מ (טיפול בהטמעת כותרת שכוללת שתופסת בטעות גם את תבנית "הצגת מוקדי שירות")
עידית לבוביץ' (שיחה | תרומות)
(מי זכאי?: נוספה תבנית זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף)
 
שורה 27: שורה 27:
  
 
== מי זכאי? ==
 
== מי זכאי? ==
* בעל דירה בבית משותף (בתנאי שההחלטה התקבלה ב[[אסיפה כללית של דיירים בבית משותף|אסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין]] ברוב של שני שלישים).  
+
* בעל דירה בבית משותף (בתנאי שההחלטה התקבלה ב[[אסיפה כללית של דיירים בבית משותף|אסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין]] ברוב של שני שלישים).
 +
{{‏‏זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}}
  
 
==התנגדות להתקנת מעלית==
 
==התנגדות להתקנת מעלית==

גרסה אחרונה מ־13:19, 26 במאי 2019

הקדמה:

החלטה על התקנת מעלית בבית משותף צריכה להתקבל באסיפה הכללית ברוב של שני שלישים (2/3) מבעלי הדירות
דייר שסבור כי התקנת המעלית תפגע באחת הדירות או בחזות הבית יכול להתנגד להתקנה, ואף להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כדי למנוע אותה
בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות ההתקנה, למעט בעלי דירות בקומת קרקע, אולם כל בעלי הדירות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות אחזקתה‮ ‬והפעלתה של המעלית‮
למידע נוסף ראו סעיף 59ו לחוק המקרקעין


בעלי דירות בבית משותף זכאים להתקין מעלית בבניין.

מי זכאי?

שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.

התנגדות להתקנת מעלית

  • ההחלטה להתקין מעלית מותנית בכך שלא תיגרם פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחזות הבית.
  • דייר שסבור כי התקנת המעלית תגרום פגיעה כזו, יכול להתנגד להתקנת המעלית, ואף להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כדי למנוע את ההתקנה.

תשלומים עבור המעלית

מימון התקנת המעלית

  • בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית יישאו בהוצאות ההתקנה, אך הם רשאים להסכים כי רק חלקם יישאו בהוצאות.
  • בעלי דירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת‮ ‬המעלית‮, גם אם הצביעו בעד התקנתה.
  • התשלום נקבע ‬בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כלל ‬הדירות שבעליהן משלמים עבור התקנת המעלית.

מימון אחזקת המעלית והפעלתה

  • כל בעלי הדירות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה‮ ‬וההפעלה של המעלית‮.‬
  • התשלום נקבע ‬בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כלל ‬הדירות בבניין.


חשוב לדעת

  • אם בבית המשותף קיים תקנון מוסכם הקובע תנאים אחרים להתקנת המעלית ולהפעלתה, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם. עם זאת, התקנון המוסכם אינו יכול לגרוע מזכויותיו של בעל דירה, למשל לחייב דיירים שהתנגדו להתקנת המעלית לשאת בעלות ההתקנה.
  • התקנת המעלית מותנית בקבלת היתר בניה להתקנתה בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.

ארגוני סיוע

גורמי ממשל

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים