{{נתוני תרגום
|שם=פתיחת תיק משכנתא
|שם מתורגם=فتح ملف قرض إسكاني (مشكنتا)
|תאריך עדכון מקור=20231127144808
|rev_id=544984
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים
|מידע  = כל אדם שמעוניין לקבל [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] ושעומד בתנאים וב[[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)]], נדרש לפנות [[بنك القروض الإسكانية|לבנק למשכנתאות]] לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא
|מידע2= הליך זה רלוונטי גם עבור [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين| הזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)]]
|חשוב= מומלץ כי לאחר [[مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك|קבלת האישור עקרוני]] למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|למשכנתא מסובסדת]] ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
|פיצוי= עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של עד 360 ₪ 
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx אתר "האוצר שלי"]

| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->

}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור), נבחרו [[مسارات القرض في القروض الإسكانيّة (تركيبة المشكنتا )|מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא)]] ונבחרה [[طرق دفع القرض الإسكاني (تسديد المشكنتا)|הדרך לתשלום המשכנתא]], יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא. 

* פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של עד 360 ₪.

== جمهور الهدف والشروط المسبقة ==
* כל אדם שמבקש לקבל [[القرض الإسكاني البنكي (التجاري)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
* כל אדם שמבקש לקבל [[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]]. 
* כל אדם שמעוניין לבצע [[إعادة جدولة القرض الإسكاني (مشكنتا)]], כלומר, לבצע [[التسديد المبكّر لكامل مبلغ القرض الإسكاني (المشكنتا)]] הקיימת מכספי משכנתא חדשה שתילקח. 

== كيف نتوجّه وإلى مَن؟ ==
* יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף ה[[بنك القروض الإسكانية]] ממנו הוחלט לקחת את ה[[قرض الإسكان(مشكنتا)]] ולמלא טופסי בקשה. 
*במעמד מילוי הטפסים, יש להגיש לבנק את כל המסמכים (מקור או נאמן למקור בלבד) שנדרשו בשלב [[مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك|קבלת האישור העקרוני למשכנתא]] (עבור מבקשי משכנתא בנקאית (מסחרית)) או בשלב בירור הזכאות לסיוע במשכנתא והאפשרות לקחת משכנתא, כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.

== مراحل الإجراء ==
*לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק - ייפתח תיק המשכנתא. 
* יש לשלם לבנק עמלה של עד 360 ₪. 
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק הבנק ידרוש לקבל כתנאי לאישור ההלוואה, בין היתר, [[تقدير مخمّن للقرض الاسكاني (المشكنتا)|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[تأمين قرض الإسكان (مشكنتا)|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]]. 
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי. 
* לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס. 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
<!-- האם יש אופציה לערעור על תוצאות ההליך? ציינו זאת כאן, ופרטו כיצד. -->

== من المهمّ أن تعرف ==
*במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תיעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').   
*מומלץ לפני בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים וה[[قيود في عملية الحصول على قرض اسكاني (مشكنتا)]] שקובע בנק ישראל.
* יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא). 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[بنك القروض الإسكانية]]
| [[مصادقة مبدئية على القرض الاسكاني من البنك]]
|[[الحصول على قرض إسكاني للمستحقين| משכנתא בסיוע משרד הבינוי והשיכון]]

}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA_(%D7%A9%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9C%D7%9C%D7%A7%D7%95%D7%97) חוק הבנקאות (שירות ללקוח)] - סעיף 9ז(א1)

=== توسُّع ونشرات ===
*[https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx איך לוקחים משכנתא]- באתר "האוצר שלי"

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = הליכים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:צרכנות]]
[[קטגוריה:בנקים]]
[[ar:فتح ملف قرض إسكاني (مشكنتا)]]
[[ru:Открытие ипотечного портфеля]]
[[he:פתיחת תיק משכנתא]]