(מי זכאי?)
(יצירת קשר בנושא הגרלות ופרויקטים: הסרתי את כתובת המייל שכנראה לא פעילה עוד)
(109 גרסאות ביניים של 10 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 1: שורה 1:
{{זכות/תחילת טור ימני}}
+
{{עצם העניין}}{{סוג ערך|זכות}}
 +
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים  
 
{{דגשים  
| מידע  = מחיר למשתכן מציע דיור במחיר מןפחת למי שלא היתה ברשותו דירה על פי קריטריוניןם המפורטים בערך זה
+
| מידע  = תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת לזכאים
| איסור = לרכושי דירה במסגרת "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה במשך 10 שנים ואסור להשכיר אותה לאחרים במשך 5 שנים
+
| פיצוי = במסגרת התכנית, רוכשי דירה בפריפריה יהיו זכאים גם לקבלת [[#מענק ברכישת דירה בפריפריה|מענק]] בגובה 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח - בהתאם ליישוב
| חשוב = כממות הדירות בכל פרויקט מוגבלת, והן נמכרות על פי הגרלה בין כל מבקשי הרכישה
+
| איסור = לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (לפי המוקדם מביניהם)
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
+
| שאלה = ראו [https://www.gov.il/he/departments/faq/faq_mechir_lamishtaken שאלות ותשובות בנושא מחיר למשתכן] באתר משרד הבינוי והשיכון
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
+
| ממשל = למידע נוסף על התכנית, ראו ב[https://www.gov.il/he/departments/general/odot_mechir_lamishtaken אתר מחיר למשתכן]
| ממשל  = ראו [http://www.moch.gov.il/siyua_bediyur/mechir_lamishtaken/Pages/mechir_lamishtaken.aspx פרויקט מחיר למשתכן באתר משרד הבינוי והשיכון]
+
}}
}}<!-- פרמטרים סטנדרטיים: מידע/איסור/חשוב/פיצוי/שאלה/ממשל. ראו [[תבנית:דגשים]] למידע על אפשרויות הפרמטרים בתבנית -->
+
}}
 +
{{טפסים
 +
| 1 =  
 +
| 2 =  
 +
| 3 =  
 +
}}
 +
{{ראו גם
 +
| [[סיוע ברכישת דירה]]
 +
| [[דיור ושיכון]]
 +
| [[סיוע בשכר דירה]]
 +
| [[דיור ציבורי]]
 +
| [[זכויות בפריפריה]]
 +
}}
 +
{{עצם העניין/סיום}}
 +
תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת למי שעומדים בתנאי הזכאות שיפורטו בהמשך.
 +
* המידע בדף זה רלוונטי לתכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה החדשה.
 +
* התכנית חלה על פרויקטים של בנייה רוויה הכוללים בניינים בני 6 דירות לפחות, שתי קומות ומעלה בכל בניין, ודירה אחת לפחות בכל קומה.
 +
*משרד הבינוי והשיכון קבע הנחיות לגבי [http://www.dira.gov.il/odot/Pages/mifrat.aspx המפרט הטכני] המחייב של הדירות הנמכרות במסגרת התכנית. 
 +
* עדיפות תינתן למעוניינים לרכוש דירה בפרויקט הנבנה בתחום שיפוטה של הרשות שהם מתגוררים בתחומה ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות.
 +
* ניתן [http://www.dira.gov.il/mappa/Pages/mappat_mechir_lamishtaken.aspx לעקוב אחרי מצב הפרויקטים ביישובים השונים ברחבי הארץ], וכן להצטרף לרשימת התפוצה של מידעון "מחיר למשתכן" ב[https://www.gov.il/he/Departments/general/newsletter_mishtaken אתר התכנית].
 +
* כמו כן, נותרו פרויקטים  בודדים במתכונת הקודמת של התכנית. למידע נוסף ראו [[מחיר למשתכן במתכונת הישנה]].
  
<!-- כאן יש להכניס הסבר כללי לגבי הזכות. -->
+
== מענק ברכישת דירה בפריפריה == <!-- יש הפנייה מהדגש -->
 +
* רוכשי דירות בפריפריה זכאים גם לקבלת מענק מהמדינה בגובה בגובה 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח - בהתאם ליישוב.
 +
* המענק יינתן לרוכשים באמצעות הבנקים בעת קבלת המשכנתא, לאחר חתימת חוזה הרכישה.
 +
* לפרטים נוספים ולרשימת היישובים המעודכנת, ראו ב[http://www.dira.gov.il/odot/Pages/mimun.aspx  אתר משרד הבינוי והשיכון] (סעיף "מגיע לכם גם מענק").
  
{{זכות/סיום הקדמה}} <!-- תבנית זו דואגת לכך שהכותרת הבאה בתור תתחיל רק מתחת לתוכן העניינים -->
 
* מסלול "מחיר למשתכן" מציע דיור במחיר מופחת לכאלה שמעולם לא הייתה דירה ברשותם ("חסרי דירה").
 
* הדירות הנמכרות במסגרת "מחיר למתשכן" הן בפרויקטים מוגדרים, והן נמכרות ע"י הגרלה בין כל המבקשים שנרשמו לפרוייקט, לאחר שכל אחד דורג על פי קריטריונים שמפורטים בהמשך.
 
* רוכשי דירות בפרויקט "מחיר למשתכן" אינו רשאי למכור את דירתו במשך 10 שנים מיום קבלת החזקה בה ואסור לו להשיכר אותה לאחרים במשך 5 שנים.
 
 
== מי זכאי? ==  
 
== מי זכאי? ==  
* זכאים להירשם לרכישת דירה בפרויקט "מחיר למשתכן" כל מי שעונים על כל התנאים הבאים:
+
* מי שמשתייכים לאוכלוסיות הבאות:
:* המבקש/ים הם יחיד מגיל 35 ועד גיל 67 '''או''' זוג (ללא הגבלת גיל) '''או''' משפחה חד הורית (ללא הגבלת גיל).
+
** זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף (ללא הגבלת גיל).
:* המבקש/ים ממצים את כושר ההשתכרות על פי הקריטריונים המפורטים כאן.
+
** זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון (ללא הגבלת גיל).
:* הכנסת הכוללת ברוטו שלהם אינה עולה על הכנסת העשירון השביעי "בטבלת הכנסה החודשית בעשירונים של משקי בית" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (15,929 ש"ח. נכון לנובמבר 2013).
+
** יחידים (רווקים, גרושים או אלמנים) בני 35 ומעלה (רווקים חסרי דירה בני 26-35 יכולים להשתתף במסלול "משתכן צעיר". ראו פרטים ב[https://www.gov.il/he/Departments/news/news_26112018 אתר משרד הבינוי והשיכון]).
 +
** [[הורה עצמאי (הורה יחיד)|הורים עצמאים]] (ללא הגבלת גיל) עם לפחות ילד אחד שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו. זכאי גם הורה עצמאי שהיו לו עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרת "חסרי דירה" בהמשך.
 +
** הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
 +
** זוגות מהחברה הערבית (ללא הגבלת גיל) שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין (קיראת אלפאתיחה או תלביסה).
 +
** יחידים בני 21 ומעלה שמתקיים לגביהם אחד מאלה:
 +
*** הם נכים ברגליהם, בעלי אישור ממשרד הבריאות שהם מרותקים לכיסא גלגלים לצמיתות ונקבעה להם דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
 +
*** נקבעה להם על-ידי  המוסד לביטוח לאומי נכות רפואית בשיעור של 50% ומעלה לצמיתות, והם זכאים ל[[גמלת ניידות]] + [[קצבת שירותים מיוחדים]].
 +
*** הם [[נפגעי פעולות איבה]] בשיעור של 50% ומעלה לצמיתות, הזכאים ל[[תגמולי נכות חודשיים לנפגע פעולת איבה|קצבה חודשית]].
 +
*** הם נכי משרד הביטחון בשיעור של 50% ומעלה, הזכאים לקצבה ממשרד הביטחון.
 +
* בנוסף, '''עליהם לענות על הגדרת "חסרי דירה"''', כלומר:
 +
** ב-3 השנים האחרונות לא היתה בבעלותם דירה, ולא חלק בדירה שעולה על שליש מהדירה.
 +
** ב-3 השנים האחרונות  הם לא שכרו דירה שחל עליה  [[חוק הגנת הדייר]] (דירה בדמי מפתח).
 +
** אין להם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
 +
** אין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
 +
** אין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (לא קרקע המיועדת לחקלאות), כאשר ניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע.
 +
=== משפרי דיור ===
 +
* אם חלפה שנה ממועד ההגרלה הראשונה, ולא כל דירות מחיר למשתכן נרכשו על ידי חסרי דירה, יתרת הדירות תימכר  בתנאי הזכייה גם למי שעונים על הגדרת "משפרי דיור".
 +
*משפרי דיור הם בעלי כל אחד מהנכסים הבאים, שיימכר בתוך 12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכשו בתכנית מחיר למשתכן:
 +
** מי שיש בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).
 +
** מי שיש בבעלותם יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).
  
 
== תהליך מימוש הזכות ==
 
== תהליך מימוש הזכות ==
<!-- איך ניתן לממש את הזכות? נא להכניס כאן הסבר מפורט, כולל שלבים ופרטי קשר במידת הצורך. -->
+
=== הוצאת אישור זכאות ===
 +
* תחילה יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ. אישור זה יהיה תקף למשך שנה מיום הוצאתו.
 +
* הוצאת אישור זכאות כרוכה בתשלום.
 +
* במקרים שבהם אין צורך לצרף מסמכים, ניתן להוציא אישור זכאות באופן מקוון בחברה שבאמצעותה רוצים להוציא את האישור. לפרטים נוספים, ראו ב[https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation אתר השירותים והמידע הממשלתי].
 +
* ניתן גם להתחיל את התהליך באופן מקוון ואם לא תהיה אפשרות להשלים אותו באותו אופן, אפשר לבחור את סניף חברת ההרשמה שמעוניינים להגיע אליו.
 +
* למשפרי דיור אין אפשרות להוציא אישור באופן מקוון ועליהם להגיע לסניפים של חברות ההרשמה ברחבי הארץ.
 +
* לפרטים נוספים לגבי ההליך, ראו [[הוצאת אישור זכאות לתכנית מחיר למשתכן]].
 +
* מי שברשותו אישור זכאות תקף שהונפק לצורך השתתפות בפרויקט של [[מחיר למשתכן במתכונת הישנה]] או של מחיר מטרה, יוכל להשתתף גם בהגרלות לפרויקטים של מחיר למשתכן במתכונת החדשה, באמצעות המספר שעל גבי האישור.
 +
 
 +
=== הרשמה לפרויקטים ===
 +
* ההודעות על מועדי ההרשמה לפרויקטים השונים תפורסמנה בעיתונות הכתובה ובאתר משרד הבינוי והשיכון.
 +
* לאחר פרסום ההודעות, תיפתח ההרשמה להגרלה של אותו פרויקט למשך 28 ימים.
 +
* מי שביום ההרשמה מחזיקים באישור זכאות תקף, יוכלו להירשם לפרויקט באמצעות [https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList אתר הרישום להגרלות].
 +
* כדי להתחבר לאתר הרישום, יש להקליד באזור הרישום (למעלה משמאל) את מספר תעודת הזהות ואת הסיסמה הראשונית שהיא מספר אישור הזכאות (המופיע באישור). מי שמחובר לאתר, שמו יופיע בפינה השמאלית העליונה.
 +
* באתר יש להיכנס לאזור "הרשמה לפרויקט". ההרשמה מתבצעת באמצעות סימון התיבה המתאימה בעמודה הימנית.
 +
* לאחר כל הרשמה יישלח מייל עם פרטי ההרשמה.
 +
* ניתן לבטל את ההרשמה לפרויקט באמצעות הסרת הסימון מהתיבה שסומנה בעמודה הימנית.
 +
* מי שאין להם גישה לאינטרנט יכולים להשתמש בעמדות מחשב שיוקמו לשם כך ב[https://www.gov.il/he/departments/Bureaus?OfficeId=c515b1b2-3163-499e-bdbd-8849147c5ada מחלקות סיוע בדיור] במחוזות משרד הבינוי והשיכון, בימים שיש בהם קבלת קהל.
 +
* מותר להירשם במקביל למספר הגרלות פתוחות.
 +
** בסדרת ההגרלות הגדולות יש הגבלה ל-3 יישובים.
 +
** זכייה באחת ההגרלות תבטל אוטומטית את ההרשמה לשאר ההגרלות.
 +
 
 +
=== עריכת ההגרלה ===
 +
* בתוך 10 ימים ממועד סגירת ההרשמה, תיערך הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון, שתקבע את התור לבחירת דירה.
 +
* תוצאות ההגרלה יישלחו לנרשמים לכתובת הדוא"ל שמסרו בעת בקשת ההרשמה.
 +
* התוצאות יפורסמו גם ב[https://www.dira.moch.gov.il/ אתר ההגרלות] באופן אנונימי, ויהיה ניתן לזהות את הפרטים על-פי מספר הנרשם באתר.
 +
 
 +
=== מימון הדירה וקבלת משכנתא ===
 +
* מי שזכו בהגרלה יבדקו (טרם הגעתם לחברה הבונה) את אפשרויות המימון שלהם.
 +
* ניתן [http://www.moch.gov.il/Glossary/Pages/GeneralLIV.aspx?ListID=497b66b7-7388-4405-becc-d285cae1052a&WebId=fe384cf7-21cd-49eb-8bbb-71ed64f47de0&ItemID=54 ליצור קשר עם הבנקים למשכנתאות], כדי לוודא זכאות לקבלת משכנתא מהבנק.
 +
* בהתאם ל[http://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/01-05-2016.aspx הודעת בנק ישראל מיום 01.05.2016] לגבי הוראת ניהול בנקאי תקין, הבנק רשאי לחשב את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ-100,000 ש"ח ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח. עדכון זה מאפשר מתן משכנתא בשיעור של 75% ממחיר הדירה בהערכת השמאי, כלומר בשיעור של למעלה מ-75% ממחירה בפועל.
 +
 
 +
=== בחירת דירה אצל החברה הבונה וחתימה על חוזה ===
 +
* לאחר הזכייה וטרם ההגעה למשרדי החברה הבונה, מומלץ לבדוק באופן יסודי באלו דירות מעוניינים (במשרדי החברה יינתן רק זמן קצר לבחירת הדירה). ב[https://www.dira.moch.gov.il/ אתר ההגרלות לפרויקטים] יהיה ניתן לבחון את התכניות של הדירות השונות.
 +
* הזוכים בהגרלה יזומנו על ידי החברה הבונה להגיע למשרדיה לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה או על זיכרון דברים.
 +
* סדר הזימון לחברה נקבע בהתאם לתוצאות הזכייה בהגרלה (הזוכה שמספרו 1 יזומן ראשון, וכך הלאה).
 +
* במשרדי החברה יוצגו לרוכשים הדירות שנותרו לבחירתם, והם יתבקשו לבחור דירה בתוך 45 דקות.
 +
* יש לדייק ולהגיע במועד שנקבע. החברה הבונה תהיה רשאית, בתיאום עם משרד הבינוי, לבטל את הזכייה למי שלא יגיעו במועד שזומנו אליו, ולאפשר לזוכה הבא בתור לבחור דירה.
 +
* לאחר בחירת הדירה הרוכשים יחתמו על חוזה הרכישה (החוזה כולל התחייבות שלא למכור את הדירה במשך 5 שנים ממועד קבלת האישור לאכלוס).
 +
== עדיפות לתושבי המקום ==
 +
* מי שמעוניינים לרכוש דירה במקום שבו הם מתגוררים בשנים האחרונות, יקבלו עדיפות ברכישת דירה באותו מקום.
 +
* העדיפות תינתן למי שעונה על הגדרת "בן מקום": מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
 +
* נתוני כתובות המגורים של כל אחד מבני הזוג מועברים (בנפרד) מרשות האוכלוסין וההגירה למשרד הבינוי והשיכון. בהתאם לנתונים אלה מוגדר מעמדם של בני המקום, ואין אפשרות לערער על כך.
 +
* הגדרת זכאים כבני מקום ביישובים מסוימים רק מגדילה את סיכויי הזכייה שלהם ביישובים אלה ואינה שוללת את זכאותם להירשם להגרלות ביישובים אחרים.
 +
 
 +
== פניות בשאלות, בירורים ותלונות ==
 +
* מי שמעוניינים לפנות בנושאים כגון זכאותם להשתתף בתכנית, בעיות בכניסה לאתר ההגרלות, שינוי סדרה בגין שינוי מצב אישי או הגשת תלונה, יכולים לפנות באופן מקוון באמצעות [https://forms.gov.il/globaldata/getsequence/gethtmlform.aspx?formtype=ContactUs@moch.gov.il טופס פניות הציבור].
 +
* בטופס יש לבחור ב"נושא ראשי"את "מחיר למשתכן: נושאי זכאות לתכנית ומשכנתאות", וב"נושא משני" יש לבחור את תחום הפנייה הרלוונטי.
 +
 
 +
== יצירת קשר בנושא הגרלות ופרויקטים ==
 +
* לפרטים בנושא תכנית "מחיר למשתכן" '''שאינם''' קשורים לקביעת הזכאות, ניתן לפנות לחברת הבקרה המלווה את הזוכים בפרויקטים.
 +
* בכל פנייה בדוא"ל יש לציין בנושא ההודעה את השם המלא של הפונה ואת מספר תעודת הזהות שלו.
 +
* במכתבי הזכייה שנשלחים למשתתפים מצויין איזו חברה מלווה את הפרויקט שלהם - "אשד-טל אסף" או "י.ת.ב"  -
 +
* '''חברת אשד-טל אסף בע"מ''':
 +
** מוקד טלפוני: 03-7479100
 +
** ניתן לפנות לחברה גם באמצעות [https://forms.gov.il/globaldata/getsequence/gethtmlform.aspx?formtype=ContactUs%40moch.gov.il טופס פניות הציבור של משרד הבינוי והשיכון].
 +
* '''חברת י.ת.ב בע"מ''':
 +
** מוקד טלפוני: 09-8943059
 +
** פנייה מקוונת לחברת י.ת.ב אפשרית רק באמצעות [https://forms.gov.il/globaldata/getsequence/gethtmlform.aspx?formtype=ContactUs%40moch.gov.il טופס פניות הציבור של משרד הבינוי והשיכון].
 +
* בפנייה הקשורה לפרויקטים המשתתפים  בהגרלה הגדולה (עד שלב הזכייה בפרויקט), אפשר לפנות גם לאחת מ[https://www.gov.il/he/departments/general/mishtaken_contact חברות ההרשמה].
 +
 
 +
== פנייה לוועדת חריגים לאחר זכייה בהגרלה ==
 +
* במקרים שונים שבהם מעוניינים לפנות לוועדת חריגים לאחר זכייה בהגרלה, הפנייה תיעשה באופן מקוון באמצעות [https://forms.gov.il/globaldata/getsequence/gethtmlform.aspx?formtype=ContactUs@moch.gov.il טופס פניות הציבור].
 +
* בטופס יש לבחור ב"נושא ראשי": "מחיר למשתכן לאחר זכייה בהגרלה", וב"נושא משני" יש לבחור (בהתאם לצורך) "פנייה לוועדת חריגים" או "פנייה לוועדת חריגים: העברת זכויות בין בני הזוג עקב גירושין".
 +
* בהתאם לנושא שנבחר, יופיעו על המסך פרטים לגבי המכתב והמסמכים שיש לצרף לבקשה.
  
 
== חשוב לדעת ==
 
== חשוב לדעת ==
<!-- במידת הצורך, ניתן להכניס כאן הבהרות חשובות. ניתן למחוק סעיף זה אם אינו נחוץ. -->
+
* כדי להקל על ציבור הרוכשים הסיר משרד הבינוי את האיסור על השכרת הדירה.
 +
* לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (לפי המועד המוקדם מביניהם).
 +
* תושבים המתגוררים ביישובי קו העימות זכאים למענק ביטחוני עבור בניית ממ"ד בדירתם. למידע נוסף ראו [[מענק ביטחוני לבניית ממ"ד לתושבי קו העימות]].
  
== פסקי דין ==
+
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
<!--
 
* רשימת פסקי דין המשפיעים על הזכות
 
-->
 
  
 
== ארגוני סיוע ==
 
== ארגוני סיוע ==
<!--
+
* [[דיור ושיכון/ארגוני סיוע|לרשימת ארגוני סיוע בתחום הדיור]]
* יש להכניס כאן רשימת ארגונים מסייעים
 
* בצורת רשימה, כהפניות לדפיהם במערכת כל-זכות
 
-->
 
  
 
== גורמי ממשל ==
 
== גורמי ממשל ==
<!--
+
* [[משרד הבינוי והשיכון]]
* רשימת גורמי ממשל המסייעים במימוש הזכות
 
-->
 
  
== חוקים ותקנות ==
+
== חקיקה ונהלים ==
<!--
+
* [http://apps.land.gov.il/MoatzaWeb/InterHachById.aspx?hachid=1538 החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל מס' 1538 מיום 26.02.2018] - דיור בהישג יד ("מחיר למשתכן")
* רשימת חוקים ותקנות מכוחם מוקנית הזכות או משפיעים עליה
+
* [http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/LettersAndCircularsSupervisorOfBanks/HozSup/h2499.pdf תיקון מיום 01.05.2016 להוראת ניהול בנקאי תקין מס' 329] - מגבלות למתן הלוואות לדיור
-->
 
  
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
== הרחבות ופרסומים ==
<!--
+
* [http://mof.gov.il/Releases/Pages/pikuachbankim.aspx הודעה משותפת למשרד האוצר ובנק ישראל] - הקלות רגולטוריות של הפיקוח על הבנקים לפרויקטים של מחיר למשתכן
* רשימת הרחבות בנושא, למי שמעוניין לקרוא מעבר
 
-->
 
  
== מקורות ==
 
 
<!--
 
<!--
* בסעיף זה יש להכניס רשימת מקורות לטקסט לצורך סימוכין ומתן קרדיט
+
== תודות ==
 
-->
 
-->
 
+
==Metadata==
<!--כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!
 
==endarticle==
 
כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!-->
 
{{זכות/סיום טור ימני}}
 
 
 
{{זכות/תחילת טור שמאלי}}
 
 
 
{{זכות/ראו גם
 
| החלף בפורטל האב של הזכות
 
| זכות/הליך הקשורים לזכות
 
| ערכים נוספים הקשורים לזכות, כל אחד בשורה נפרדת
 
}}
 
{{זכות/חדשות
 
| 1 =
 
| 2 =
 
| 3 =
 
}}<!-- עד 3 ידיעות. כל ידיעה מועברת כפרמטר (ממוספר) נפרד. הפורמט המומלץ הוא תאריך מודגש ולאחריו קישור לידיעה. התיבה לא תוצג אם הפרמטרים יישארו ריקים -->
 
{{זכות/טפסים
 
| 1 =
 
| 2 =
 
| 3 =
 
}}<!-- רשימת טפסים למימוש הזכות. כל פרמטר מופיע בשורה משלו, כתבליט (בולט). התיבה לא תוצג אם הפרמטרים יישארו ריקים -->
 
 
 
{{זכות/סיום טור שמאלי}}
 
 
 
 
 
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
[[קטגוריה:זכויות]]
 
[[קטגוריה:זכויות]]
 +
[[קטגוריה:דיור ושיכון]]
 +
[[קטגוריה:סיוע ברכישת דירה]]
 +
[[קטגוריה:אנשים עם מוגבלויות]]
 +
[[קטגוריה:נכים]]
 +
[[קטגוריה:משפחות שבראשן הורה עצמאי (משפחות חד הוריות)]]
 +
 +
[[ar:السعر للساكن]]

גרסה מ־19:07, 14 בפברואר 2021

הקדמה:

תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת לזכאים
במסגרת התכנית, רוכשי דירה בפריפריה יהיו זכאים גם לקבלת מענק בגובה 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח - בהתאם ליישוב
לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (לפי המוקדם מביניהם)
ראו שאלות ותשובות בנושא מחיר למשתכן באתר משרד הבינוי והשיכון
למידע נוסף על התכנית, ראו באתר מחיר למשתכן


תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת למי שעומדים בתנאי הזכאות שיפורטו בהמשך.

  • המידע בדף זה רלוונטי לתכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה החדשה.
  • התכנית חלה על פרויקטים של בנייה רוויה הכוללים בניינים בני 6 דירות לפחות, שתי קומות ומעלה בכל בניין, ודירה אחת לפחות בכל קומה.
  • משרד הבינוי והשיכון קבע הנחיות לגבי המפרט הטכני המחייב של הדירות הנמכרות במסגרת התכנית.
  • עדיפות תינתן למעוניינים לרכוש דירה בפרויקט הנבנה בתחום שיפוטה של הרשות שהם מתגוררים בתחומה ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות.
  • ניתן לעקוב אחרי מצב הפרויקטים ביישובים השונים ברחבי הארץ, וכן להצטרף לרשימת התפוצה של מידעון "מחיר למשתכן" באתר התכנית.
  • כמו כן, נותרו פרויקטים בודדים במתכונת הקודמת של התכנית. למידע נוסף ראו מחיר למשתכן במתכונת הישנה.

מענק ברכישת דירה בפריפריה

  • רוכשי דירות בפריפריה זכאים גם לקבלת מענק מהמדינה בגובה בגובה 40,000 ש"ח או 60,000 ש"ח - בהתאם ליישוב.
  • המענק יינתן לרוכשים באמצעות הבנקים בעת קבלת המשכנתא, לאחר חתימת חוזה הרכישה.
  • לפרטים נוספים ולרשימת היישובים המעודכנת, ראו באתר משרד הבינוי והשיכון (סעיף "מגיע לכם גם מענק").

מי זכאי?

  • מי שמשתייכים לאוכלוסיות הבאות:
    • זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף (ללא הגבלת גיל).
    • זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון (ללא הגבלת גיל).
    • יחידים (רווקים, גרושים או אלמנים) בני 35 ומעלה (רווקים חסרי דירה בני 26-35 יכולים להשתתף במסלול "משתכן צעיר". ראו פרטים באתר משרד הבינוי והשיכון).
    • הורים עצמאים (ללא הגבלת גיל) עם לפחות ילד אחד שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו. זכאי גם הורה עצמאי שהיו לו עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרת "חסרי דירה" בהמשך.
    • הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
    • זוגות מהחברה הערבית (ללא הגבלת גיל) שהתארסו באופן רשמי בטקס אירוסין (קיראת אלפאתיחה או תלביסה).
    • יחידים בני 21 ומעלה שמתקיים לגביהם אחד מאלה:
      • הם נכים ברגליהם, בעלי אישור ממשרד הבריאות שהם מרותקים לכיסא גלגלים לצמיתות ונקבעה להם דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
      • נקבעה להם על-ידי המוסד לביטוח לאומי נכות רפואית בשיעור של 50% ומעלה לצמיתות, והם זכאים לגמלת ניידות + קצבת שירותים מיוחדים.
      • הם נפגעי פעולות איבה בשיעור של 50% ומעלה לצמיתות, הזכאים לקצבה חודשית.
      • הם נכי משרד הביטחון בשיעור של 50% ומעלה, הזכאים לקצבה ממשרד הביטחון.
  • בנוסף, עליהם לענות על הגדרת "חסרי דירה", כלומר:
    • ב-3 השנים האחרונות לא היתה בבעלותם דירה, ולא חלק בדירה שעולה על שליש מהדירה.
    • ב-3 השנים האחרונות הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח).
    • אין להם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
    • אין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
    • אין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (לא קרקע המיועדת לחקלאות), כאשר ניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע.

משפרי דיור

  • אם חלפה שנה ממועד ההגרלה הראשונה, ולא כל דירות מחיר למשתכן נרכשו על ידי חסרי דירה, יתרת הדירות תימכר בתנאי הזכייה גם למי שעונים על הגדרת "משפרי דיור".
  • משפרי דיור הם בעלי כל אחד מהנכסים הבאים, שיימכר בתוך 12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכשו בתכנית מחיר למשתכן:
    • מי שיש בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר למשתכן (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).
    • מי שיש בבעלותם יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים (כולל בעלות של אחד מבין שני בני זוג).

תהליך מימוש הזכות

הוצאת אישור זכאות

  • תחילה יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ. אישור זה יהיה תקף למשך שנה מיום הוצאתו.
  • הוצאת אישור זכאות כרוכה בתשלום.
  • במקרים שבהם אין צורך לצרף מסמכים, ניתן להוציא אישור זכאות באופן מקוון בחברה שבאמצעותה רוצים להוציא את האישור. לפרטים נוספים, ראו באתר השירותים והמידע הממשלתי.
  • ניתן גם להתחיל את התהליך באופן מקוון ואם לא תהיה אפשרות להשלים אותו באותו אופן, אפשר לבחור את סניף חברת ההרשמה שמעוניינים להגיע אליו.
  • למשפרי דיור אין אפשרות להוציא אישור באופן מקוון ועליהם להגיע לסניפים של חברות ההרשמה ברחבי הארץ.
  • לפרטים נוספים לגבי ההליך, ראו הוצאת אישור זכאות לתכנית מחיר למשתכן.
  • מי שברשותו אישור זכאות תקף שהונפק לצורך השתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן במתכונת הישנה או של מחיר מטרה, יוכל להשתתף גם בהגרלות לפרויקטים של מחיר למשתכן במתכונת החדשה, באמצעות המספר שעל גבי האישור.

הרשמה לפרויקטים

  • ההודעות על מועדי ההרשמה לפרויקטים השונים תפורסמנה בעיתונות הכתובה ובאתר משרד הבינוי והשיכון.
  • לאחר פרסום ההודעות, תיפתח ההרשמה להגרלה של אותו פרויקט למשך 28 ימים.
  • מי שביום ההרשמה מחזיקים באישור זכאות תקף, יוכלו להירשם לפרויקט באמצעות אתר הרישום להגרלות.
  • כדי להתחבר לאתר הרישום, יש להקליד באזור הרישום (למעלה משמאל) את מספר תעודת הזהות ואת הסיסמה הראשונית שהיא מספר אישור הזכאות (המופיע באישור). מי שמחובר לאתר, שמו יופיע בפינה השמאלית העליונה.
  • באתר יש להיכנס לאזור "הרשמה לפרויקט". ההרשמה מתבצעת באמצעות סימון התיבה המתאימה בעמודה הימנית.
  • לאחר כל הרשמה יישלח מייל עם פרטי ההרשמה.
  • ניתן לבטל את ההרשמה לפרויקט באמצעות הסרת הסימון מהתיבה שסומנה בעמודה הימנית.
  • מי שאין להם גישה לאינטרנט יכולים להשתמש בעמדות מחשב שיוקמו לשם כך במחלקות סיוע בדיור במחוזות משרד הבינוי והשיכון, בימים שיש בהם קבלת קהל.
  • מותר להירשם במקביל למספר הגרלות פתוחות.
    • בסדרת ההגרלות הגדולות יש הגבלה ל-3 יישובים.
    • זכייה באחת ההגרלות תבטל אוטומטית את ההרשמה לשאר ההגרלות.

עריכת ההגרלה

  • בתוך 10 ימים ממועד סגירת ההרשמה, תיערך הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון, שתקבע את התור לבחירת דירה.
  • תוצאות ההגרלה יישלחו לנרשמים לכתובת הדוא"ל שמסרו בעת בקשת ההרשמה.
  • התוצאות יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ויהיה ניתן לזהות את הפרטים על-פי מספר הנרשם באתר.

מימון הדירה וקבלת משכנתא

  • מי שזכו בהגרלה יבדקו (טרם הגעתם לחברה הבונה) את אפשרויות המימון שלהם.
  • ניתן ליצור קשר עם הבנקים למשכנתאות, כדי לוודא זכאות לקבלת משכנתא מהבנק.
  • בהתאם להודעת בנק ישראל מיום 01.05.2016 לגבי הוראת ניהול בנקאי תקין, הבנק רשאי לחשב את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ-100,000 ש"ח ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח. עדכון זה מאפשר מתן משכנתא בשיעור של 75% ממחיר הדירה בהערכת השמאי, כלומר בשיעור של למעלה מ-75% ממחירה בפועל.

בחירת דירה אצל החברה הבונה וחתימה על חוזה

  • לאחר הזכייה וטרם ההגעה למשרדי החברה הבונה, מומלץ לבדוק באופן יסודי באלו דירות מעוניינים (במשרדי החברה יינתן רק זמן קצר לבחירת הדירה). באתר ההגרלות לפרויקטים יהיה ניתן לבחון את התכניות של הדירות השונות.
  • הזוכים בהגרלה יזומנו על ידי החברה הבונה להגיע למשרדיה לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה או על זיכרון דברים.
  • סדר הזימון לחברה נקבע בהתאם לתוצאות הזכייה בהגרלה (הזוכה שמספרו 1 יזומן ראשון, וכך הלאה).
  • במשרדי החברה יוצגו לרוכשים הדירות שנותרו לבחירתם, והם יתבקשו לבחור דירה בתוך 45 דקות.
  • יש לדייק ולהגיע במועד שנקבע. החברה הבונה תהיה רשאית, בתיאום עם משרד הבינוי, לבטל את הזכייה למי שלא יגיעו במועד שזומנו אליו, ולאפשר לזוכה הבא בתור לבחור דירה.
  • לאחר בחירת הדירה הרוכשים יחתמו על חוזה הרכישה (החוזה כולל התחייבות שלא למכור את הדירה במשך 5 שנים ממועד קבלת האישור לאכלוס).

עדיפות לתושבי המקום

  • מי שמעוניינים לרכוש דירה במקום שבו הם מתגוררים בשנים האחרונות, יקבלו עדיפות ברכישת דירה באותו מקום.
  • העדיפות תינתן למי שעונה על הגדרת "בן מקום": מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
  • נתוני כתובות המגורים של כל אחד מבני הזוג מועברים (בנפרד) מרשות האוכלוסין וההגירה למשרד הבינוי והשיכון. בהתאם לנתונים אלה מוגדר מעמדם של בני המקום, ואין אפשרות לערער על כך.
  • הגדרת זכאים כבני מקום ביישובים מסוימים רק מגדילה את סיכויי הזכייה שלהם ביישובים אלה ואינה שוללת את זכאותם להירשם להגרלות ביישובים אחרים.

פניות בשאלות, בירורים ותלונות

  • מי שמעוניינים לפנות בנושאים כגון זכאותם להשתתף בתכנית, בעיות בכניסה לאתר ההגרלות, שינוי סדרה בגין שינוי מצב אישי או הגשת תלונה, יכולים לפנות באופן מקוון באמצעות טופס פניות הציבור.
  • בטופס יש לבחור ב"נושא ראשי"את "מחיר למשתכן: נושאי זכאות לתכנית ומשכנתאות", וב"נושא משני" יש לבחור את תחום הפנייה הרלוונטי.

יצירת קשר בנושא הגרלות ופרויקטים

  • לפרטים בנושא תכנית "מחיר למשתכן" שאינם קשורים לקביעת הזכאות, ניתן לפנות לחברת הבקרה המלווה את הזוכים בפרויקטים.
  • בכל פנייה בדוא"ל יש לציין בנושא ההודעה את השם המלא של הפונה ואת מספר תעודת הזהות שלו.
  • במכתבי הזכייה שנשלחים למשתתפים מצויין איזו חברה מלווה את הפרויקט שלהם - "אשד-טל אסף" או "י.ת.ב" -
  • חברת אשד-טל אסף בע"מ:
  • חברת י.ת.ב בע"מ:
  • בפנייה הקשורה לפרויקטים המשתתפים בהגרלה הגדולה (עד שלב הזכייה בפרויקט), אפשר לפנות גם לאחת מחברות ההרשמה.

פנייה לוועדת חריגים לאחר זכייה בהגרלה

  • במקרים שונים שבהם מעוניינים לפנות לוועדת חריגים לאחר זכייה בהגרלה, הפנייה תיעשה באופן מקוון באמצעות טופס פניות הציבור.
  • בטופס יש לבחור ב"נושא ראשי": "מחיר למשתכן לאחר זכייה בהגרלה", וב"נושא משני" יש לבחור (בהתאם לצורך) "פנייה לוועדת חריגים" או "פנייה לוועדת חריגים: העברת זכויות בין בני הזוג עקב גירושין".
  • בהתאם לנושא שנבחר, יופיעו על המסך פרטים לגבי המכתב והמסמכים שיש לצרף לבקשה.

חשוב לדעת

  • כדי להקל על ציבור הרוכשים הסיר משרד הבינוי את האיסור על השכרת הדירה.
  • לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו בדירה (לפי המועד המוקדם מביניהם).
  • תושבים המתגוררים ביישובי קו העימות זכאים למענק ביטחוני עבור בניית ממ"ד בדירתם. למידע נוסף ראו מענק ביטחוני לבניית ממ"ד לתושבי קו העימות.

ארגוני סיוע

גורמי ממשל

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים