{{נתוני תרגום
|שם=תמ"א 38
|שם מתורגם=مخطط هيكلي قطري 38
|תאריך עדכון מקור=20231130000002
|rev_id=549026
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 נחלקת לשני סוגים: חיזוק ועיבוי נגד רעידות אדמה והריסה ובנייה מחדש
|מידע2=בשני המקרים הדיירים מקבלים דירה משופרת לאחר ביצוע העבודות
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
| חשוב  = בית המשפט או המפקח על המקרקעין יכול לכפות על דייר שמתנגד לתמ"א 38 להסכים, או להסמיך מישהו שיחתום במקומו
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = לפרטים נוספים ראו [https://www.gov.il/he/departments/guides/about_urban_renewal?chapterIndex=1 אתר השירותים והמידע הממשלתי]
}}
}}{{עצם העניין/סיום}}
==תמ"א 38 - חיזוק ועיבוי==
* במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי) מתבצעות עבודות חיזוק במבנה.
* הדיירים מקבלים שיפוץ וחיזוק של הבניין, והרחבת הדירות הקיימות בהתאם לתנאים שסוכמו עם היזם.
* היזם מקבל בתמורה את הזכות לבנות קומות חדשות על גג הבניין הקיים.
* לצורך ביצוע התוכנית נדרש רוב של 66% מבעלי הדירות.
* אם קיימים מתנגדים לתוכנית לאחר שהתקבל רוב של 66%, המפקח על המקרקעין או בית המשפט יכול לחייב אותם להסכים או להסמיך אדם אחר לחתום במקומם על התוכנית.
==תמ"א 38 - הריסה ובנייה מחדש==
* תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) היא תוכנית מתאר ארצית להריסת ובניית בניינים חדשים במקום.
* בתמ"א 38/2, נחתמת עסקה בין היזם לבעלי דירות בבניין ישן.
* במסגרת העסקה מעבירים בעלי הדירות ליזם את זכויות הבנייה במגרש ובבניין לשם הריסתו ובניית בניין חדש, שבו יהיו זכאים לדירה חדשה ומשופרת בתנאים שהוסכמו.
* בניגוד לתוכניות פינוי-בינוי של מתחמי בניינים, אין צורך בשינוי תב"ע והוועדה המקומית מוסמכת לאשר את התוכנית. זה מקצר את משך הפרויקט, בהשוואה לפינוי-בינוי.  
* בית המשפט או המפקח על המקרקעין יכול להורות על קיום הפרויקט, גם אם יש התנגדות, כל עוד יש הסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות - כאשר מדובר בבניין שיש בו לפחות 4 דירות ויותר מ-2 בעלי דירות.

==זכויות דיירים==
* אוכלוסיות מסוימות זכאיות להקלות וזכויות בקשר עם מיזמי תמ"א 38 בבניין שבו הם מתגוררים. לפרטים ראו [[أسئلة وأجوبة حول حقوق السكان في التجديد الحضري]].

<noinclude>{{ראו גם 
| [[התחדשות עירונית]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[بيوت مشتركة]]
| [[دليل اجراءات التجديد الحضري]]
}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
<!--=== أحكام قضائية ===-->

=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/044_001.htm חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965]
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/999_901.htm חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008]
=== توسُّع ونشرات ===
* [https://www.gov.il/he/departments/faq/renewal_faq שאלות ותשובות בנושאי התחדשות עירונית] באתר השירותים והמידע הממשלתי
<!--
=== شكر وتقدير ===

-->
==Metadata==

{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[קטגוריה:התחדשות עירונית]]
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[ar:مخطط هيكلي قطري 38]]
[[he:תמ"א 38]]