{{נתוני תרגום
|שם=שיעורי תשלום מקסימאליים ברכישת דירה חדשה לפי קצב התקדמות הבנייה
|שם מתורגם=نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء
|תאריך עדכון מקור=20231127145147
|rev_id=545401
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = רוכש דירה חדשה זכאי, במקרים מסוימים, לשלם את מחיר הדירה בשיעורים שנקבעו בחוק על פי קצב התקדמות הבנייה 
| איסור = במקרים אלה אסור לקבלן לגבות שיעורים גבוהים יותר מהקבועים בחוק, גם אם הוסכם בחוזה המכר על שיעורי תשלום אחרים
| חשוב  = קבלן שגובה תשלום בשיעורים גבוהים מאלה הקבועים בחוק מבצע עבירה פלילית, וניתן להגיש נגדו תלונה למשטרה
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
במקרים מסוימים, שיפורטו בהמשך (ראו [[#من هو صاحب الحق؟|"מי זכאי?"]]), רוכש דירה חדשה זכאי לשלם את מחיר הדירה על פי קצב התקדמות הבנייה ובשיעורים שלא עולים על השיעורים שנקבעו בתקנות.
== שיעורי התשלום לדירה בבניין חדש שחלים על הסכמים שנחתמו לפני 16.5.2019 ==
*40% ממחיר הדירה: עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה במבנה שלא על קומת העמודים.
*20% נוספים ממחיר הדירה: עם גמר שלד(כולל את מחיצות הפנים אך לא את המשקופים והצנרת לאינסטלציית מים וחשמל) הקומה שבה נבנית הדירה. 
*15% נוספים ממחיר הדירה: עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח. 
*15% נוספים ממחיר הדירה: עם גמר טיח או ציפוי חוץ של הדירה. 
*10% נוספים ממחיר הדירה: עם מסירת הדירה.

== שיעורי התשלום לדירה בבניין חדש שחלים על הסכמים שנחתמו החל מ- 16.5.2019 ==
* 31% ממחיר הדירה: עם גמר יציקת המפלס התחתון ביותר בבניין (כגון מפלס תת-קרקעי לחנייה או מרתף). שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם.
* 25% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל הקומה שהדירה נמצאת בה ובקומות שמתחתיה, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
* 5% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל קומות הבניין, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
* 6% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי חוץ בכל הבניין.
* 10% ממחיר הדירה: עם גמר טיח וריצוף בדירה.
* 13% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש בדירה (חיפוי פנימי בדירה כולל חיפוי הקירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס).
* 5% ממחיר הדירה: עם גמר התקנת מערכות משותפות בכל הבניין, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס.
* 5% ממחיר הדירה: עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר (אישור אכלוס - אישור להספקת מים, חשמל או חיבור טלפון לפי [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_093.htm תקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון)]).

== שיעורי התשלום לדירה חדשה במסגרת חיזוק בניין קיים מפני רעידות אדמה ==
* 13% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות החיזוק לקומה הראשונה של הבניין הקיים, כולל הוספת מרחבים מוגנים דירתיים, לרבות ביסוס, חפירה ודיפון לחניה.
* 13% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות החיזוק של כל הבניין, כולל תקרה עליונה והוספת מרחבים מוגנים דירתיים.
* 20% ממחיר הדירה: עם גמר עבודות השלד בכל הקומות החדשות בבניין, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי.
* 6% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי החוץ של כל הבניין.
* 22% ממחיר הדירה: עם גמר טיח וריצוף בדירה.
* 10% ממחיר הדירה: עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש בדירה (חיפוי פנימי בדירה כולל חיפוי הקירות, לרבות בקרמיקה או בשיש, והנמכת תקרה בגבס).
* 10% ממחיר הדירה: עם גמר התקנת מערכות משותפות בכל הבניין, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס.
* 6% ממחיר הדירה: עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר (אישור אכלוס - אישור להספקת מים, חשמל או חיבור טלפון לפי [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_093.htm תקנות התכנון והבנייה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון)]).

== من هو صاحب الحق؟ == <!-- יש לכאן הפניה מההקדמה -->
* '''רוכש דירה חדשה, שהקבלן העניק לו [[تقديم ضمانات لمن يشتري شقة من مقاول|בטוחה]] באחת מהדרכים הבאות''':
** רישום [[ملاحظة تحذير]] על שם הקונה.
** שיעבוד הדירה או המקרקעין עליהם היא בנויה.
**העברת הבעלות או זכויות אחרות בדירה או במקרקעין על שם הקונה.
* רוכש דירה שקיבל [[تقديم ضمانات لمن يشتري شقة من مقاول|בטוחה]] (כספיו הובטחו) בדרך אחרת, באמצעות [[كفالة بنكيّة]] או על-ידי עריכת פוליסת ביטוח, '''אינו''' זכאי להגבלת שיעורי התשלום. במקרים אלה ינהגו הצדדים על פי שיעורי התשלום הקבועים בחוזה המכר.

== عملية تحصيل الحق ==
* הזכות ניתנת באופן אוטומטי. 
* במקרה שנקבעו בחוזה המכר שיעורי תשלום שונים מאלה שקבועים בחוק:
** אם שיעורי התשלום שנקבעו בחוזה המכר גבוהים יותר, על הקונה לשלם על פי שיעורי התשלום המקסימליים הקבועים בחוק.
** אם שיעורי התשלום שנקבעו בחוזה המכר נמוכים יותר (כלומר, מיטיבים עם הקונה), הקונה רשאי לשלם על פי שיעורי התשלום הקבועים בחוזה.
* אם הקבלן גובה את מחיר הדירה בשיעורים גבוהים מאלה הקבועים בחוק, הוא מבצע עבירה פלילית, וניתן להגיש נגדו תלונה למשטרת ישראל. 

<noinclude>{{ראו גם 
| [[السكن والإسكان]]
| [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول]]
| [[تقديم ضمانات لمن يشتري شقة من مقاول]]
| [[إستهلاك]]
| [[قرض الإسكان(مشكنتا)]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== جهات حكوميّة ===
* [[وزارة البناء والإسكان]]
* [[شرطة إسرائيل]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_006.htm#Seif5 חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974] - סעיף 3
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_007.htm תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975] 
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_008.htm תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976] 

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
[[קטגוריה:משכנתא]]
[[ar:نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء]]
[[he:שיעורי תשלום מקסימאליים ברכישת דירה חדשה לפי קצב התקדמות הבנייה]]