(יצירת דף עם התוכן "{{עצם העניין}}{{סוג ערך|זכות}} {{תקציר |תוכן= {{דגשים | מידע = | איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות --> |...")
 
 
(20 גרסאות ביניים של 2 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 1: שורה 1:
{{עצם העניין}}{{סוג ערך|זכות}}
+
{{עצם העניין}}
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים  
 
{{דגשים  
| מידע  =  
+
| מידע  = כאשר אדם נותן במתנה [[זכות במקרקעין]] לקרוב משפחה,  הוא פטור מתשלום מס שבח, והמס ישולם כאשר מקבל המתנה ימכור את הזכות
 +
|מידע2 = במקרים מסוימים, מי שקיבל דירת מגורים מזכה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח
 +
|מידע3 = הפטור עשוי להינתן כאשר הדירה ניתנה מאת קרוב וכאשר חלף פרק זמן מוגדר מיום קבלת הדירה במתנה ועד מועד המכירה
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
 
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
 
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = <!-- קישור לגורם ממשל אחראי -->
+
| ממשל  = לפרטים נוספים ראו סעיפים 49ו ו-62 ל[https://www.nevo.co.il/law_html/law01/276_002.htm חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)]
 
}}
 
}}
 
}}
 
}}
שורה 16: שורה 18:
 
}}
 
}}
 
{{ראו גם  
 
{{ראו גם  
| החלף בפורטל האב
+
| [[מס שבח]]
| ערכים רלבנטיים נוספים
+
| [[דיור ושיכון]]
 +
| [[דירת מגורים מזכה]]
 +
| [[בקשה לפטור ממס שבח]]
 
}}
 
}}
  
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
אדם שנותן דירה או כל זכות במקרקעין לקרוב, פטור מתשלום מס שבח.
+
* אדם שנותן במתנה דירה, או כל זכות במקרקעין, לקרוב משפחה, פטור מתשלום מס שבח.  
* כאשר האדם שקיבל את הדירה מוכר אותה, הוא ישלם מס שבח לא רק על השבח שנצבר בתקופה שהוא היה הבעלים בדירה, אלא גם על השבח שנצבר לפני שהדירה הועברה אליו.
+
* כאשר מי שקיבל את הדירה מוכר אותה, הוא ישלם מס שבח לא רק על השבח שנצבר בתקופה שהוא היה הבעלים בדירה, אלא גם על השבח שנצבר לפני שהדירה הועברה אליו.
* בתנאים מסוימים, אדם שקיבל דירת מגורים במתנה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח כ[[חדש:דירת מגורים מזכה]].
+
* בתנאים מסוימים, אדם שקיבל דירת מגורים במתנה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח כ[[דירת מגורים מזכה]].
  
 
== מי זכאי? ==  
 
== מי זכאי? ==  
* אדם שקיבל [[חדש:דירת מגורים מזכה]] מכל אחד מהבאים:
+
* מוכר [[דירת מגורים מזכה]] שעונה על התנאים הבאים:
 +
*# הוא קיבל [[דירת מגורים מזכה]] מקרוב, לפי ההגדרה בהמשך.
 +
*# חלף פרק זמן מסוים מהמועד בו הוא קיבל את הדירה לבעלותו ועד המועד שבו הוא מוכר אותה (תקופת צינון), בהתאם למפורט בהמשך.
 +
===תנאי ראשון - הגדרת "קרוב"===
 +
* מקבל המתנה קיבל [[דירת מגורים מזכה]] מאחד מהבאים:
 
**בן-זוג.
 
**בן-זוג.
 
** הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה.
 
** הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה.
** אח או אחות ובני-זוגם.
+
** אח או אחות ובני-זוגם, לגבי זכות ב[[דירת מגורים מזכה]] שקיבלו בירושה או במתנה מההורים או מהסבים.
* האדם מוכר את הדירה לאחר שחלפה "תקופת צינון", בהתאם לאמור להלן:
+
===תנאי שני - תקופת הצינון===
** אם המוכר (מקבל המתנה) התגורר בדירה – חלפו 3 שנים מהיום שבו הוא החל לגור בדירה כבעליה.  
+
* המוכר (מקבל המתנה) מוכר את הדירה לאחר שחלפה "תקופת צינון", בהתאם לאמור להלן:
** אם המוכר (מקבל המתנה) לא התגורר בדירה  -  חלפו 4 שנים מהיום שהוא נעשה הבעלים בדירה.
+
** אם מקבל המתנה התגורר בדירה – חלפו 3 שנים מהיום שבו הוא החל לגור בדירה, כבעליה.  
** כשמדובר בדירה שניתנה כמתנה בתוך התא משפחתי (הורים וילדים קטינים), אין צורך בתקופת צינון. זאת משום שהחזקה היא שממילא מדובר בתא משפחתי אחד לצורכי מס.
+
** אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה  -  חלפו 4 שנים מהיום שהוא נעשה הבעלים בדירה.
* בכל מקרה, אם המוכר (מקבל המתנה) הוא קטין, תקופת הצינון תיספר רק בהגיעו לגיל 18 שנה, בין אם הוא מתגורר בדירה ובין אם לא.
+
* בכל מקרה, אם מקבל המתנה הוא קטין, תקופת הצינון תיספר רק בהגיעו לגיל 18 שנה, בין אם הוא מתגורר בדירה ובין אם לא.
שימו לב: אם במהלך 3 השנים לפינ שנרכשה הדירה, מקבל המתנה קיבל 50% או יותר ממחיר הדירה, הדבר ייחשב כדירה שהתקבלה במתנה (למשל, הורים שעוזרים לבנם לרכוש דירה). ק
+
{{שימו לב| אם במהלך 3 השנים לפני שנרכשה הדירה, מקבל המתנה קיבל 50% או יותר ממחיר הדירה, הדבר ייחשב כדירה שהתקבלה במתנה, גם אם לא ניתנה זכות בדירה עצמה אלא רק סכום כסף (למשל, הורים שעוזרים לבנם לרכוש דירה)}}
* הוא זכאי למכור אותה
 
  
 
== תהליך מימוש הזכות ==
 
== תהליך מימוש הזכות ==
 
+
* לפרטים אודות תהליך קבלת הפטור ראו [[בקשה לפטור ממס שבח]].
  
 
== חשוב לדעת ==
 
== חשוב לדעת ==
 
+
* מי שנותן דירה במתנה עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח או לפי פטור לדירה שניתנת במתנה, או לפי פטור במכירת [[דירת מגורים מזכה]]. רצוי להתייעץ עם מומחה לפני הגשת הבקשה לפטור.
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
+
<!--
 
 
 
== ארגוני סיוע ==
 
== ארגוני סיוע ==
  
 
+
-->
 
== גורמי ממשל ==
 
== גורמי ממשל ==
 
+
* [[רשות המסים בישראל]]
 
+
<!--
 
== פסקי דין ==
 
== פסקי דין ==
  
 
+
-->
 
== חקיקה ונהלים ==
 
== חקיקה ונהלים ==
 
+
* [https://www.nevo.co.il/law_html/law01/276_002.htm חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)] - סעיפים 49ו ו-62
  
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
+
* [http://taxes.mag.calltext.co.il/magazine/131 מדריך למוכרים ורוכשים זכויות במקרקעין] - באתר רשות המסים.
 
+
<!--
 
== תודות ==
 
== תודות ==
  
  
 
==Metadata==
 
==Metadata==
 
+
-->
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
+
{{מטא
[[קטגוריה:זכויות]]
+
|סוג ערך = זכויות
 +
|תחום תוכן = מיסים
 +
}}
 +
[[קטגוריה:דיור ושיכון]]
 +
[[קטגוריה:מס שבח]]

גרסה אחרונה מ־13:13, 12 באוקטובר 2021

הקדמה:

כאשר אדם נותן במתנה זכות במקרקעין לקרוב משפחה, הוא פטור מתשלום מס שבח, והמס ישולם כאשר מקבל המתנה ימכור את הזכות
במקרים מסוימים, מי שקיבל דירת מגורים מזכה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח
הפטור עשוי להינתן כאשר הדירה ניתנה מאת קרוב וכאשר חלף פרק זמן מוגדר מיום קבלת הדירה במתנה ועד מועד המכירה
לפרטים נוספים ראו סעיפים 49ו ו-62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)


  • אדם שנותן במתנה דירה, או כל זכות במקרקעין, לקרוב משפחה, פטור מתשלום מס שבח.
  • כאשר מי שקיבל את הדירה מוכר אותה, הוא ישלם מס שבח לא רק על השבח שנצבר בתקופה שהוא היה הבעלים בדירה, אלא גם על השבח שנצבר לפני שהדירה הועברה אליו.
  • בתנאים מסוימים, אדם שקיבל דירת מגורים במתנה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח כדירת מגורים מזכה.

מי זכאי?

  • מוכר דירת מגורים מזכה שעונה על התנאים הבאים:
    1. הוא קיבל דירת מגורים מזכה מקרוב, לפי ההגדרה בהמשך.
    2. חלף פרק זמן מסוים מהמועד בו הוא קיבל את הדירה לבעלותו ועד המועד שבו הוא מוכר אותה (תקופת צינון), בהתאם למפורט בהמשך.

תנאי ראשון - הגדרת "קרוב"

  • מקבל המתנה קיבל דירת מגורים מזכה מאחד מהבאים:
    • בן-זוג.
    • הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה.
    • אח או אחות ובני-זוגם, לגבי זכות בדירת מגורים מזכה שקיבלו בירושה או במתנה מההורים או מהסבים.

תנאי שני - תקופת הצינון

  • המוכר (מקבל המתנה) מוכר את הדירה לאחר שחלפה "תקופת צינון", בהתאם לאמור להלן:
    • אם מקבל המתנה התגורר בדירה – חלפו 3 שנים מהיום שבו הוא החל לגור בדירה, כבעליה.
    • אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה - חלפו 4 שנים מהיום שהוא נעשה הבעלים בדירה.
  • בכל מקרה, אם מקבל המתנה הוא קטין, תקופת הצינון תיספר רק בהגיעו לגיל 18 שנה, בין אם הוא מתגורר בדירה ובין אם לא.
שימו לב
אם במהלך 3 השנים לפני שנרכשה הדירה, מקבל המתנה קיבל 50% או יותר ממחיר הדירה, הדבר ייחשב כדירה שהתקבלה במתנה, גם אם לא ניתנה זכות בדירה עצמה אלא רק סכום כסף (למשל, הורים שעוזרים לבנם לרכוש דירה)

תהליך מימוש הזכות

חשוב לדעת

  • מי שנותן דירה במתנה עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח או לפי פטור לדירה שניתנת במתנה, או לפי פטור במכירת דירת מגורים מזכה. רצוי להתייעץ עם מומחה לפני הגשת הבקשה לפטור.

גורמי ממשל

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים

-->