מ (עדכון עיצוב - ראו גם)
מ (החלפת טקסט – " ," ב־",")
 
(25 גרסאות ביניים של 8 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 1: שורה 1:
{{זכות/תחילת טור ימני|תוכן עניינים=ללא}}
+
{{עצם העניין}}{{סוג ערך|זכות}}
{{עצם העניין}}
+
{{תקציר |תוכן=
{{תקציר}}
 
 
{{דגשים  
 
{{דגשים  
 
| מידע = אם נטלתם [[משכנתא]] על דירת מגורים, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, החוק מעניק לכם מספר הגנות ואפשרויות לפעול
 
| מידע = אם נטלתם [[משכנתא]] על דירת מגורים, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, החוק מעניק לכם מספר הגנות ואפשרויות לפעול
שורה 10: שורה 9:
 
| ממשל  = <!-- קישור לגורם ממשל אחראי -->
 
| ממשל  = <!-- קישור לגורם ממשל אחראי -->
 
}}
 
}}
{{תקציר/סיום}}
+
}}
 +
{{טפסים
 +
| 1 =
 +
| 2 =
 +
| 3 =
 +
}}
 
{{ראו גם  
 
{{ראו גם  
 
| [[הוצאה לפועל - משכנתא על דירת מגורים]]
 
| [[הוצאה לפועל - משכנתא על דירת מגורים]]
שורה 19: שורה 23:
 
}}
 
}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
+
== למי המדריך רלוונטי? ==  
 
 
{{זכות/סיום הקדמה}}
 
== למי המדריך רלבנטי? ==  
 
 
* כל אדם שנטל הלוואה לדיור, משכנתא, ונקלע לקשיים בהחזרים.
 
* כל אדם שנטל הלוואה לדיור, משכנתא, ונקלע לקשיים בהחזרים.
 
* [[חייב בהוצאה לפועל|חייב]] בתיק הוצאה לפועל, שלא עמד בתנאי החזר משכנתא, והוגשה נגדו [[בקשה למימוש משכנתא או משכון על דירת מגורים בהוצאה לפועל|בקשה למימוש משכון או משכנתא על דירת מגורים]].
 
* [[חייב בהוצאה לפועל|חייב]] בתיק הוצאה לפועל, שלא עמד בתנאי החזר משכנתא, והוגשה נגדו [[בקשה למימוש משכנתא או משכון על דירת מגורים בהוצאה לפועל|בקשה למימוש משכון או משכנתא על דירת מגורים]].
  
 
==אני מתקשה בהחזרת ההלוואה - למי עלי לפנות?==
 
==אני מתקשה בהחזרת ההלוואה - למי עלי לפנות?==
* במקרה של משכנתא על '''דירת מגורים''' כאשר המשכנתא ממומנת, לפחות בחלקה, במסגרת זכאות של משרד הבינוי והשיכון, ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדת חריגים במשרד השיכון, אשר מוסמכת לטפל במקרים מעין אלה. למידע נוסף ראו '''[[פניה לועדה הבין משרדית לחריגים]]'''.
+
* במקרה של משכנתא על '''דירת מגורים''' כאשר המשכנתא ממומנת, לפחות בחלקה, במסגרת זכאות של משרד הבינוי והשיכון, ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון, אשר מוסמכת לטפל במקרים מעין אלה. למידע נוסף ראו '''[[פניה לועדה הבין משרדית לחריגים]]'''.
 
{{הערת עריכה | הערה = לא ברור (גם לא מהכתוב בערך עמו) מה הווועדה מוסמכת להחליט? למחול על יתרת החוב? להשהות את החוב? להקפיא אותו? להפחית אותו? לשנות את הסדר התשלומים? | חתימה = [[משתמש:שרון הורנשטיין|שרון הורנשטיין]] ([[שיחת משתמש:שרון הורנשטיין|שיחה]]) 17.03.2013, 17:50 (IST) }}
 
{{הערת עריכה | הערה = לא ברור (גם לא מהכתוב בערך עמו) מה הווועדה מוסמכת להחליט? למחול על יתרת החוב? להשהות את החוב? להקפיא אותו? להפחית אותו? לשנות את הסדר התשלומים? | חתימה = [[משתמש:שרון הורנשטיין|שרון הורנשטיין]] ([[שיחת משתמש:שרון הורנשטיין|שיחה]]) 17.03.2013, 17:50 (IST) }}
  
 
==האם כל איחור בתשלום המשכנתא יביא מייד לפתיחת תיק בהוצאה לפועל?==
 
==האם כל איחור בתשלום המשכנתא יביא מייד לפתיחת תיק בהוצאה לפועל?==
* הבנק, או מי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לא יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל מיד עם היווצרות החוב או הפיגור בתשלום. ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב (מועד היווצרות הפיגור בתשלום או המועד שבו היה אמור להיות מסולק החוב, שבגינו נרשמה המשכנתא) ואך ורק על החוב שבפיגור (ולא על מלוא סכום ההלוואה). אם במהלך ששת החודשים הללו הסדיר החייב את החוב, לא ניתן לפתוח נגדו תיק בהוצאה לפועל.  
+
* הבנק, או מי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לא יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל מייד עם היווצרות החוב או הפיגור בתשלום. ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב (מועד היווצרות הפיגור בתשלום או המועד שבו היה אמור להיות מסולק החוב, שבגינו נרשמה המשכנתא) ואך ורק על החוב שבפיגור (ולא על מלוא סכום ההלוואה). אם במהלך ששת החודשים הללו הסדיר החייב את החוב, לא ניתן לפתוח נגדו תיק בהוצאה לפועל.  
 
* למידע נוסף ראו:
 
* למידע נוסף ראו:
 
:* '''[[הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא|הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא]]'''.
 
:* '''[[הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא|הארכה של שישה חודשים לפירעון משכנתא]]'''.
שורה 37: שורה 38:
  
 
==מהו גובה שכר טרחת עורך דין שמותר לגבות ממני כאשר אני מאחר בהחזר הלוואה לדיור?==
 
==מהו גובה שכר טרחת עורך דין שמותר לגבות ממני כאשר אני מאחר בהחזר הלוואה לדיור?==
* כאשר לווה לא עומד בתנאי החזר הלוואה לדיור (שקיבל ממשרד השיכון והבינוי), ניתן לגבות ממנו שכר טרח עורך דין בשיעורים הקבועים בחוק בלבד ולא מעבר לכך.  למידע נוסף ראו '''[[שכר טרחת עורך-דין מקסימאלי בשל אי עמידה בתנאי הלוואה לדיור]]'''.
+
* כאשר לווה לא עומד בתנאי החזר הלוואה לדיור (שקיבל ממשרד הבינוי והשיכון והבינוי), ניתן לגבות ממנו שכר טרח עורך דין בשיעורים הקבועים בחוק בלבד ולא מעבר לכך.  למידע נוסף ראו '''[[שכר טרחת עורך-דין מקסימלי בשל אי עמידה בתנאי הלוואה לדיור]]'''.
 
==נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?==
 
==נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?==
 
* אם קיבלתם [[אזהרה לחייב בהוצאה לפועל|אזהרה]] מלשכת ההוצאה לפועל על כך שהוגשה [[בקשה למימוש משכנתא או משכון על דירת מגורים בהוצאה לפועל|בקשה למימוש המשכנתא]], באפשרותכם לנקוט את כל אחת מהפעולות הבאות:
 
* אם קיבלתם [[אזהרה לחייב בהוצאה לפועל|אזהרה]] מלשכת ההוצאה לפועל על כך שהוגשה [[בקשה למימוש משכנתא או משכון על דירת מגורים בהוצאה לפועל|בקשה למימוש המשכנתא]], באפשרותכם לנקוט את כל אחת מהפעולות הבאות:
# להתנגד לביצוע שטר המשכנתא - במקרה שלא התקיימו התנאים הדרושים להגשת המשכנתא חמימוש בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו '''[[התנגדות לביצוע שטר]]'''.
+
# להתנגד לביצוע שטר המשכנתא - במקרה שלא התקיימו התנאים הדרושים להגשת המשכנתא למימוש בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו '''[[התנגדות לביצוע שטר]]'''.
 
# להגיש בקשה בטענת "פרעתי" - במקרה שהחוב, שבגינו נפתח התיק בהוצאה לפועל, שולם. למידע נוסף ראו '''[[טענת "פרעתי" של חייב בהוצאה לפועל]]'''.
 
# להגיש בקשה בטענת "פרעתי" - במקרה שהחוב, שבגינו נפתח התיק בהוצאה לפועל, שולם. למידע נוסף ראו '''[[טענת "פרעתי" של חייב בהוצאה לפועל]]'''.
 
# לשלם את החוב תוך פרק הזמן הקבוע באזהרה. למידע נוסף ראו '''[[תשלום מלוא החוב של חייב בהוצאה לפועל]]'''.
 
# לשלם את החוב תוך פרק הזמן הקבוע באזהרה. למידע נוסף ראו '''[[תשלום מלוא החוב של חייב בהוצאה לפועל]]'''.
  
 
==מכירת הדירה ע"י החייב עצמו==
 
==מכירת הדירה ע"י החייב עצמו==
* [[חייב בהוצאה לפועל|החייב בתיק]] רשאי להודיע על כוונתו למכור את הדירה בעצמו ולפרוע את החוב באמצעות הכספים שיתקבלו ממכירתה. למידע נוסף ראו '''[[מכירת דירת מגורים על ידי החייב במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל]]'''.
+
* [[חייב בהוצאה לפועל|החייב בתיק]] רשאי להודיע על כוונתו למכור את הדירה בעצמו ולפרוע את החוב באמצעות הכספים שיתקבלו ממכירתה. למידע נוסף ראו '''[[מכירת דירת מגורים על-ידי החייב במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל]]'''.
  
 
==סילוק החוב שבפיגור כשממונה כונס נכסים לדירה==
 
==סילוק החוב שבפיגור כשממונה כונס נכסים לדירה==
* אם מונה [[כונס נכסים בהוצאה לפועל|כונס נכסים]] לדירה, יכול החייב למנוע את מכירת הדירה אם יפרע מחצית מהחוב תוך 90 יום ויבטיח את פרעון מלוא החוב תוך ששה חודשים. למידע נוסף ראו '''[[פרעון חוב המשכנתא כשמונה כונס נכסים לדירה בהוצאה לפועל]]'''.
+
* אם מונה [[כונס נכסים בהוצאה לפועל|כונס נכסים]] לדירה, יכול החייב למנוע את מכירת הדירה אם יפרע מחצית מהחוב תוך 90 יום ויבטיח את פרעון מלוא החוב תוך ששה חודשים. למידע נוסף ראו '''[[פירעון חוב המשכנתא כשמונה כונס נכסים לדירה בהוצאה לפועל]]'''.
  
 
==השהיית החלטה על מכירת הדירה==
 
==השהיית החלטה על מכירת הדירה==
* בעת הדיון בבקשה הזוכה [[מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל|למכור את הדירה]] , יכול החייב לבקש '''להשהות את ההחלטה''' בעניין המכירה, אם הוא אינו מיוצג ע"י עורך דין. ההשהיה נועדה לאפשר לחייב למנות לעצמו עורך דין או לקבל ייצוג מטעם הלשכה לסיוע משפטי. למידע נוסף ראו '''[[בקשה להשהיית החלטה על מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל]]'''.
+
* בעת הדיון בבקשה הזוכה [[מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל|למכור את הדירה]], יכול החייב לבקש '''להשהות את ההחלטה''' בעניין המכירה, אם הוא אינו מיוצג ע"י עורך דין. ההשהיה נועדה לאפשר לחייב למנות לעצמו עורך דין או לקבל ייצוג מטעם הלשכה לסיוע משפטי. למידע נוסף ראו '''[[בקשה להשהיית החלטה על מכירת דירת מגורים במסגרת מימוש משכנתא בהוצאה לפועל]]'''.
  
 
==סידור מגורים חלופי==
 
==סידור מגורים חלופי==
שורה 63: שורה 64:
  
 
== חשוב לדעת ==
 
== חשוב לדעת ==
* חשוב מאד '''לפעול במהירות''', ובמיוחד תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
+
* חשוב מאד '''לפעול במהירות''', (למשל להסדיר את החוב או להגיע להסדר עם הבנק לפני שחלפו 6 חודשים מהיום שבו נוצר הקושי להחזיר את ההלוואה) ובמיוחד כאשר נפתח תיק הוצאה לפועל יש לפעול תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
 
* הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת הדירה. על מנת לעכב את הליכי מכירת הדירה, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו '''[[בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל]]'''.
 
* הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת הדירה. על מנת לעכב את הליכי מכירת הדירה, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו '''[[בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל]]'''.
 
* אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, '''מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד'''. למידע נוסף ראו '''[[בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל]]'''.
 
* אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, '''מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד'''. למידע נוסף ראו '''[[בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל]]'''.
* חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו '''[[סיוע משפטי חינם מהאגף לסיוע משפטי - משרד המשפטים]]'''.
+
* חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו '''[[סיוע משפטי חינם מטעם משרד המשפטים]]'''.
  
 
== פסקי דין ==
 
== פסקי דין ==
 
{{הטמעת כותרת|דיור/פסקי דין#משכנתא}}
 
{{הטמעת כותרת|דיור/פסקי דין#משכנתא}}
 +
 +
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
  
 
== ארגוני סיוע ==
 
== ארגוני סיוע ==
* לערך מורחב של ארגוני הסיוע בתחום ההוצאה לפועל וגבייה [[הוצאה לפועל וגבייה/ארגוני סיוע|לחצו כאן]].
+
{{הטמעת כותרת|הוצאה לפועל וגבייה#ארגוני סיוע}}
 
* לערך מורחב של ארגוני הסיוע בתחום הדיור והשיכון [[דיור ושיכון/ארגוני סיוע|לחצו כאן]].
 
* לערך מורחב של ארגוני הסיוע בתחום הדיור והשיכון [[דיור ושיכון/ארגוני סיוע|לחצו כאן]].
  
 
==גורמי ממשל==
 
==גורמי ממשל==
* לערך מורחב של גורמי ממשל בתחום ההוצאה לפועל וגבייה [[הוצאה לפועל וגבייה/גורמי ממשל|לחצו כאן]].
+
{{הטמעת כותרת|הוצאה לפועל וגבייה#גורמי ממשל}}
 +
==הרחבות ופרסומים==
 +
{{הטמעת כותרת|משכנתא#הרחבות ופרסומים}}
  
== חוקים ותקנות ==
+
== חקיקה ונהלים ==
 
* [[חוק ההוצאה לפועל]]
 
* [[חוק ההוצאה לפועל]]
 
* [[חוק הלוואות לדיור]]
 
* [[חוק הלוואות לדיור]]
<!--== הרחבות ופרסומים ==
 
* רשימת הרחבות בנושא, למי שמעוניין לקרוא מעבר
 
-->
 
  
<!--== מקורות ==
+
<!--== תודות ==
 
* בסעיף זה יש להכניס רשימת מקורות לטקסט לצורך סימוכין ומתן קרדיט
 
* בסעיף זה יש להכניס רשימת מקורות לטקסט לצורך סימוכין ומתן קרדיט
 
-->
 
-->
  
<!--כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!
+
==Metadata==
==endarticle==
 
כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!-->
 
{{זכות/סיום טור ימני}}
 
 
 
{{זכות/תחילת טור שמאלי}}
 
 
 
{{זכות/חדשות
 
| 1 =
 
| 2 =
 
| 3 =
 
}}<!-- עד 3 ידיעות. כל ידיעה מועברת כפרמטר (ממוספר) נפרד. הפורמט המומלץ הוא תאריך מודגש ולאחריו קישור לידיעה. התיבה לא תוצג אם הפרמטרים יישארו ריקים -->
 
{{זכות/טפסים
 
| 1 =
 
| 2 =
 
| 3 =
 
}}{{זכות/סיום טור שמאלי}}
 
 
 
 
 
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
[[קטגוריה:זכויות]]
+
[[קטגוריה:זכותונים ומדריכים]]
 
[[קטגוריה:הוצאה לפועל וגבייה]]
 
[[קטגוריה:הוצאה לפועל וגבייה]]
 
[[קטגוריה:משכנתא]]
 
[[קטגוריה:משכנתא]]
 
[[קטגוריה:דיור ושיכון]]
 
[[קטגוריה:דיור ושיכון]]
 
[[קטגוריה:הוצאה לפועל]]
 
[[קטגוריה:הוצאה לפועל]]
[[קטגוריה:זכותונים ומדריכים]]
+
[[ar:دليل ارشاد لمن حصل على رهن اسكاني (مشكنتا) بخصوص شقة سكنية وتم بدأ ملف إجراء وتنفيذ ضده]]

גרסה אחרונה מ־15:29, 16 באוגוסט 2019

הקדמה:

אם נטלתם משכנתא על דירת מגורים, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, החוק מעניק לכם מספר הגנות ואפשרויות לפעול
לא ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל אם לא עברו שישה חודשים מהיווצרות החוב
ניתן להגיש בקשה למימוש המשכנתא בהוצאה לפועל רק על החוב שבפיגור ולא על מלוא יתרת ההלוואה
רשם הוצאה לפועל רשאי להורות לבנק המלווה לספק לחייב סידור מגורים חלופי כתנאי למכירת הדירה ופינויה


למי המדריך רלוונטי?

אני מתקשה בהחזרת ההלוואה - למי עלי לפנות?

  • במקרה של משכנתא על דירת מגורים כאשר המשכנתא ממומנת, לפחות בחלקה, במסגרת זכאות של משרד הבינוי והשיכון, ניתן להגיש בקשה מיוחדת לוועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון, אשר מוסמכת לטפל במקרים מעין אלה. למידע נוסף ראו פניה לועדה הבין משרדית לחריגים.
הערת עריכה
לא ברור (גם לא מהכתוב בערך עמו) מה הווועדה מוסמכת להחליט? למחול על יתרת החוב? להשהות את החוב? להקפיא אותו? להפחית אותו? לשנות את הסדר התשלומים?
הערה מאת שרון הורנשטיין (שיחה) 17.03.2013, 17:50 (IST)

האם כל איחור בתשלום המשכנתא יביא מייד לפתיחת תיק בהוצאה לפועל?

  • הבנק, או מי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לא יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל מייד עם היווצרות החוב או הפיגור בתשלום. ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל רק לאחר שחלפו שישה חודשים ממועד היווצרות החוב (מועד היווצרות הפיגור בתשלום או המועד שבו היה אמור להיות מסולק החוב, שבגינו נרשמה המשכנתא) ואך ורק על החוב שבפיגור (ולא על מלוא סכום ההלוואה). אם במהלך ששת החודשים הללו הסדיר החייב את החוב, לא ניתן לפתוח נגדו תיק בהוצאה לפועל.
  • למידע נוסף ראו:

מהו גובה שכר טרחת עורך דין שמותר לגבות ממני כאשר אני מאחר בהחזר הלוואה לדיור?

נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?

  1. להתנגד לביצוע שטר המשכנתא - במקרה שלא התקיימו התנאים הדרושים להגשת המשכנתא למימוש בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו התנגדות לביצוע שטר.
  2. להגיש בקשה בטענת "פרעתי" - במקרה שהחוב, שבגינו נפתח התיק בהוצאה לפועל, שולם. למידע נוסף ראו טענת "פרעתי" של חייב בהוצאה לפועל.
  3. לשלם את החוב תוך פרק הזמן הקבוע באזהרה. למידע נוסף ראו תשלום מלוא החוב של חייב בהוצאה לפועל.

מכירת הדירה ע"י החייב עצמו

סילוק החוב שבפיגור כשממונה כונס נכסים לדירה

השהיית החלטה על מכירת הדירה

סידור מגורים חלופי

ערעור על על החלטה למכור הדירה

ביטול החלטה על מכירת הדירה אם לא ניתנה לחייב הזדמנות לטעון את טענותיו

חשוב לדעת

  • חשוב מאד לפעול במהירות, (למשל להסדיר את החוב או להגיע להסדר עם הבנק לפני שחלפו 6 חודשים מהיום שבו נוצר הקושי להחזיר את ההלוואה) ובמיוחד כאשר נפתח תיק הוצאה לפועל יש לפעול תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
  • הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת הדירה. על מנת לעכב את הליכי מכירת הדירה, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל.
  • אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד. למידע נוסף ראו בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל.
  • חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו סיוע משפטי חינם מטעם משרד המשפטים.

פסקי דין


ארגוני סיוע

  • לערך מורחב של ארגוני הסיוע בתחום הדיור והשיכון לחצו כאן.

גורמי ממשל

הרחבות ופרסומים


חקיקה ונהלים