(5 مراجعات متوسطة بواسطة مستخدمين اثنين آخرين غير معروضة)
سطر 4: سطر 4:
 
| מידע  = يحقّ لصاحب شقّة رفض صفقة إخلاء وبناء إذا لم تكن هناك جدوى اقتصاديّة من ورائها، وإذا لم تتلاءَم مع إعاقته أو إذا لم يُعرَض عليه سكن بديل
 
| מידע  = يحقّ لصاحب شقّة رفض صفقة إخلاء وبناء إذا لم تكن هناك جدوى اقتصاديّة من ورائها، وإذا لم تتلاءَم مع إعاقته أو إذا لم يُعرَض عليه سكن بديل
 
| פיצוי = إذا تقرّر أنّ رفض صاحب الشقّة للصفقة ليس منطقيًا - يحقّ للمحكمة تغريم الرافض بتعويض مالي - جزئي أو كامل - لسائر أصحاب الشقق
 
| פיצוי = إذا تقرّر أنّ رفض صاحب الشقّة للصفقة ليس منطقيًا - يحقّ للمحكمة تغريم الرافض بتعويض مالي - جزئي أو كامل - لسائر أصحاب الشقق
 +
| ממשל  = راجعوا البند 2 من [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/999_544.htm#Seif2 قانون الإخلاء والبناء (تشجيع مبادرات الإخلاء والبناء)]
 
}}
 
}}
 
}}
 
}}
سطر 33: سطر 34:
 
* لصاحب الشقّة الرافض ظروف شخصيّة خاصة، تجعل إتمام الصفقة بالشروط المتّفق عليها مع سائر أصحاب الشقق أمرًا غير ممكن أو غير منطقي.
 
* لصاحب الشقّة الرافض ظروف شخصيّة خاصة، تجعل إتمام الصفقة بالشروط المتّفق عليها مع سائر أصحاب الشقق أمرًا غير ممكن أو غير منطقي.
 
* صاحب الشقّة الرافض، أو شخص يسكن معه، هو شخص مع إعاقة، والسكن الجديد الذي عُرِض عليه لا يتلاءَم مع هذه الإعاقة.
 
* صاحب الشقّة الرافض، أو شخص يسكن معه، هو شخص مع إعاقة، والسكن الجديد الذي عُرِض عليه لا يتلاءَم مع هذه الإعاقة.
 +
===صاحب شقة عجوز===
 +
* بالإضافة لحالات الاحقية المذكورة أعلاه، في حال كون صاحب الشقة عجوز تنطبق على المبادر واجبات اضافية، حسب سن صاحب الشقة.
 +
* إذا لم يملئ المبادر هذه الواجبات، يحق لصاحب الشقة العجوز رفض الصفقة، ورفضه يعتبر معقول:
 +
====صاحب شقة كان عمره 75 سنة واكثر عند التوقيع على الصفقة====
 +
* اذا كان في موعد التوقيع على صفقة الاخلاء والبناء الاولى لسكان البناية مع نفس المبادر، سن صاحب الشقة 75 او اكثر، ويقيم في الشقة لسنتين على الأقل، على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة "شقة بديلة" - شقة سكنية في بناء تم تجديده (بناء بني في اطار مبادرة تجديد) مقابل الشقة التي سكن فيها قبل هدم البناء القديم.
 +
* بالاضافة للشقة البديلة، يجب على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة العجوز على الأقل واحدة من 3 البدائل التالية (يحق للمبادر ان يختار أيه من بين البدائل يعرض):
 +
** '''البديل 1:''' تقديم امكانية اختيار ما بين هؤلاء: 
 +
*** الانتقال لبيت عجزة حتى موعد اخلاء الشقة، يشمل اضافات دفع حتى قيمة مشابهه لقيمة الشقة البديلة.
 +
*** شراء شقة بديلة قيمتها مشابهه لقيمة الشقة البديلة، التي تمنح للعجوز حتى موعد اخلاء شقته، ومكانها يكون بجانب شقته (ان طلب هذا).
 +
*** الحصول على مبلغ مادي قيمته مشابهه لقيمة الشقة البديلة، بهدف شراء شقة بديلة على يد العدوز (بكل المبلغ او بجزء منه)، وهذا ليس ابعد من موعد اخلاء شقته.
 +
** '''البديل 2:''' شقتان قيمتهما المتراكمة مساوية لقيمة الشقة البديلة.
 +
** '''البديل 3:''' شقة بديلة مساحتها اصغر من مساحة شقة العجوز البديلة التي كان من المفروض ان يحصل عليها في اطار الصفقة، مع اضافة مدفوعات، حتى تبلغ القيمة نفس قيمة الشقة البديلة.
 +
{{דוגמה|
 +
* صاحبة شقة عمرها 78 سنة سكنت في شقتها 5 سنوات وبعدها وقّع جيرانها في البناية للمرة الاولى على صفقة بناء واخلاء مع مبادر.
 +
* من اجل ان يعتبر رفض صاحبة الشقة للصفقة مقعول (اذا رفضت)، على المبادر ان يعرض عليها "شقة بديلة" وواحد من هؤلاء على الأقل:
 +
** امكانية الاختيار بين الانتقال لبيت عجزة، الحصول على شقة بديلة، او الحصول على اموال لشراء شقة بديلة.
 +
** شقتان بقيمة الشقة البديلة.
 +
** شقة بديلة صغيرة مع اضافة مدفوعات موازنة. }}
 +
====صاحب شقة كان عمره 80 عامًا او اكثر عند توقيع الصفقة====
 +
* اذا كان في موعد التوقيع على صفقة الاخلاء والبناء الاولى لسكان البناية مع نفس المبادر، سن صاحب الشقة 80 او اكثر، ويقيم في الشقة لسنتين على الأقل، على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة "شقة بديلة" - شقة سكنية في بناء تم تجديده (بناء بني في اطار مبادرة تجديد) مقابل الشقة التي سكن فيها قبل هدم البناء القديم.
 +
* بالاضافة للشقة البديلة، يجب على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة العجوز البدائل التالية:
 +
** الانتقال لبيت عجزة حتى موعد اخلاء الشقة، يشمل اضافات دفع حتى قيمة مشابهه لقيمة الشقة البديلة.
 +
** شراء شقة بديلة قيمتها مشابهه لقيمة الشقة البديلة، التي تمنح للعجوز حتى موعد اخلاء شقته، ومكانها يكون بجانب شقته (ان طلب هذا).
 +
** الحصول على مبلغ مادي قيمته مشابهه لقيمة الشقة البديلة، بهدف شراء شقة بديلة على يد العدوز (بكل المبلغ او بجزء منه)، وهذا ليس ابعد من موعد اخلاء شقته.
 +
*  وايضًا، بالاضافة لامكانية الاختيار التي يجب على المبادر عرضها، يحق للمبادر (وليس مجبرًا) ان يعرض على صاحب الشقة البدائل التالية:
 +
*#  شقتان قيمتهما المتراكمة مساوية لقيمة الشقة البديلة.
 +
*# شقة بديلة مساحتها اصغر من مساحة شقة العجوز البديلة التي كان من المفروض ان يحصل عليها في اطار الصفقة، مع اضافة مدفوعات، حتى تبلغ القيمة نفس قيمة الشقة البديلة.
 +
{{דוגמה|
 +
* صاحب شقة عمره 80 سنة يسكن في شقة ل20 سنة وجيرانه في البناية وقّعوا على صفقة اخلاء وبناء مع مبادر لأول مرة.
 +
* من اجل ان لايعتبر رفض صاحب الشقة معقول (ان رفض)، على المبادر ان يعرض عليه "شقة بديلة" وامكانية الاختيار بين الانتقال لبيت عجزة، الحصول على شقة بديلة، او الحصول على اموال لشراء شقة بديلة.
 +
* بالاضافة، يستطيع المبادر ان يعرض على صاحب الشقة الاختيار بين احدى الامكانيتين التالييتين (شقتان بقيمة شقة بديلة، او شقة بديلة صغيرة مع مبلغ مالي).}}
  
 
== تعويض أصحاب الشقق الذين يوافقون على الصفقة ==
 
== تعويض أصحاب الشقق الذين يوافقون على الصفقة ==
سطر 47: سطر 79:
  
 
== منظمات الدعم والمساعدة == <!-- ארגוני סיוע -->
 
== منظمات الدعم والمساعدة == <!-- ארגוני סיוע -->
{{הטמעת כותרת|السكن والإسكان#منظّمات الدعم والمساعدة}}
+
{{הטמעת כותרת|السكن والإسكان#منظمات دعم ومساعدة}}
  
== جهات حكوميّة == <!-- גורמי ממשל -->
 
 
==جهات حكومية==
 
==جهات حكومية==
 
{|class="wikitable"
 
{|class="wikitable"

المراجعة الحالية بتاريخ 07:32، 2 يوليو 2019

مقدمة:

يحقّ لصاحب شقّة رفض صفقة إخلاء وبناء إذا لم تكن هناك جدوى اقتصاديّة من ورائها، وإذا لم تتلاءَم مع إعاقته أو إذا لم يُعرَض عليه سكن بديل
إذا تقرّر أنّ رفض صاحب الشقّة للصفقة ليس منطقيًا - يحقّ للمحكمة تغريم الرافض بتعويض مالي - جزئي أو كامل - لسائر أصحاب الشقق


بما أنّ مشاريع التجديد البلدي التي تنطوي على صفقات إخلاء وبناء تتمّ بشكل عام في البيوت المشتركة، فيجب الحصول على موافقة جميع أصحاب الشقق في البيت المشترك من أجل البدء بالمشروع.

  • بموجب قانون الإخلاء والبناء (تعويضات)، وفي حال وافقت الأغلبيّة الساحقة من أصحاب الشقق على الصفقة، لكن أحد أصحاب الشقق في البناية ذاتها أبدى رفضًا غير منطقي للصفقة، يعتبَر صاحب شقّة رافضًا، وقد يتعرّض لدعوى أضرار من قِبل سائر الساكنين الذين وافقوا على الصفقة.
  • هذه المادّة تفصّل الحالات التي يحقّ فيها للشخص رفض صفقة الإخلاء والبناء دون أن يعتبَر رفضه غير منطقي.

تعريف "الأغلبيّة الساحقة"

المصطلح الأغلبيّة الساحقة يأخذ بالاعتبار طريقة التقسيم التالية:

  • في البيت المشترك الذي يشمل أكثر من خمس شقق - تكون الأغلبيّة الساحقة أصحاب الشقق الذين يملكون على الأقلّ أربعة أخماس من الشقق، وعلى الأقلّ ثلاثة أرباع من الممتلكات المشتركة مجاورة لشققهم.
  • في البيت المشترك الذي يشمل أربع أو خمس شقق - تكون الأغلبيّة الساحقة جميع الشقق، ما عدا واحداً، بحيث أنّ ثلاثة أرباع من الممتلكات المشتركة مجاورة لشققهم، بشرط استيفاء الشرطين التاليين:
    1. في البيت المشترك أكثر من صاحبيّ شقق.
    2. صاحب الشقّة الذي يرفض الصفقة يملك شقّة واحدة فقط.

من هو صاحب الحق؟

في الحالات التالية، يعتبَر رفض الشخص لصفقة الإخلاء والبناء رفضًا منطقيًا:

  • ليس هناك جدوى اقتصاديّة من صفقة الإخلاء والبناء.
  • لم يُعرَض على صاحب الشقّة الرافض سكن بديل في فترة إنشاء البناية الجديدة.
  • لم تُعرَض على صاحب الشقّة الرافض ضمانات ملائمة لإتمام صفقة الإخلاء والبناء.
  • لصاحب الشقّة الرافض ظروف شخصيّة خاصة، تجعل إتمام الصفقة بالشروط المتّفق عليها مع سائر أصحاب الشقق أمرًا غير ممكن أو غير منطقي.
  • صاحب الشقّة الرافض، أو شخص يسكن معه، هو شخص مع إعاقة، والسكن الجديد الذي عُرِض عليه لا يتلاءَم مع هذه الإعاقة.

صاحب شقة عجوز

  • بالإضافة لحالات الاحقية المذكورة أعلاه، في حال كون صاحب الشقة عجوز تنطبق على المبادر واجبات اضافية، حسب سن صاحب الشقة.
  • إذا لم يملئ المبادر هذه الواجبات، يحق لصاحب الشقة العجوز رفض الصفقة، ورفضه يعتبر معقول:

صاحب شقة كان عمره 75 سنة واكثر عند التوقيع على الصفقة

  • اذا كان في موعد التوقيع على صفقة الاخلاء والبناء الاولى لسكان البناية مع نفس المبادر، سن صاحب الشقة 75 او اكثر، ويقيم في الشقة لسنتين على الأقل، على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة "شقة بديلة" - شقة سكنية في بناء تم تجديده (بناء بني في اطار مبادرة تجديد) مقابل الشقة التي سكن فيها قبل هدم البناء القديم.
  • بالاضافة للشقة البديلة، يجب على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة العجوز على الأقل واحدة من 3 البدائل التالية (يحق للمبادر ان يختار أيه من بين البدائل يعرض):
    • البديل 1: تقديم امكانية اختيار ما بين هؤلاء:
      • الانتقال لبيت عجزة حتى موعد اخلاء الشقة، يشمل اضافات دفع حتى قيمة مشابهه لقيمة الشقة البديلة.
      • شراء شقة بديلة قيمتها مشابهه لقيمة الشقة البديلة، التي تمنح للعجوز حتى موعد اخلاء شقته، ومكانها يكون بجانب شقته (ان طلب هذا).
      • الحصول على مبلغ مادي قيمته مشابهه لقيمة الشقة البديلة، بهدف شراء شقة بديلة على يد العدوز (بكل المبلغ او بجزء منه)، وهذا ليس ابعد من موعد اخلاء شقته.
    • البديل 2: شقتان قيمتهما المتراكمة مساوية لقيمة الشقة البديلة.
    • البديل 3: شقة بديلة مساحتها اصغر من مساحة شقة العجوز البديلة التي كان من المفروض ان يحصل عليها في اطار الصفقة، مع اضافة مدفوعات، حتى تبلغ القيمة نفس قيمة الشقة البديلة.
مثال
  • صاحبة شقة عمرها 78 سنة سكنت في شقتها 5 سنوات وبعدها وقّع جيرانها في البناية للمرة الاولى على صفقة بناء واخلاء مع مبادر.
  • من اجل ان يعتبر رفض صاحبة الشقة للصفقة مقعول (اذا رفضت)، على المبادر ان يعرض عليها "شقة بديلة" وواحد من هؤلاء على الأقل:
    • امكانية الاختيار بين الانتقال لبيت عجزة، الحصول على شقة بديلة، او الحصول على اموال لشراء شقة بديلة.
    • شقتان بقيمة الشقة البديلة.
    • شقة بديلة صغيرة مع اضافة مدفوعات موازنة.

صاحب شقة كان عمره 80 عامًا او اكثر عند توقيع الصفقة

  • اذا كان في موعد التوقيع على صفقة الاخلاء والبناء الاولى لسكان البناية مع نفس المبادر، سن صاحب الشقة 80 او اكثر، ويقيم في الشقة لسنتين على الأقل، على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة "شقة بديلة" - شقة سكنية في بناء تم تجديده (بناء بني في اطار مبادرة تجديد) مقابل الشقة التي سكن فيها قبل هدم البناء القديم.
  • بالاضافة للشقة البديلة، يجب على المبادر ان يعرض على صاحب الشقة العجوز البدائل التالية:
    • الانتقال لبيت عجزة حتى موعد اخلاء الشقة، يشمل اضافات دفع حتى قيمة مشابهه لقيمة الشقة البديلة.
    • شراء شقة بديلة قيمتها مشابهه لقيمة الشقة البديلة، التي تمنح للعجوز حتى موعد اخلاء شقته، ومكانها يكون بجانب شقته (ان طلب هذا).
    • الحصول على مبلغ مادي قيمته مشابهه لقيمة الشقة البديلة، بهدف شراء شقة بديلة على يد العدوز (بكل المبلغ او بجزء منه)، وهذا ليس ابعد من موعد اخلاء شقته.
  • وايضًا، بالاضافة لامكانية الاختيار التي يجب على المبادر عرضها، يحق للمبادر (وليس مجبرًا) ان يعرض على صاحب الشقة البدائل التالية:
    1. شقتان قيمتهما المتراكمة مساوية لقيمة الشقة البديلة.
    2. شقة بديلة مساحتها اصغر من مساحة شقة العجوز البديلة التي كان من المفروض ان يحصل عليها في اطار الصفقة، مع اضافة مدفوعات، حتى تبلغ القيمة نفس قيمة الشقة البديلة.
مثال
  • صاحب شقة عمره 80 سنة يسكن في شقة ل20 سنة وجيرانه في البناية وقّعوا على صفقة اخلاء وبناء مع مبادر لأول مرة.
  • من اجل ان لايعتبر رفض صاحب الشقة معقول (ان رفض)، على المبادر ان يعرض عليه "شقة بديلة" وامكانية الاختيار بين الانتقال لبيت عجزة، الحصول على شقة بديلة، او الحصول على اموال لشراء شقة بديلة.
  • بالاضافة، يستطيع المبادر ان يعرض على صاحب الشقة الاختيار بين احدى الامكانيتين التالييتين (شقتان بقيمة شقة بديلة، او شقة بديلة صغيرة مع مبلغ مالي).

تعويض أصحاب الشقق الذين يوافقون على الصفقة

  • في حال رفض صاحب شقّة الصفقة المقترحة رفضًا غير منطقي، يحقّ للمحكمة أن تقرّر أنّه مسؤول عن الأضرار تجاه سائر أصحاب الشقق الذين يوافقون على الصفقة في نفس البناية، وذلك إثر الضرر الذي لحق بهم جراء عدم إتمام الصفقة.
  • يحقّ للمحكمة أيضًا أن تقرّر أنّ صاحب الشقة الرافض مسؤول بشكل جزئي عن الأضرار التي لحقت بأصحاب الشقق.
  • يستند حسم المحكمة في الأمر للاعتبارات التالية:
    • قيمة الضرر الذي لحق بأصحاب الشقق الذين يوافقون على صفقة الإخلاء والبناء.
    • قدرة صاحب الشقّة الرافض على تسديد الدفعات التي ألقيَت عليه.
    • ظروف الصفقة.

أحكام قضائية

منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكومية

جهة حكومية مجال المسؤولية حقوق ومواضيع ذات علاقة
مؤسسة التأمين الوطني مهمة مؤسسة التأمين الوطني هي ضمان أساس اقتصادي لشرائح سكانية ضعيفة ولعائلات في ضائقة. في هذا الإطار، تمنح المؤسسة مصصات مثل المسنين والباقين، الأمومة، الأطفال، مصابي العمل، الإعاقة العامة، التمريض، البطالة، والإفلاس. في حالات معينة، يمكن الحصول على هذه المخصصات في السكن.
وزارة البناء والإسكان يقع على عاتق وزارة البناء والاسكان مجالات اسكان وبناء لحاجيات السكن في دولة إسرائيل. نطاق عمله موجّه لخلق شروط تسمح لكل الشرائح السكانية إيجاد حلول سكن ملائمة، بسعر معقول، وكل هذا بالتشديد على الشرائح السكانية الضعيفة. تمنح الوزارة مساعدة في السكن لضعفاء في المجتمع.
وزارة القادمون الجدد يقع في مسؤولية وزارة القادمون الجدد مساعدة القادمون لإسرائيل، من المراحل الأولى وحتى دمجهم في كل مجالات الحياة في المجتمع الإسرائيلي. من ضمن مجالات مسؤولية الوزارة هي تطوير التشغيل للقادمون الجدد، منحهم مساعدات إقتصادية وحلول سكنية.
سلطة الضرائب في إسرائيل: مكتب ضرائب الأراضي، وزارة العدل: قسم تسجيل وترتيب الأراضي، سلطة أراضي إسرائيل ثلاثة الجهات تعمل على إدارة الأراضي التي تقع في ملكية الدولة والإشراف عليهم، وايضا في جباية ضرائب ورسوم مقابل أعمال تقام في هذه الأراضي. عند شراء أرض أو شقة، تمنح السلطة مساندات في الضرائب لشرائح سكانية معيّنة.

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

شكر وتقدير