{{נתוני תרגום |שם=שימוש בשטחים המשותפים בבית משותף |שם מתורגם=استخدام المساحات المشتركة في بيت مشترك |תאריך עדכון מקור=20231127145137 |rev_id=545382 }} {{עצם העניין}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | איסור = השטחים המשותפים בבית משותף (כגון חדר המדרגות והמקלט) שייכים לכלל בעלי הדירות ואינם רכושו הפרטי של אף אחד מהם | מידע = כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, אם לא נקבע אחרת בתקנון או ב[[اجتماع عام لسكان بيت مشترك|אסיפה כללית של הדיירים]] ולא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים | חשוב = ניתן לקבוע ב[[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנון הבית המשותף]] כי חלק מהשטחים המשותפים משויכים לדירה מסוימת, כל עוד לא מדובר בשטחים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות | פיצוי = | שאלה = | ממשל = למידע נוסף ראו [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif47 סעיף 55 לחוק המקרקעין] }} }} {{טפסים | 1 = | 2 = | 3 = }} {{עצם העניין/סיום}} בעלי דירות בבניין משותף אינם יכולים לראות בשטחים המשותפים בבניין שטח פרטי שלהם, שכן השטחים המשותפים שייכים לכלל בעלי הדירות. {{זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}} * כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת ב[[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנון הבניין]]. * אם לא נקבע אחרת בתקנון או ב[[اجتماع عام لسكان بيت مشترك|אסיפה כללית של הדיירים]], כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר, ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, כל עוד לא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים. * לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה. * לגבי השטחים המשותפים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם ב[[النظام الداخلي للبيوت المشتركة|תקנון]] לדירה מסוימת. {{דוגמה|1= * אחד מבעלי הדירות בבניין השתמש במחסן לצורך מגורים. * זהו שימוש אסור בשטח משותף השייך לכלל בעלי הדירות בבניין, שכן הוא אינו סביר ומונע שימוש של אחרים. }} {{דוגמה|1= * בעל דירה הקים סוכה בחצר למשך חג הסוכות. * מדובר בשימוש חוקי בשטח משותף, שכן מדובר בשימוש סביר שאינו מונע שימוש של שאר בעלי הדירות. }} {{דוגמה|1= * אחד מבעלי הדירות בבניין הציב ספה ועמדת טלוויזיה על גג הבניין לשימושו הפרטי. * אם לא נקבע בתקנון כי הגג שייך לבעל הדירה, זהו שימוש אסור בשטח משותף השייך לכלל בעלי הדירות בבניין. }} {{דוגמה|1= * אחד מבעלי הדירות בבניין תלה שלט בחירות מחוץ לחלונו. * אם הקירות החיצוניים נחשבים לרכוש משותף, ואין בתקנון איסור על תליית שלטים, הרי שבעל הדירה יכול לתלות שלט בגודל שהחוק מתיר, שכן הדבר נחשב לשימוש סביר שאינו מונע מאחרים לעשות שימוש ברכוש המשותף. * תליית שלט בגודל או בצורה שמונעים את השימוש הסביר של בעלי דירות אחרים היא אסורה. * למידע נוסף ראו [[تعليق لافتات انتخابية في البيت المشترك]]. }} ==תביעה למפקח על המקרקעין== * במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא זה, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא. * לפרטים נוספים, ראו [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي]]. {{ראו גם | [[بيوت مشتركة]] | [[استخدام الملجأ في بيت مشترك]] | [[ممتلكات مشتركة في بيت مشترك]] }} == الجهات المُساعِدة == {{מי יעזור לי|רשימה=}} === منظمات الدعم والمساعدة === {{הטמעת כותרת | بيوت مشتركة#منظمات الدعم والمساعدة}} === جهات حكوميّة === {{הטמעת כותרת | بيوت مشتركة#جهات حكوميّة}} == مراجع قانونية ورسمية == === تشريعات وإجراءات === * [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif47 חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969] - סעיף 55, תוספת (סעיף 64) (תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף). ==Metadata== {{מטא |סוג ערך = זכויות |תחום תוכן = דיור ושיכון }} [[קטגוריה:בתים משותפים]] [[קטגוריה:בתים משותפים]] [[ar:استخدام المساحات المشتركة في بيت مشترك]] [[he:שימוש בשטחים המשותפים בבית משותף]]