{{נתוני תרגום
|שם=פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא
|שם מתורגם=التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)
|תאריך עדכון מקור=20231127144732
|rev_id=544906
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = בעל משכנתא זכאי להחזיר לבנק בתשלום אחד את '''כל''' סכום המשכנתא שנותר לתשלום (פירעון מוקדם מלא)
|מידע 2= ניתן גם להחזיר גם רק חלק מהסכום [[التسديد المبكّر لجزء من مبلغ القرض الإسكاني (تسديد جزئي)|(פרעון חלקי מוקדם)]] או לבצע [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מיחזור משכנתא)]]
|חשוב= פרעון מוקדם עשוי להיות כרוך בתשלום [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)|עמלות]], את חלקן ניתן להפחית ומחלקן להימנע
|פיצוי=בעלי תעודת זכאות מטעם משרד הבינוי והשיכון שמקבלים [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא]] פטורים מתשלום עמלות פירעון מוקדם
|ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
בעל משכנתא (הלוואה לדיור) זכאי להחזיר לבנק, לפני תום תקופת ההלוואה, את '''כל''' סכום המשכנתא שנותר לתשלום בבת אחת (פירעון מוקדם מלא).
*לאחר ביצוע הפירעון, יימחק הבנק מרישומי הנכס בלשכת רישום המקרקעין (יוסר השעבוד) ותבוטל חובת [[تأمين قرض الإسكان (مشكنتا)|ביטוח המשכנתא]] (ביטוח חיים וביטוח מבנה). 
{{טיפ|ניתן גם להחזיר גם רק '''חלק''' מסכום המשכנתא [[التسديد المبكّر لجزء من مبلغ القرض الإسكاني (تسديد جزئي)|(פרעון חלקי מוקדם)]] או לבצע [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מיחזור משכנתא)]] (פירעון מלא של המשכנתא ונטילת הלוואה חדשה במקביל).}}
 
== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל בעל [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
* כל בעל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].
* ניתן לבצע פרעון מלא של סכום המשכנתא אם מתקיימים 2 התנאים הבאים:
*#על הסכום שנותר לתשלום  להיות 10% '''לפחות''' מסכום המשכנתא המקורי. 
*#על בעל המשכנתא להחזיר את הסכום שנותר לתשלום '''בתשלום אחד''' בלבד וכפוף לתשלום [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)|עמלות פירעון מוקדם]].

== عملية تحصيل الحق ==
* יש לפנות לבנק ממנו נלקחה המשכנתא ולהגיש בקשה לפירעון מוקדם. 
* לאחר תשלום כל יתרת סכום ההלוואה לפי הנחיות הבנק ותשלום העמלות הנדרשות, הבנק ישלח בדואר (או במסירה אישית לבקשת הלקוח) בתוך מספר ימים, אישור על ביצוע הפירעון המוקדם והוראות לגבי ביטוח המשכנתא (האם ניתן לבטלו). 
* בתוך 60-30 יום (תלוי בבנק), הבנק יעביר ללשכת רישום המקרקעין הודעה, לפיה הנכס שבגינו ניתנה המשכנתא לא משועבד עוד לבנק ויש למחוק את השעבוד ואת הבנק מרישומי הנכס. 
* ההוצאות הכרוכות במשלוח ההודעה, בהסרת השיעבוד והסרת הבנק מרישומי הנכס, מוטלות על הבנק. 
* למרות זאת, אם בעל המשכנתא מעוניין (משיקולי יעילות או חסכון בזמן) לבצע את ההליך בעצמו מול לשכת רישום המקרקעין, עליו לבקש מהבנק בעת הגשת הבקשה לפירעון מוקדם, למסור לו באופן אישי את מסמכי הסרת השעבוד כדי שימסור אותם בעצמו ללשכת רישום המקרקעין. במקרה כזה ההוצאות מוטלות על בעל המשכנתא.

== עמלות פרעון מוקדם == 
* הבנקים רשאים לגבות עמלות בגין ביצוע פירעון מוקדם למשכנתא. 
* סוגי העמלות, הנוסחאות לחישובן והסכום המקסימלי אותו רשאים הבנקים לגבות מפורטים ב[https://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/BankingLegislation/DocLib/116.pdf צו הבנקאות]. 
* למידע מפורט על סוגי העמלות ושיעורן ראו [[عمولات التسديد المبكّر لقرض الإسكاني (مشكنتا)]].

== من المهمّ أن تعرف ==
* על הבנק למסור לבעל משכנתא כחלק ממסמכי ההלוואה במועד נטילתה, מסמך בשם "דף הסבר" שמכיל מידע מפורט אודות הפירעון המוקדם: אופן ביצועו; סוגי העמלות לפי סוגי ומסלולי ההלוואה; אופן חישוב העמלות; דוגמאות לחישוב והדרכים להימנע או להפחית אותן.  
* על הבנק למסור לבעל משכנתא, לפי בקשתו וללא תשלום (מוגבל לפעמיים בשנה), דף הסבר אודות הפירעון המוקדם. 
* מי שמקבל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|סיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון, פטור מתשלום כל עמלות הפירעון המוקדם בעת פירעון המשכנתא המסובסדת (אם בנוסף למשכנתא המסובסדת קיימת גם משכנתא בנקאית (מסחרית), הפירעון שלה עשוי להיות כרוך בתשלום עמלות).
* ביצוע פירעון מוקדם עשוי להיות כרוך בתשלום עמלות גבוהות ולכן מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות או בעל מומחיות בתחום לפני ביצוע הפירעון. 
* בנוסף לאפשרות לבצע פירעון מוקדם של כל סכום המשכנתא שנותר לתשלום, ניתן גם להחזיר '''חלק''' מסכום המשכנתא [[التسديد المبكّر لجزء من مبلغ القرض الإسكاني (تسديد جزئي)|(פרעון מוקדם חלקי)]]  או להחזיר את כל המשכנתא הקיימת (פירעון מוקדם מלא) מכספי משכנתא חדשה שתילקח עם תנאים חדשים [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)|(מחזור משכנתא)]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#منظمات الدعم والمساعدة}}
=== جهات حكوميّة ===
{{הטמעת כותרת | قرض الإسكان(مشكنتا)#جهات حكوميّة}}

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== أحكام قضائية ===
* [[قرض الإسكان(مشكنتا)#أحكام قضائية|לרשימת פסקי דין בנושא משכנתא]]

=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.boi.org.il/media/ptchkgxk/451-1-1.pdf נהלי בנק ישראל למתן הלוואות לדיור] - סעיפים 15 א-ג
*[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/047_037.htm צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס"ב-2002]

=== توسُّع ونشرات ===
*[https://haotzarsheli.mof.gov.il/Calculators/Pages/Repayment-mortgage-Checklist.aspx איך פורעים את המשכנתא] - באתר "האוצר שלי"
* [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Mortgage-Refinancing.aspx מתי כדאי למחזר את המשכנתא] - באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)]]
[[he:פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא]]