{{נתוני תרגום
|שם=תקנון בית משותף
|שם מתורגם=النظام الداخلي للبيوت المشتركة
|תאריך עדכון מקור=20240208075642
|rev_id=554184
}}
{{עצם העניין}}
{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  = היחסים בין בעלי הדירות ב[[بيت مشترك]] וזכויותיהם וחובותיהם לגבי הבית המשותף מוסדרים בתקנון הבית המשותף
| חשוב  = על בעלי הדירות בבית משותף יחולו הוראות "התקנון המצוי" המפורטות ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed224 תוספת לחוק המקרקעין], אלא אם כן ניסחו הוראות ספציפיות ב[[#תקנון מוסכם|"תקנון מוסכם"]]
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = למידע נוסף, ראו [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif156 סעיף 61 לחוק המקרקעין] 
}}
}}{{עצם העניין/סיום}}
[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif156 סעיף 61 לחוק המקרקעין] קובע כי [[بيت مشترك]] יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם לגבי הבית המשותף.
* תקנון הבית המשותף נקבע במקביל לרישום הבית בטאבו‮. על בעלי הדירות בבית משותף יחולו הוראות "התקנון המצוי" המפורטות ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed224 תוספת לחוק המקרקעין], אלא אם כן הדיירים ניסחו הוראות ספציפיות ב[[#תקנון מוסכם|"תקנון מוסכם"]].
* תקנון שנרשם בבית משותף מחייב גם את מי שנעשה בעל דירה באותו בניין לאחר רישום התקנון.
{{טיפ|לפני רכישת דירה בבית משותף רצוי לבדוק אם נרשם לגביו תקנון מיוחד (ניתן לבדוק זאת בלשכת רישום המקרקעין שבה רשום הבית המשותף). }}

== תקנון מצוי == <!-- יש הפניה מסעיף "תקנון מוסכם" -->
* במקרה שלא נרשם לבית משותף [[#תקנון מוסכם|"תקנון מוסכם"]] על-ידי בעלי הדירות, חוק המקרקעין קובע "תקנון מצוי", שייחשב כתקנון שנרשם על-ידי בעלי הדירות והוראותיו יחולו עליהם.
* התקנון המצוי כולל הוראות בנושאים:
** מינוי ועד בית. 
** ניהול אסיפות דיירים.
** אחזקת [[ممتلكات مشتركة في بيت مشترك|הרכוש המשותף]].
** שיעור השתתפות של כל דייר בהוצאות הדרושות להחזקתו של הרכוש המשותף.
** ביצוע תיקונים בבית המשותף.
** ניהול חשבון הבנק.
* לנוסח התקנון המצוי, ראו ב[https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed224 תוספת לחוק המקרקעין] ("תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף").

== תקנון מוסכם == <!-- יש הפניות מהדגש וההקדמה -->
* בעלי הדירות רשאים לנסח את תקנון הבית המשותף או לשנות את הוראותיו על-פי רוב של בעלי הדירות‮ ששני שלישים (3/2) מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
* ניסוח/שינוי תקנון זה ("התקנון המוסכם") יהיה תקף רק בתנאים הבאים:
** הוא אינו פוגע בזכויותיהם של בעלי דירות בבניין.
** הוא אינו קובע לבעלי דירות חובות או תשלומים שאינם בהסכמתם ואינם קבועים ב[[قانون العقارات|חוק]].
** הוא אינו קובע הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת, אלא אם כן כל בעלי הדירות בבניין הסכימו לכך. 
{{דוגמה| לא ניתן לקבוע כי בעל דירה מסויימת רשאי לבנות על הגג המשותף לכלל הדיירים, אלא אם כן ניתנה הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין.}}

* אם התקנון המוסכם אינו כולל התייחסות לנושאים שונים המפורטים ב[[#תקנון מצוי|תקנון המצוי]], יחולו על דיירי הבית המשותף הוראות התקנון המצוי בנושאים אלה.
* ראו דוגמה לתקנון בית משותף ב[https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/tabu_028/he/forms_tabu-028.doc אתר משרד המשפטים].

== פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך ==
* במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא התקנון, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בעניין.
* לפרטים נוספים, ראו [[رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي]].

== من المهمّ أن تعرف ==
* ניתן לרשום תקנון לבית משותף גם אם כל הדירות באותו בניין נמצאות בבעלותו של אדם אחד.
{{זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}}

<noinclude>{{ראו גם 
| [[بيوت مشتركة]]
| [[السكن والإسكان]]
}}</noinclude>
== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif156 חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969] - סעיף 61.

=== توسُّع ونشرات ===
* [https://www.tarbut-hadiur.gov.il/sites/default/files/%D7%99%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%9F%20%20%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%92%D7%A9%20%D7%AA%D7%A8%D7%91%D7%95%D7%AA%20%D7%94%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%202023%20.pdf חוקים ותקנות הבית המשותף] באתר האגודה לתרבות הדיור

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = מושגים
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
[[ar:النظام الداخلي للبيوت المشتركة]]
[[he:תקנון בית משותף]]