{{נתוני תרגום
|שם=תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה
|שם מתורגם=دفعات يجوز فرضها على مستأجر الشقة
|תאריך עדכון מקור=20231127145533
|rev_id=545841
}}
{{עצם העניין}}

{{תקציר |תוכן=
{{דגשים 
| מידע  =  החוק מפרט את התשלומים הקשורים באופן ישיר להשכרת הדירה, שניתן להטיל על השוכר בתקופת השכירות
| מידע2 = בין השאר ניתן להטיל על שוכר הדירה תשלום ארנונה, חשבון חשמל ומים
| איסור = [[دفعات لا يجوز فرضها على مستأجر الشقة|אסור למשכיר]] לדרוש מהשוכר לשאת באופן ישיר בתשלומים אחרים, שאינם מותרים באופן מפורש בחוק
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = 
}}
}}
{{טפסים
| 1 = 
| 2 = 
| 3 = 
}}
{{עצם העניין/סיום}}
החוק מפרט מה הם התשלומים שהשוכר של דירה יישא בהם לגבי תקופת השכירות, וזאת אם לא נכתב אחרת בחוזה השכירות עצמו. 
* התשלומים היחידים שמותר לדרוש מהשוכר לשלם בקשר לשכירות הם:
** דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים.
** מסים החלים על המחזיק בדירה, כגון: [[ضريبة رسوم الأملاك "الأرنونا"]].
** תשלומים עבור צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים, לדוגמה: [[حساب المياه|חשבון מים]], [[الكهرباء|חשבון חשמל]], גז וחימום.
** [[دفع رسوم لجنة البيت]] לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שאחראי לניהול והאחזקה השוטפת של הבית המשותף (למשל, חברת ניהול שדיירי הבניין התקשרו עמה בחוזה לצורך הניהול והאחזקה השוטפת של הבניין).

{{טיפ|לפעמים נדרש השוכר במסגרת חוזה השכירות להירשם כמחזיק הנכס ברישומי הרשות המקומית. עם סיום תקופת השכירות יש לפנות אל הרשות המקומית ולהודיע לה על סיום החוזה, כדי שהיא לא תמשיך לחייב את השוכר היוצא בתשלומי ארנונה לאחר סיום החוזה.}}

* '''אסור למשכיר לדרוש מהשוכר לשאת באופן ישיר בתשלומים אחרים, מלבד התשלומים שצוינו'''. למידע נוסף ראו [[دفعات لا يجوز فرضها على مستأجر الشقة]].

== من هو صاحب الحق؟ == 
* כל מי ששוכר או משכיר דירה למגורים, ומתקיימים לגביו התנאים הבאים:
*# השכירות היא לתקופה של 3 חודשים לפחות או שיש אופציה להאריך אותה ליותר מ-3 חודשים.
*# השכירות היא לתקופה שלא עולה על 10 שנים או שיש למשכיר [[إلغاء لعقد الإيجار من طرف معيّن وليس بسبب خرق العقد|אפשרות לבטל]] את החוזה במועד מוקדם יותר.
*# שכר הדירה החודשי אינו גבוה מ-20,000 ₪. 
*# הדירה המושכרת אינה דירה בבית מלון או דירה אחרת המושכרת למטרת נופש.
*# הדירה המושכרת אינה דירה במעון (מקום המשמש למגורים או לטיפול בקשישים, בילדים, באנשים עם מוגבלות פיסית או שכלית ובמכורים לסמים, כפי שמוגדר ב[[قانون الإشراف على دور الرعاية|חוק הפיקוח על מעונות]]).
*# הדירה המושכרת אינה דירה בבית דיור מוגן.
*# הדירה המושכרת אינה דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים.
*# הדירה המושכרת אינה דירה ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליה.

== عملية تحصيل الحق ==
* הזכות ניתנת באופן אוטומטי בתנאי שלא נקבע אחרת בחוזה השכירות.
** זכותו של המשכיר לדרוש את התשלומים הללו במסגרת חוזה השכירות.
** בנוסף זכותו של המשכיר לדרוש מהשוכר לשלם אותם גם אם לא הוזכרו כלל במסגרת חוזה השכירות.
* אם בחוזה השכירות נקבע שתשלומים אלה יחולו על המשכיר, הוא לא יוכל לדרוש מהשוכר לשלם אותם.

== من المهمّ أن تعرف ==
* המשכיר אינו רשאי לדרוש מהשוכר תשלומים שאינם מותרים במפורש בחוק, אלא אם כן המשכיר והשוכר הם קרובי משפחה (בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, או זוג שלכל אחד מאלה). למידע נוסף ראו [[دفعات لا يجوز فرضها على مستأجر الشقة]].
* בחוזי השכירות האחרים שעליהם לא חל החוק הנ"ל, ינהגו לפי מה שנכתב בחוזה. במקרה שלא נאמר דבר בחוזה, יש לנהוג לפי המקובל בסוג זה של חוזים.
{{דוגמה|בחוזה לתקופה קצרה, מקובל לפעמים כי דמי השכירות כוללים כבר את הוצאות החשמל הארנונה והמים, ולכן אם לא נאמר אחרת בחוזה, השוכר לא יצטרך לשאת בתשלומים אלה.}}
* בסוגי חוזים מסוימים חלים חוקים ספציפיים הקובעים הסדר מיוחד, ובמקרה כזה יש לנהוג לפי החוק ואף אם החוזה קובע אחרת.
{{דוגמה|בחוזה ש[[قانون حماية الساكن]] חל עליו, יש לנהוג לפי החוק, ובין היתר חלה על השוכר חובה להשתתף גם במחצית עלות השיפוץ של הדירה ולא רק בעלות אחזקתה השוטפת.}}

<noinclude>{{ראו גם 
| [[مستأجرو الشقق السكنية]]
| [[السكن والإسكان]]
| [[تحديد مبلغ الضمان الذي يمكن طلبه من مستأجر شقة]]
|[[كفالات (مدين، دائن، كفيل)]]
}}</noinclude>
== الجهات المُساعِدة ==
<noinclude>{{מי יעזור לי|רשימה=}}</noinclude>
=== منظمات الدعم والمساعدة ===
* [[السكن والإسكان/منظّمات الدعم والمساعدة|לרשימת ארגונים המסייעים בתחום הדיור]]

== مراجع قانونية ورسمية ==
=== تشريعات وإجراءات ===
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%90%D7%99%D7%9C%D7%94#%D7%A1%D7%A2%D7%99%D7%A3_25%D7%98 חוק השכירות והשאילה] - סעיף 25ט

==Metadata==
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
{{מטא
|סוג ערך = זכויות
|תחום תוכן = דיור ושיכון
}}
[[קטגוריה:שכר דירה]]
[[קטגוריה:משפט אזרחי]]
[[ar:دفعات يجوز فرضها على مستأجر الشقة]]
[[ru:Платежи, которые разрешено налагать на арендатора квартиры]]
[[he:תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה]]