(עדכון תבנית:תקציר לפורמט חדש)
سطر 2: سطر 2:
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים  
 
{{דגשים  
| מידע =  لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا ضمنَ أموال المشتري
+
| מידע =  لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا قدّم ضمانات لأموال المشتري
 
| חשוב = إذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق المسموح بها، بإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول|شكوى للمسؤول عن قانون البيع]]
 
| חשוב = إذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق المسموح بها، بإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول|شكوى للمسؤول عن قانون البيع]]
 
| ממשל  = لمزيد من التفاصيل، زوروا [https://www.gov.il/he/Departments/General/hagana_al_rochshey_dirot موقع الخدمات والمعلومات الحكوميّة]
 
| ממשל  = لمزيد من التفاصيل، زوروا [https://www.gov.il/he/Departments/General/hagana_al_rochshey_dirot موقع الخدمات والمعلومات الحكوميّة]
سطر 20: سطر 20:
 
}}
 
}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا ضمنَ أموال المشتري بإحدى الطرق التالية:
+
لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا قدّم ضمانات لأموال المشتري بإحدى الطرق التالية:
 
# سلّم المشتري كفالة بنكيّة.
 
# سلّم المشتري كفالة بنكيّة.
# أمّن نفسه بشركة تأمين معترف بها من أجل مشتري الشقّة.
+
# أمّن نفسه بشركة تأمين معترف بها لصالح مشتري الشقّة.
 
# قام برهن الشقّة، أو جزء نسبيّ من الأرض في [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] الأول من أجل مشتري الشقّة.
 
# قام برهن الشقّة، أو جزء نسبيّ من الأرض في [[قرض الإسكان(مشكنتا)]] الأول من أجل مشتري الشقّة.
# قام بتسجيل [[ملاحظة تحذير]] من أجل المشتري.
+
# قام بتسجيل [[ملاحظة تحذير]] لصالح المشتري.
 
# قام بنقل الملكيّة (أو أيّ حقّ آخر في الشقّة أو في الجزء النسبيّ من الأرض) على اسم المشتري.
 
# قام بنقل الملكيّة (أو أيّ حقّ آخر في الشقّة أو في الجزء النسبيّ من الأرض) على اسم المشتري.
 
== من هو صاحب الحق؟ == <!-- מי זכאי? -->  
 
== من هو صاحب الحق؟ == <!-- מי זכאי? -->  
* يحقّ لمن يشتري شقّة جديدة من مقاول ويدفع أكثر من %7 من سعر الشقّة، أن يحصل على ضمان للأموال التي يدفعها من قِبل المقاول، وذلك بإحدى الطرق المذكورة أعلاه.
+
* يحقّ لمن يشتري شقّة جديدة من مقاول ويدفع أكثر من %7 من سعر الشقّة، أن يحصل على ضمان من المقاول للأموال التي يدفعها، وذلك بإحدى الطرق المذكورة أعلاه.
 
== عملية تحصيل الحق == <!-- תהליך מימוש הזכות -->
 
== عملية تحصيل الحق == <!-- תהליך מימוש הזכות -->
* يُمنَح الحقّ بشكل تلقائي. لا يجوز للمقاول أن يطالب وأن يحصل على مبلغ يتعدّى %7 من سعر الشقّة إذا لم يقم بضمان استثمار المشتري بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه.
+
* يُمنَح الحقّ بشكل تلقائي. لا يجوز للمقاول أن يطالب وأن يحصل على مبلغ يتعدّى %7 من سعر الشقّة إذا لم يقم بتقديم ضمان استثمار المشتري بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه.
* إذا قام المقاول بضمان أموال المشتري من خلال تقديم كفالة بنكيّة أو من خلال إجراء تأمين، يحقّ له استبدال الكفالة بإحدى طرق الكفالة الأخرى (تأمين، رَهن، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة لصالح المشتري)، وذلك إذا تحقّقت '''كلّ الشروط''' التالية:
+
* إذا قام المقاول بضمان أموال المشتري من خلال تقديم كفالة بنكيّة أو من خلال إجراء تأمين، فيحقّ له استبدال الكفالة بإحدى طرق الكفالة الأخرى (تأمين، رَهن، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة لصالح المشتري)، وذلك إذا تحقّقت '''كلّ الشروط''' التالية:
 
# تمّ إنجاز بناء الشقّة حتى النهاية.
 
# تمّ إنجاز بناء الشقّة حتى النهاية.
 
# تمّ نقل ملكيّة الشقّة للمشتري.
 
# تمّ نقل ملكيّة الشقّة للمشتري.
سطر 36: سطر 36:
  
 
== من المهمّ أن تعرف == <!-- חשוב לדעת -->
 
== من المهمّ أن تعرف == <!-- חשוב לדעת -->
* ذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه، بإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه شكوى للمسؤول عن قانون البيع. لمزيد من المعلومات، انظروا [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول]].
+
* إذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه، فبإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه شكوى للمسؤول عن قانون البيع. لمزيد من المعلومات، انظروا [[تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول]].
 
* في الحالات التي يقوم بها المقاول بضمان أموال المشتري من خلال رَهن الشقّة، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة (أو أيّ حقّ آخر) الشقّة على اسم المشتري، يحقّ للمشتري تحديد مواعيد الدفع وفقًا لوتيرة تقدّم البناء (حتى وإن تمّ الاتفاق على مواعيد دفع أخرى في عقد البيع). لمزيد من المعلومات، انظروا [نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء]].
 
* في الحالات التي يقوم بها المقاول بضمان أموال المشتري من خلال رَهن الشقّة، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة (أو أيّ حقّ آخر) الشقّة على اسم المشتري، يحقّ للمشتري تحديد مواعيد الدفع وفقًا لوتيرة تقدّم البناء (حتى وإن تمّ الاتفاق على مواعيد دفع أخرى في عقد البيع). لمزيد من المعلومات، انظروا [نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء]].
 
== جهات حكوميّة == <!-- גורמי ממשל -->
 
== جهات حكوميّة == <!-- גורמי ממשל -->

مراجعة 13:10، 23 ديسمبر 2018

مقدمة:

لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا قدّم ضمانات لأموال المشتري
إذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق المسموح بها، بإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه شكوى للمسؤول عن قانون البيع
لمزيد من التفاصيل، زوروا موقع الخدمات والمعلومات الحكوميّة


لا يجوز للمقاول الذي يبيع شقّة جديدة أن يحصل من المشتري على أكثر من %7 من السعر إلا إذا قدّم ضمانات لأموال المشتري بإحدى الطرق التالية:

  1. سلّم المشتري كفالة بنكيّة.
  2. أمّن نفسه بشركة تأمين معترف بها لصالح مشتري الشقّة.
  3. قام برهن الشقّة، أو جزء نسبيّ من الأرض في قرض الإسكان(مشكنتا) الأول من أجل مشتري الشقّة.
  4. قام بتسجيل ملاحظة تحذير لصالح المشتري.
  5. قام بنقل الملكيّة (أو أيّ حقّ آخر في الشقّة أو في الجزء النسبيّ من الأرض) على اسم المشتري.

من هو صاحب الحق؟

  • يحقّ لمن يشتري شقّة جديدة من مقاول ويدفع أكثر من %7 من سعر الشقّة، أن يحصل على ضمان من المقاول للأموال التي يدفعها، وذلك بإحدى الطرق المذكورة أعلاه.

عملية تحصيل الحق

  • يُمنَح الحقّ بشكل تلقائي. لا يجوز للمقاول أن يطالب وأن يحصل على مبلغ يتعدّى %7 من سعر الشقّة إذا لم يقم بتقديم ضمان استثمار المشتري بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه.
  • إذا قام المقاول بضمان أموال المشتري من خلال تقديم كفالة بنكيّة أو من خلال إجراء تأمين، فيحقّ له استبدال الكفالة بإحدى طرق الكفالة الأخرى (تأمين، رَهن، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة لصالح المشتري)، وذلك إذا تحقّقت كلّ الشروط التالية:
  1. تمّ إنجاز بناء الشقّة حتى النهاية.
  2. تمّ نقل ملكيّة الشقّة للمشتري.
  3. لم يُتَّفَق في عقد البيع أنّ البائع لا يحقّ له استبدال الكفالة.

من المهمّ أن تعرف

  • إذا لم يقم المقاول بتقديم ضمانات بإحدى الطرق التي ذكرت أعلاه، فبإمكان المشتري أن يقدّم ضدّه شكوى للمسؤول عن قانون البيع. لمزيد من المعلومات، انظروا تقديم شكوى إلى المسؤول عن قانون البناء بسبب عدم الحصول على ضمان من مقاول.
  • في الحالات التي يقوم بها المقاول بضمان أموال المشتري من خلال رَهن الشقّة، تسجيل ملاحظة تحذير أو نقل ملكيّة (أو أيّ حقّ آخر) الشقّة على اسم المشتري، يحقّ للمشتري تحديد مواعيد الدفع وفقًا لوتيرة تقدّم البناء (حتى وإن تمّ الاتفاق على مواعيد دفع أخرى في عقد البيع). لمزيد من المعلومات، انظروا [نسب الدفع القصوى عند شراء شقة سكنية جديدة وفق وتيرة التقدّم في البناء]].

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات