הקדמה:
לקבלן המוכר דירה חדשה אסור לקבל מהרוכש יותר מ-7% מהמחיר אלא אם הבטיח את כספיו של הרוכש
אם הקבלן אינו מספק בטוחות באחת הדרכים המותרות, הרוכש יכול להגיש נגדו תלונה לממונה על חוק המכר
למידע נוסף ראו באתר השירותים והמידע הממשלתי
לקבלן המוכר דירה חדשה אסור לקבל יותר מ-7% ממחיר הדירה, אלא אם כן הבטיח את כספו של הרוכש באחת מהדרכים הבאות:
- מסר לרוכש ערבות בנקאית.
- ביטח את עצמו בחברת ביטוח מוכרת לטובת רוכש הדירה.
- שעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע במשכנתא ראשונה לטובת רוכש הדירה.
- רשם הערת אזהרה לטובת הרוכש.
- העביר את הבעלות (או זכות אחרת בדירה או בחלק יחסי מהקרקע) על שם הרוכש.
מי זכאי?
- רוכש דירה חדשה מקבלן הממשלם מעל 7% ממחיר הדירה זכאי כי הכספים ששילם יובטחו על-ידי הקבלן באחת הדרכים הנ"ל.
תהליך מימוש הזכות
- הזכות ניתנת באופן אוטומטי. לקבלן אסור לדרוש ולקבל סכום העולה על 7% ממחיר הדירה, אם לא הבטיח את השקעת הרוכש באחת מהדרכים שצוינו.
- אם הקבלן הבטיח את כספי הרוכש באמצעות מתן ערבות בנקאית או באמצעות עריכת ביטוח, הוא יהיה רשאי להחליף את הערובה באחת מדרכי הערובה האחרות (ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה או העברת בעלות לטובת הרוכש), וזאת רק אם התקיימו כל התנאים הבאים:
- בניית הדירה הושלמה.
- החזקה בדירה נמסרה לידי הרוכש.
- לא נקבע בחוזה המכר שהמוכר אינו רשאי להחליף את הערובה.
חשוב לדעת
- אם הקבלן אינו מספק בטוחות באחת מהדרכים שצוינו, יכול הרוכש להגיש נגדו תלונה לממונה על חוק המכר. למידע נוסף ראו הגשת תלונה לממונה על חוק המכר בגין אי קבלת בטוחה מקבלן.
- במקרים שבהם בחר הקבלן להבטיח את כספיו של הרוכש על-ידי שעבוד הדירה, רישום הערת אזהרה או העברת הבעלות (אן זכות אחרת) בדירה על שם הרוכש, זכאי הרוכש כי מועדי התשלום ייקבעו לפי קצב התקדמות הבנייה (גם אם בחוזה המכר הוסכמו מועדי תשלום אחרים). למידע נוסף ראו שיעורי תשלום מקסימאליים ברכישת דירה חדשה לפי קצב התקדמות הבנייה.
גורמי ממשל
חקיקה ונהלים
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975
- תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976