ط (نقلت מנאל חזאן صفحة New:استئجار شقة في المساكن الشعبية من قبل ساكن مُستمر إلى استئجار شقة في المساكن الشعبية من قبل ساكن مستمر دون ترك ت...)
 
(لا فرق)

المراجعة الحالية بتاريخ 13:34، 23 ديسمبر 2018

مقدمة:

في حالات معيّنة، عندما يتوفّى المستحقّ للسكن الشعبي أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة، من الممكن أن يكون قريبه الذي يسكن معه في الشقّة الشعبيّة مستحقًا للسكن في السكن الشعبي "كساكن مستمرّ"
يتوجّب على القريب الذي لا يكون مستحقًا للسكن في السكن الشعبي أن يخلي الشقّة خلال 9 أشهر من موعد إرسال بلاغ إليه من قِبل وزارة البناء والإسكان
انظروا نظام وزارة البناء والإسكان - تسوية الحقوق التعاقديّة للساكنين المستمرّين


عندما يتوفّى ساكن في السكن الشعبي، أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة، لا يحقّ لقريبه الذي سكن معه أن يستمرّ في السكن في السكن الشعبي بنفس الشروط، باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا.

  • في حال تمت المصادقة على استحقاق الشخص القريب، لا يتمّ رفع إيجار الشقّة في أوّل سنتين من سكنه كساكن مستمرّ في المسكن الشعبي.
  • يتوجّب على القريب الذي لا يكون مستحقًا للسكن في المسكن الشعبي أن يخلي الشقّة خلال 9 أشهر من موعد إرسال بلاغ إليه من قِبل وزارة البناء والإسكان.

من هو صاحب الحق؟

  • الحق بالسكن في المسكن الشعبي كساكن مستمرّ مشروط باستيفاء شرطين أساسيّين وشرط إضافي، وفقًا للحالة.
  • الشرطان الأساسيّان الواجب استيفاؤهما:
    1. الساكن الذي كان مستحقّا للمسكن الشعبي سكن في الشقّة الشعبيّة على الأقلّ 5 سنوات قبل وفاته أو انتقاله إلى مؤسّسة تمريضيّة.
    2. القريب الذي يرغب بأن يكون ساكنًا مستمرًا هو أحد من يلي: زوج (يشمل الزوج بالمساكنة)، ولد، حفيد أو والد الشخص الذي كان مستحقًا للمسكن الشعبي، أو من كان المستحقّ وصيًّا عليه.
  • بالإضافة إلى الشرطين الأساسيّين، يجب استيفاء أحد الشروط التالية:
    1. القريب نفسه يمتثل لقواعد الحقّ في المساكن الشعبية، وقد سكن مع المستحقّ في الشقّة الشعبية 3 سنوات على الأقلّ في موعد قريب من موعد وفاة المستحقّ أو انتقاله إلى مؤسّسة تمريضيّة.
    2. في تاريخ 01.08.2009، سكن القريب في الشقّة مع الساكن المستحقّ، وسكن معه في الشقّة على الأقلّ 4 سنوات متواصلة قبل أن يتوفّى الساكن المستحقّ أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة (السنوات ال-4 قد تستمرّ قبل وبعد تاريخ 01.08.2009). هذه الحالة تمنح استحقاقًا للقريب حتى وإن لم يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي.
    3. حتى تاريخ 01.08.2009، سكن القريب في الشقّة على الأقلّ 4 سنوات متواصلة - مع الساكن المستحقّ، أو كساكن مستمرّ. هذه الحالة تمنح استحقاقًا للقريب حتى وإن لم يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي.
مثال
  • مستحقّ للمسكن الشعبي، كان حفيده يسكن معه في الشقّة منذ عام 2010، وحتى وفاة الجدّ عام 2017.
  • يتبّين أنّ الحفيد نفسه لا يمتثل لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، ولذلك أرسل له بلاغ بشأن إخلاء الشقّة خلال 9 أشهر.

حقوق الساكن المستمرّ

  • قواعد استحقاق الساكن المستمرّ تمكّنه من:
    1. الاستمرار في السكن في المسكن الشعبي (ليس بالضرورة في الشقّة ذاتها).
    2. التوقيع على عقد إيجار مع شركة الإسكان، بشروط مطابقة للعقد الأصلي الذي وقّعه المستحقّ.
    3. دفع إيجار الشقّة في أول سنتين من السكن في الشقّة كما كان يدفع الساكن المستحقّ (من بعد ذلك، يتمّ تحديد إيجار الشقّة وفقًا لقواعد الاستحقاق التي تصدرها وزارة البناء والإسكان). إذا كان الساكن المستمرّ، وفقًا لقواعد وزارة البناء والإسكان، مستحقًا لدفع إيجار شقّة أقلّ من الذي دفعه الساكن الأصلي، سيدفع الإيجار الأصغر أيضًا في أوّل سنتين.
    4. شراء الشقّة الشعبيّة، وفقًا لشروط الاستحقاق لشراء الشقّة.

عملية تحصيل الحق

  • اللجنة اللوائيّة في شركة الإسكان هي المسؤولة عن تحديد الاستحقاق للساكنين المستمرّين.
  • القريب الذي يتبيّن أنّه مستحقّ لأن يكون ساكناً مستمرّاً، حتى وإن لم يستوفٍ قواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، يتوجّب عليه أن يتوجّه إلى شركة الإسكان التي زوّدت الشقّة الشعبيّة للمستحقّ الأصلي، وأن يوقّع معها على عقد الإيجار.
  • القريب الذي يتوجّب عليه أن يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، يجب أن يحصل على شهادة استحقاق عن طريق الشركة المزودة للشقّة.

استئناف

  • يمكن الاستئناف على قرار اللجنة اللوائيّة بشأن تحديد الاستحقاق.
  • يجب تقديم استئناف مفصّل عن طريقة مكاتب شركة الإسكان، وإرفاق الوثائق التي تدعم الطلب.
  • يتمّ تحويل الاستئناف والوثائق لوزارة البناء والإسكان للنظر فيها في لجنة الإسكان العليا.

من المهمّ أن تعرف

  • تحديد الاستحقاق لا يعني بالضرورة مواصلة الساكن المستمرّ بالسكن في شقّة الساكن الأصلي، لكنّه يوجب تخصيص شقّة سكنيّة وفقًا لقواعد الحق في مساكن شعبية الصادرة عن وزارة البناء والإسكان.
مثال
  • مستحقّ لمسكن شعبي، سكن في شقّة كبيرة بسبب حالته العائليّة، انتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة.
  • أحد أبنائه الذي سكن معه، استوفى شروط الاستحقاق للساكن المستمرّ، لكن تبيّن أنّه مستحقّ لشقّة أصغر وفقًا لحالته الشخصيّة.
  • في هذه الحالة، يحقّ لشركة الإسكان مطالبة الابن بإخلاء الشقّة القائمة والانتقال لشقّة أخرى تتلاءَم مع شروط استحقاقه.

أحكام قضائية


منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

-->