مقدمة:

يحقّ للساكن في المسكن الشعبي، والذي تمّت المصادقة على استحقاقه لشراء شقّة، أن يحصل وفقًا للشروط على تخفيض في سعر الشقّة (هِبة ماليّة)
تتغيّر قيمة الهِبة وفقًا لحالة الساكن الشخصيّة، أقدميّته في الشقّة ومسار الإيجار المستحقّ له
لمزيد من المعلومات، زوروا موقع الخدمات والمعلومات الحكوميّة

يحقّ للساكن الذي تمّت المصادقة على استحقاقه لشراء شقة في المساكن الشعبية أن يحصل على تخفيض في سعر الشقّة.

  • يتمّ تحديد سعر الشقّة في المسكن الشعبي من قِبل المخمِّن الحكومي (أو مخمِّن من طرفه)، ويسمّى أيضًا "السعر الأساسي".
  • من هذا السعر، يمكن خصم مبلغ يتمّ حسابه كنسبة من السعر الأساسي، فيصبح بمثابة هِبة (أيّ لا حاجة لإرجاعه) في حال استيفاء الشروط المفصلة لاحقًا. هذه الهِبة تسمّى "هِبة مشروطة".

من هو صاحب الحق؟

  1. يسكن في مسكن شعبي 5 سنوات متواصلة على الأقلّ -
    • السكن في نفس الشقّة ليس أمرًَا إلزاميًا.
    • توقّف استمراريّة السكن نتيجة الانتظار للحصول على شقّة في المسكن الشعبي لا يعتبَر انقطاعًا للاستمراريّة، لكنّه أيضًا لا يؤخَذ بالحسبان كجزء من فترة السكن في المسكن الشعبي.
  2. ابتداءً من الموعد الذي وقّع فيه على عقد إيجار الشقّة في المسكن الشعبي، لم تكن له، لزوجته/لزوجها أو لأولاده (وفقًا لتعريف الولد في قانون التأمين الوطنيملكيّة على شقّة أو أراضٍ أخرى قيمتها تتعدّى 350,000 ش.ج (مبلغ يتغيّر مع تغيير المؤشّر).

شروط مَنح الهِبة

  • الهِبة المشروطة تصبح هِبة بعد مرور 5 سنوات من موعد التوقيع على عقد شراء الشقّة، بشرط استيفاء أحد الشروط الثلاثة التالية خلال هذه الفترة:
    • المستحقّ أو وريثه (إذا توفي المستحقّ) سكن في شقّة المسكن الشعبي التي قام بشرائها.
    • المستحقّ أو وريثه سكن في شقّة أخرى قام بشرائها (هو أو وريثه) بالأموال التي حصل عليها من بيع الشقّة التي قام بشرائها في المسكن الشعبي.
    • المستحقّ انتقل للسكن في مؤسّسة تمريضيّة.
  • إذا لم يتحقّق أحد الشروط الثلاثة التي ذكرت، يتوجّب على المستحقّ أو وريثه إرجاع الهِبة المشروطة.

طريقة حساب قيمة الهِبة المشروطة

  • الهِبة المشروطة هي المبلغ الناتج عن حاصل جمع الهِبة الأساسيّة والهِبة وفقًا للأقدميّة.

الهِبة الأساسيّة

عدد الأفراد الذين يسكنون في شقةّ المسكن الشعبي التخفيض بالنسبة المئويّة من السعر الأساسي (الهِبة)

لشقّة في منطقة التفضيل القومي

لتخفيض بالنسبة المئويّة من السعر الأساسي (الهِبة)

لشقّة في منطقة أخرى

مستحقّ يسكن لوحده 25% 20%
مستحقّ يسكن زوج/ة 45% 40%
مستحقّ يسكن مع ولد واحد 55% 50%
مستحقّ يسكن مع ولدين أو أكثر 65% 60%
  • يتمّ تحديد نطاق مناطق التفضيل من قِبل وزير البناء وفقًا للمعايير التي يضعها وبمصادقة من لجنة الاقتصاد في الكنيست.
  • بموجب حكم محكمة الشؤون الإداريّة في بئر السبع، وبما يتعلّق بتحديد نسبة الهِبة، لا يمكن تفسير المصطلح "ولد" كما ورد تعريفه في المادّة 238 من قانون التأمين الوطني، أو الاستناد إلى تعريف مصطلح "ولد" الوارد في تعريفات وزارة البناء والإسكان ووزارة الماليّة فيما يتعلّق ببيع الشقق في المساكن الشعبيّة.

هِبة وفقًا للأقدميّة

  • يتمّ حساب الهِبة وفقًا للأقدميّة بشكل تراكمي عن كلّ سنة كاملة سكن فيها المستحقّ في شقّة في المسكن الشعبي:
عدد السنوات التي سكن فيها المستحقّ في شقّة في المسكن الشعبي التخفيض بالنسبة المئويّة من السعر الأساسي لمستحقّ ليس معاقًا - لكلّ سنة أقدميّة التخفيض بالنسبة المئويّة من السعر الأساسي لمستحقّ معاق (وفقًا للتعريفات الواردة لاحقًا) - لكلّ سنة أقدميّة
5 سنوات الأولى 0.5% 0.625%
6 حتى 15 سنة التالية 0.75% 0.93%
16 حتى 25 سنة التالية 1% 1.25%
26 حتى 30 سنة التالية 1.4% 1.75%
31 حتى 35 سنة التالية 2% 2.5%
  • في حال كان الاستحقاق للشراء لساكن مستمرّ وليس للمستحقّ نفسه، تؤخَذ بالحسبان فقط فترة سكن الساكن المستمرّ في شقّة المسكن الشعبي، منذ أن بلغ سنّ 18:
  • إذا كان الساكن المستمرّ زوج/ة المستحقّ، تؤخَذ بالحسبان كلّ فترة سكنه في شقّة المسكن الشعبي؛
  • إذا لم يكن الساكن المستمرّ زوج/ة المستحقّ، تؤخَذ بالحسبان فقط فترة سكنه في شقّة المسكن الشعبي ابتداءً من الموعد الذي توفي فيه المستحقّ، أو انتقل للسكن في مؤسّسة تمريضيّة.

أمثلة على حساب قيمة الهِبة

  • الهِبة المشروطة هي المبلغ الناتج عن حاصل جمع الهِبة الأساسيّة والهِبة وفقًا للأقدميّة
مثال
  • مستحقّ سكن 17 سنة في شقّة في بلدة تقع في منطقة التفضيل القومي مع زوجته.
  • نسبة الهِبة المشروطة المستحقّة له هي %45.
  • نسبة الهِبة المستحقّ لها وفقًا للأقدميّة هي: 12% (1% X ‏ 2 سنوات + 0.75% X ‏ 10 سنوات + 0.5% X ‏ 5 سنوات).
  • نسبه الهِبة المشروطة الإجماليّة المستحقّة له هي 57% (45 + 12).

تحديد القيمة القصوى للهِبة المشروطة

القيمة القصوى للهِبة بالنسبة المئويّة

  • نسبة الهِبة المشروطة لا يمكن أن تتعدّى %90 من السعر الأساسي في منطقة التفضيل القومي، أو %82.5 من السعر الأساسي في منطقة أخرى.

السعر الأساسي الأقصى الذي يتمّ بموجبه حساب الهِبة

  • يتمّ حساب الهِبة المشروطة كنسبة مئويّة من سعر الشقّة، بشرط ألّا يتعدّى سعر الشقّة 915,000 ش.ج. إذا كان سعر الشقّة أعلى من هذا السعر، يتمّ حساب الهِبة كنسبة مئويّة من مبلغ 915,000 ش.ج، وليس من سعر الشقّة الكامل.
مثال
  • في المثال السابق، إذا كان سعر الشقّة 500,000 ش.ج، يحقّ لمشتري الشقة الحصول على هِبة بنسبة %57 من هذا المبلغ، أيّ 285,000 ش.ج.
  • إذا كان سعر الشقّة 1,000,000 ش.ج: يتمّ حساب نسبة %57 من 915,000 ش.ج وليس من سعر الشقّة الكامل. قيمة الهِبة في هذه الحالة هي 521,000 ش.ج (915,000 X ‏ 57%).

السعر الأساسي الأقصى للمعاق

  • قيمة الهِبة القصوى محدّدة لسعر 1,091,250 ش.ج للشقّة (بدلا من 915,000)، وذلك إذا كان المستحقّ لشراء الشقّة معاقًا ويستوفي أحد الشروط التالية:
    • تحدّدت له نسبة إعاقة طبيّة دائمة %80 فما فوق، وهو مقعد على كرسي متحرّك.
    • تحدّدت له نسبة إعاقة طبيّة دائمة %80 فما فوق بسبب عمى كامل في كلتا العينين.
    • تحدّدت له نسبة إعاقة طبيّة دائمة %80 فما فوق ودرجة عدم قدرة على اكتساب الأجر بنسبة %75 فما فوق.
    • هو ابن/بنت معاق تحدّدت له نسبة إعاقة طبيّة %80 فما فوق (بما في ذلك ولد "راشد" سكن لمدّة 5 سنوات متواصلة على الأقلّ مع والديه الساكنين بموجب العقد.
مثال
  • إذا كان سعر الشقّة الأساسي 500,000 ش.ج - يتمّ حساب الهِبة المشروطة لمعاق يستوفي شروط الاستحقاق كنسبة مئويّة من سعر الشقّة الكامل، وفي هذه الحالة يكون مستحقًا لهِبة بقيمة 230,000 ش.ج.
  • إذا كان سعر الشقّة الأساسي 1,200,000 ش.ج - يتمّ حساب الهِبة المشروطة كنسبة مئويّة من 1,091,250 ش.ج، وليس من سعر الشقّة الكامل، أيّ %46 من 1,091,250 ش.ج. وفي هذه الحالة تكون قيمة الهِبة 501,975 ش.ج.
  • تمّ تعديل الشروط فيما يتعلّق بتعريف "المعاق" بسبب موقف لجنة الاستثناءات حيال مَنح تخفيضات للمستحقّين المعاقين لشراء شقق في المساكن الشعبيّة.
    • يحقّ للمعاقين الذين يستوفون شروط الاستحقاق لشراء شقّة في المسكن الشعبي، ولا يستوفون الشروط المرتبطة بتعريف "المعاق"، أن يتوجّهوا إلى لجنة الاستثناءات، بحيث من الممكن أن تأخذ بالاعتبار، من بين جملة الأمور، حالتهم الاقتصاديّة.
    • يتمّ التوجّه للجنة الاستثناءات من خلال شركة الإسكان.
    • لمزيد من المعلومات، زوروا موقع الخدمات والمعلومات الحكوميّة.

الساكن في مسكن شعبي، والذي يدفع إيجار شقّة وفقًا لمسار الإيجار الحرّ

  • المستحقّ الذي تمّ تحديد إيجار الشقّة الذي يتوجّب عليه دفعه وفقًا لمسار الإيجار الحرّ بموجب قانون حقوق الساكن في السكن الشعبي، يكون مستحقًا لهِبة مشروطة بنسبة %30 من قيمة الهِبة المشروطة المذكورة أعلاه.
مثال
في حال كان المستحقّ يدفع إيجار الشقّة وفقًا لمسار الإيجار الحرّ:
  • في الشقّة التي سعرها الأساسي 500,000 ش.ج - قيمة الهِبة هي 69,000 ش.ج.
  • في الشقّة التي سعرها الأساسي 1,000,000 ش.ج - قيمة الهِبة هي 126,270 ش.ج؛
  • في الشقّة التي سعرها الأساسي 1,200,000 ش.ج، لمعاق لديه درجة إعاقة طبيّة بنسبة %100 وهو مقعد على كرسي متحرّك أو كفيف بكلتا عينيه - قيمة الهِبة هي 150,592 ش.ج.

من المهمّ أن تعرف

  • يحقّ للدولة تسجيل قرض الإسكان(مشكنتا)، رهن أو تسجيل ملاحظة تحذير مقابل الهِبة المشروطة في كلّ سجلّ وفقًا للقانون، في سجلّات سلطة أراضي إسرائيل أو لدى أيّ جهة أخرى يتمّ فيه تسجيل الحقوق في الشقّة.

تشريعات وإجراءات