Во всех случаях, когда жилплощадь передана в ипотеку, кредитор обязан предоставить должнику отсрочку на 6 месяцев до начала процедур реализации ипотеки
Обязанность предоставить 6-месячную отсрочку действует как в случае, когда жилплощадь передана в ипотеку в качестве обеспечения ее покупки, так и в случае, когда ипотека предназначена для обеспечения иного долга

Реквизиты судебного решения

Инстанция:Окружной суд Тель-Авива - Яффо
Название дела:Иск о декларативном решении (Тель-Авив) 591/08
Дата:19.07.2009
Ссылка:Текст судебного решения на сайте "Нево"

Фактические обстоятельства дела

Судебное решение посвящено рассмотрению ходатайства об отмене процедур взыскания по ипотеке, инициированных банком "Мизрахи-Тфахот" в отношении квартиры супругов Полдиан.

  • Квартира была передана в ипотеку в качестве обеспечения кредита, предоставленного или подлежащего предоставлению компании, принадлежавшей сыну супругов.
  • Компания прекратила деятельность, и банк потребовал погашения долга компании перед ним путем реализации ипотеки на квартиру.
  • Супруги-заявители выдвинули различные возражения против права банка на реализацию ипотеки, в том числе довод о том, что банк обязан предоставить им отсрочку на 6 месяцев до начала процедур реализации ипотеки, в соответствии с статьей 81 бет 1 Закона об исполнительном производстве.
  • Банк утверждал, что статья 81 бет 1 не применима в данном случае, поскольку кредит не был взят с целью приобретения жилплощади, а речь идет о ситуации, когда квартира передана в ипотеку в качестве обеспечения делового кредита компании.

Судебное решение

  • Статья 81 бет 1 Закона об исполнительном производстве посвящена порядку обращения взыскания на залог или ипотеку жилплощади. Статья устанавливает различные условия и ограничения возможности подачи ходатайства об исполнении ипотеки на жилплощадь.
  • Вопреки позиции банка, нет оснований видеть разницу между случаем, когда жилая квартира передана в ипотеку в качестве обеспечения ее покупки, и случаем, когда ипотека призвана обеспечить иной долг. В обоих случаях возникает одна и та же потребность - защитить физическое лицо, чья жилплощадь подлежит продаже в счет погашения долга, и в обоих случаях существуют, следовательно, основания для применения защитных положений указанной статьи 81 бет 1.
  • Тем не менее в данном конкретном случае положения статьи 81 бет 1 не могут принести пользу супругам по двум основаниям:
    1. Пункт гимель статьи 81 бет 1 закона устанавливает, что несмотря на положения подпунктов алеф и бет статьи (обязывающих предоставить 6-месячную отсрочку до открытия процедур реализации ипотеки), ходатайство о немедленном исполнении ипотеки на всю сумму долга по займу может быть подано в случае, когда "должнику и членам его семьи, проживающим с ним, принадлежит иная квартира, пригодная для проживания". Хотя "должником" в данном случае является компания, статья призвана защищать физических лиц - владельцев квартир, на которые кредитор требует обратить взыскание. Супруги, чья квартира передана в ипотеку, владеют еще одной квартирой, пригодной для проживания, и потому не было оснований применять положения подпунктов алеф и бет статьи 81 бет 1.
    2. Сроки, указанные в статье 81 бет 1 (сроки, в которые должен быть погашен долг и с которых исчисляются 6 месяцев отсрочки), давно истекли с тех пор, как компания-должник прекратила деятельность, и с момента начала производства по делу и по сей день компания не погасила долг ни полностью, ни частично.

Значение

  • Во всех случаях, когда жилая квартира передана в ипотеку - как в случае, когда квартира передана в ипотеку в качестве обеспечения ее покупки, так и в случае, когда ипотека призвана обеспечить иной долг, - кредитор обязан предоставить должнику отсрочку на 6 месяцев до начала процедур реализации ипотеки в соответствии с статьей 81 бет 1 Закона об исполнительном производстве.
Смотрите также

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Благодарности

  • Текст судебного решения предоставлен сайтом "Нево".