההלוואה או להקטנת גובה ההחזר החודשי - לפי בחירת בעל המשכנתא בעת הגשת הבקשה לביצוע הפירעון. 

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל בעל [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
* כל בעל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين| משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].
*ניתן לבצע פרעון חלקי אם מתקיימים 2 התנאים הבאים:
*#על הסכום אותו רוצים להחזיר להיות לפחות 10% מסכום המשכנתא המקורי '''או''' לפחות 10% מהסכום שנותר לתשלום המשכנתא (בצירוף ריבית והפרשי הצמדה עד ליום הפירעון) - לפי הסכום הגבוה מבין השניים.  
*# על בעל המשכנתא להחזיר את הסכום '''בתשלום אחד''' בלבד וכפוף לתשלום [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)|עמלות]].

== عملية تحصيل الحق == 
*יש לפנות לבנק ממנו נלקחה המשכנתא ולהגיש בקשה לפרעון מוקדם חלקי.
*עם הגשת הבקשה יש לבחור האם בעקבות הפירעון המוקדם החלקי תקוצר תקופת ההלוואה או יוקטן גובה ההחזר החודשי. 
*לאחר ביצוע התשלום לפי הנחיות הבנק ותשלום העמלות הנדרשות, הבנק ישלח בדואר (או במסירה אישית לבקשת הלקוח) בתוך מספר ימים אישור על ביצוע הפירעון המוקדם החלקי והודעה, האם בעקבות הפירעון החלקי (תלוי בסכום ההחזר, מסלול ההלוואה שהסתיימה וכו'), ניתן מבחינת הבנק לבטל את ביטוח המשכנתא.

==עמלות פירעון מוקדם חלקי== 
*הבנקים רשאים לגבות עמלות בגין ביצוע פירעון מוקדם חלקי למשכנתא.
*למידע מפורט אודות העמלות ושיעורן ראו [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)]].

== من المهمّ أن تعرف ==
*על הבנק למסור לבעל משכנתא, כחלק ממסמכי המשכנתא במועד נטילתה, מסמך בשם "דף הסבר" המכיל מידע מפורט אודות הפירעון המוקדם (מלא וחלקי): אופן ביצועו; סוגי העמלות לפי סוגי ומסלולי ההלוואה; אופן חישוב העמלות; דוגמאות לחישוב והדרכים להימנע מתשלומן או להפחיתן.
*על הבנק למסור לבעל משכנתא, לפי בקשתו וללא תשלום (מוגבל לפעמיים בשנה), דף הסבר אודות הפירעון המוקדם (מלא וחלקי).
*אם המשכנתא מורכבת ממספר מסלולי הלוואה, הבנק ישתמש בסכום ההחזר כדי לפרוע קודם כל את מסלול ההלוואה היקר יותר עבור בעל המשכנתא, כל עוד לא נתן בעל המשכנתא הוראה אחרת.  
*בעלי [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|תעודת זכאות]] מטעם משרד הבינוי והשיכון שמקבלים [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא]], פטורים מתשלום כל העמלות הכרוכות בפירעון מוקדם חלקי עבור המשכנתא המסובסדת בלבד.
*מומלץ בטרם ביצוע פירעון מוקדם חלקי, כדי לבחון את כדאיותו ולאור העלויות הגבוהות העשויות להיות כרוכות בו והאפשרות כי המשכנתא מורכבת ממסלולי הלוואה שונים, להתייעץ עם יועץ משכנתאות או בעל מומחיות בתחום בטרם ביצוע פירעון מוקדם חלקי.
*בנוסף לאפשרות הפירעון המוקדם החלקי, ניתן גם להחזיר את '''כל''' סכום המשכנתא [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)|(פרעון מוקדם מלא)]] או להחזיר (חלק או כל) המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא אחרת במקומה [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מחזור משכנתא)]]. 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#منظمات الدعم والمساعدة}}
=== جهات حكوميّة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#جهات حكوميّة}}

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]

=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור] - סעיפים 15 א-ג
*[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/047_037.htm צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס"ב-2002]
*[https://www.mizrahi-tefahot.co.il/Lists/BankMizrahiSiteAssets/PDF-Hebrew/%D7%93%D7%A3%20%D7%94%D7%A1%D7%91%D7%A8%20%D7%9C%D7%A4%D7%99%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%9F%20%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9D%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%94%D7%9C%D7%95%D7%95%D7%90%D7%94%20%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%20-%20%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%97%20%D7%A1%D7%95%D7%A4%D7%99%20-%20%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%90%D7%A8%202015.pdf תיקון לצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), התשע"ד-2014]

=== توسُّع ونشرات ===
*[https://haotzarsheli.mof.gov.il/Calculators/Pages/Repayment-mortgage-Checklist.aspx איך פורעים את המשכנתא] - באתר "האוצר שלי"
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Refinancing.aspx מתי כדאי למחזר את המשכנתא] - באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:التسديد المبكّر لجزء من مبلغ القرض الإسكاني (تسديد جزئي)]]
[[he:פירעון מוקדם של חלק מסכום המשכנתא (פירעון חלקי)]]