مقدمة:

في حالات معيّنة، عندما يتوفّى المستحقّ للمسكن الشعبي أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة، من الممكن أن يكون قريبه الذي يسكن معه في الشقّة الشعبيّة مستحقًا للسكن في المسكن الشعبي ك-"ساكن مستمرّ"
يتوجّب على القريب الذي لا يكون مستحقًا للسكن في المسكن الشعبي أن يخلي الشقّة خلال 9 أشهر من الموعد الذي أرسِلَ فيه البلاغ إليه من قِبل وزارة البناء والإسكان
انظروا نظام وزارة البناء والإسكان - تسوية الحقوق التعاقديّة للساكنين المستمرّين


عندما يتوفّى ساكن في المسكن الشعبي، أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة، لا يحقّ لقريبه الذي سكن معه أن يستمرّ في السكن في المسكن الشعبي بنفس الشروط، باستثناء الحالات المفصّلة لاحقًا.

  • لمن تمّت المصادقة على استحقاقه، لا يتمّ رفع إيجار الشقّة في أوّل سنتين من سكنه كساكن مستمرّ في المسكن الشعبي.
  • يتوجّب على القريب الذي لا يكون مستحقًا للسكن في المسكن الشعبي أن يخلي الشقّة خلال 9 أشهر من الموعد الذي أرسِلَ فيه البلاغ إليه من قِبل وزارة البناء والإسكان.

من هو صاحب الحق؟

  • الاستحقاق للسكن كساكن مستمرّ في المسكن الشعبي مشروط باستيفاء شرطين أساسيّين وشرط إضافي، وفقًا للحالة.
  • الشرطان الأساسيّان الواجب استيفاؤهما:
    1. الساكن الذي كان مستحقّا للمسكن الشعبي سكن في الشقّة الشعبيّة على الأقلّ 5 سنوات قبل أن يتوفّى أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة.
    2. القريب الذي يرغب بأن يكون ساكنًا مستمرًا هو واحد من بين الآتي: زوج (يشمل الزوج بالمساكنة)، ولد، حفيد أو والد الشخص الذي كان مستحقًا للمسكن الشعبي، أو من كان المستحقّ وصيًّا عليه.
  • بالإضافة إلى الشرطين الأساسيّين، يجب أن استيفاء أحد الشروط التالية:
    1. القريب نفسه يمتثل لقواعد الحقّ في المساكن الشعبية، وقد سكن مع المستحقّ في الشقّة الشعبية 3 سنوات على الأقلّ في موعد قريب من موعد وفاة المستحقّ أو انتقاله إلى مؤسّسة تمريضيّة.
    2. في تاريخ 01.08.2009، سكن القريب في الشقّة مع الساكن المستحقّ، وسكن معه في الشقّة على الأقلّ 4 سنوات متواصلة قبل أن يتوفّى الساكن المستحقّ أو ينتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة (السنوات ال-4 قد تستمرّ قبل وبعد تاريخ 01.08.2009). هذه الحالة تمنح استحقاقًا للقريب حتى وإن لم يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي.
    3. حتى تاريخ 01.08.2009، سكن القريب في الشقّة على الأقلّ 4 سنوات متواصلة - مع الساكن المستحقّ، أو كساكن مستمرّ. هذه الحالة تمنح استحقاقًا للقريب حتى وإن لم يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي.
مثال
  • مستحقّ للمسكن الشعبي، كان حفيده يسكن معه في الشقّة منذ عام 2010، وحتى وفاة الجدّ عام 2017.
  • يتبّين أنّ الحفيد نفسه لا يمتثل لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، ولذلك تمّ إرسال بلاغ له بشأن إخلاء الشقّة خلال 9 أشهر.

حقوق الساكن المستمرّ

  • قواعد استحقاق الساكن المستمرّ تمكّنه من:
    1. الاستمرار في السكن في المسكن الشعبي (ليس بالضرورة في نفس الشقّة).
    2. التوقيع على عقد إيجار مع شركة الإسكان، بشروط مطابقة للعقد الأصلي الذي وقّعه المستحقّ.
    3. دفع إيجار الشقّة في أول سنتين من السكن في الشقّة كما كان يدفع الساكن المستحقّ (من بعد ذلك، يتمّ تحديد إيجار الشقّة وفقًا لقواعد الاستحقاق التي تصدرها وزارة البناء والإسكان). إذا كان الساكن المستمرّ، وفقًا لقواعد وزارة البناء والإسكان، مستحقًا لدفع إيجار شقّة أقلّ من الذي دفعه الساكن الأصلي، سيدفع الإيجار الأصغر أيضًا في أوّل سنتين.
    4. شراء الشقّة الشعبيّة، وفقًا لشروط الاستحقاق لشراء الشقّة.

عملية تحصيل الحق

  • المسؤولة عن تحديد الاستحقاق للساكنين المستمرّين هي اللجنة اللوائيّة في شركة الإسكان.
  • القريب الذي يتبيّن أنّه مستحقّ كساكن مستمرّ، حتى وإن لم يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، يتوجّب عليه أن يتوجّه إلى شركة الإسكان التي زوّدت الشقّة الشعبيّة للمستحقّ الأصلي، وأن يوقّع معها على عقد الإيجار.
  • القريب الذي يتوجّب عليه أن يمتثل بنفسه لقواعد الاستحقاق للمسكن الشعبي، يجب أن يصدر شهادة استحقاق عن طريق الشركة التي زوّدت الشقّة.

استئناف

  • يمكن الاستئناف على قرار اللجنة اللوائيّة بشأن تحديد الاستحقاق.
  • يجب تقديم استئناف مفصّل عن طريقة مكاتب شركة الإسكان، وإرفاق الوثائق التي تدعم الطلب.
  • يتمّ تحويل الاستئناف والوثائق لوزارة البناء والإسكان للنظر فيها في لجنة الإسكان العليا.

من المهمّ أن تعرف

  • تحديد الاستحقاق لا يلزِم باستمرار الساكن المستمرّ بالسكن في شقّة الساكن الأصلي، لكنّه ينصّ على تخصيص شقّة سكنيّة وفقًا لقواعد الحق في مساكن شعبية الصادرة عن وزارة البناء والإسكان.
مثال
  • مستحقّ لمسكن شعبي، سكن في شقّة كبيرة بسبب حالته العائليّة، انتقل إلى مؤسّسة تمريضيّة.
  • ابنه الذي سكن معه، استوفى شروط الاستحقاق للساكن المستمرّ، لكن تبيّن أنّه مستحقّ لشقّة أصغر وفقًا لحالته الشخصيّة.
  • في هذه الحالة، يحقّ لشركة الإسكان مطالبة الابن بإخلاء الشقّة القائمة والانتقال لشقّة أخرى تتلاءَم مع شروط استحقاقه.

أحكام قضائية


منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

-->