{{נתוני תרגום
|שם=קבלת משכנתא לזכאים
|שם מתורגם=الحصول على قرض إسكاني للمستحقين
|תאריך עדכון מקור=20231127144912
|rev_id=545099
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע = משרד הבינוי והשיכון מעניק לזכאים [[تعريف عديم السكن لأغراض المساعدة بأجرة الشقة والحصول على مشكنتا|חסרי דירה]] משכנתאות לרכישת דירה, בנייתה, הרחבתה או התאמתה לצרכים מיוחדים
| חשוב = כדי לקבל את המשכנתא צריך [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|להוציא תעודת זכאות]]
| ממשל = למידע רשמי ראו [https://www.gov.il/he/departments/topics/mortgage_subject אתר משרד הבינוי והשיכון]
}}
}}
{{עצם העניין/סיום}}
משרד הבינוי והשיכון מעניק ל[[تعريف عديم السكن لأغراض المساعدة بأجرة الشقة والحصول على مشكنتا|חסרי דירה]] ש[[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان|הוציאו תעודת זכאות]] משכנתאות לרכישת דירה, בנייתה, הרחבתה או התאמתה לצרכים מיוחדים.
* גובה הסיוע נקבע בהתאם לשיטת ניקוד. ככל שהניקוד המצטבר גבוה יותר, כך סכום המשכנתא גבוה יותר. 
* לטבלה שמפרטת את סכום המשכנתא הבסיסית בהתאם לניקוד ראו ב[https://www.gov.il/he/Departments/General/old_and_new_family_mortgage אתר משרד הבינוי והשיכון] ("הניקוד הקובע את סכום המשכנתא הבסיסי" בתחתית הדף).
* ניתן להיעזר גם ב‏[https://www.gov.il/he/departments/general/mashkanta-calculator '''מחשבון לחישוב הניקוד וגובה המשכנתא'''].
== תנאי הסיוע ==
* הסיוע יינתן אם טרם שולם למוכר הדירה כל הסכום תמורתה ועדיין לא עברו ממועד החתימה על חוזה הרכישה התקופות הבאות:
** לרוכשי דירה יד שנייה טרם חלפה שנה ממועד החתימה על חוזה הרכישה.
** לרוכשי דירה חדשה מקבלן טרם חלפו 36 חודשים ממועד החתימה על חוזה הרכישה.
* קבלת המשכנתא מותנית בהעברת הזכויות בדירה על שם הזכאים ורישום המשכנתא עליה. 
* הסיוע ניתן בכפוף לבדיקת בטוחות על ידי הבנק, כולל בדיקת יכולת החזר המשכנתא. 
* סכום הסיוע לא יעלה על יתרת החוב למוכר הדירה.
** ביישובים שנמצאים ב[https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/yeshuvey_adifut_leumit אזור עדיפות לאומית א'], הסכום הכולל של המשכנתא (כולל משכנתא בנקאית משלימה)  לא יעלה על 98% ממחיר הדירה.
** בשאר היישובים הסכום הכולל לא יעלה על 95% ממחיר הדירה.
** ב[https://www.gov.il/he/departments/guides/maanakey-diyur-leoley-ethiopia תוכניות לעולים מאתיופיה] הסכום הכולל לא יעלה על 99% ממחיר הדירה.
* לזכאים [[تعريف عديم السكن لأغراض المساعدة بأجرة الشقة والحصول على مشكنتا|חסרי דירה]], תעמוד הריבית על 0.5% פחות מהריבית לדיור שמפרסם בנק ישראל, אך לא תעלה על 3%. 
* הזכאים יוכלו לבחור את תקופת החזר המשכנתא עד ל-30 שנה, עם אפשרות קיצור לתקופות של 10, 15, 20 או 25 שנה.
* מי שרוכשים דירה ביישובים בנגב ובקו העימות זכאים לתוספת הלוואה, בנוסף לסכום ההלוואה שנקבע על פי זכאותם האישית ובתנאי ריבית זהים - [https://www.gov.il/he/Departments/general/extra_mortgage למידע נוסף ורשימת היישובים] באתר השירותים והמידע הממשלתי.
* זכאים חסרי דירה הרוכשים דירה באזורי עדיפות לאומית א' ו-ב' (בהתאם למפורט ב[https://www.gov.il/he/Departments/policies/dec4302_2018 אתר משרד הבינוי והשיכון]), זכאים לתוספת משכנתא של 4.5% ל-20 שנה.

== من هو صاحب الحق؟ ==
* [[تعريف عديم السكن لأغراض المساعدة بأجرة الشقة والحصول على مشكنتا|חסרי דירה]] שצברו 599 נקודות ומעלה. להרחבות על-פי אוכלוסיות זכאים ראו בפורטל [[قرض الإسكان(مشكنتا)]].

== عملية تحصيل الحق ==
* יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות ולהוציא תעודת זכאות למשכנתא. למידע על הליך הוצאת התעודה ראו '''[[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان]]'''.
* לאחר אישור המשכנתא, יש לפנות לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות כדי לקבל את ההלוואה. ניתן לקבל את המשכנתא בכל אחד מסניפי הבנקים למשכנתאות, לאו דווקא בבנק שבו הונפקה תעודת הזכאות.
* כספי המשכנתא יועברו ישירות ל'''חשבון הבנק של המוכר''' (בבנק למשכנתאות יופקד אישור בכתב עם פרטי חשבון הבנק של המוכר).
* משכנתא לבנייה עצמית תינתן בשלבים לפי התקדמות הבנייה.
=== בקשה להקלה בהחזרי המשכנתא ===
* מי שמתקשים בהחזרי המשכנתא יכולים לפנות לבנק למשכנתאות המנהל את המשכנתא כדי להגיש באמצעותו [[لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا|בקשה לוועדת חריגים להקלה בהחזרים]]. 
* אם ועדת החריגים לא אישרה את הבקשה, במלואה או בחלקה, ניתן להגיש [[استئناف على قرار لجنة الحالات الاستثنائية للتسهيلات في دفعات المشكنتا|ערעור על ההחלטה]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[اصدار شهادة استحقاق لقرض الإسكان]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات === 
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/104_003.htm חוק הלוואות לדיור, תשנ"ב-1992]
* [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0801_moch/he/nohal_0801_moch.pdf נוהל זכאות לסיוע של חסרי דירה] - באתר משרד השיכון והבינוי
* [https://www.gov.il/BlobFolder/policy/nohal_0829_moch/he/nohal_0829_moch.pdf נוהל טיפול במתקשים בהחזרי משכנתא] - באתר משרד השיכון והבינוי
* [https://www.gov.il/he/Departments/policies/drag_assistance_oriented_procedure_mortgage נוהל גרירת סיוע מוכוון (משכנתא)] - באתר משרד השיכון והבינוי

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:הכנסה נמוכה וקשיים כלכליים]]
[[קטגוריה:עולים ותושבים חוזרים]]
[[קטגוריה:זיקנה והזדקנות]]
[[קטגוריה:משפחות שבראשן הורה עצמאי (משפחות חד הוריות)]]
[[קטגוריה:הבטחת הכנסה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[קטגוריה:מנוע הזכויות]]
[[ar:الحصول على قرض إسكاني للمستحقين]]
[[he:קבלת משכנתא לזכאים]]