שורה 2: שורה 2:
 
{{תקציר}}
 
{{תקציר}}
 
{{דגשים
 
{{דגשים
|מידע  = השלב הבא בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|האישור העקרוני למשכנתא]], הוא בחירת [[בנק למשכנתאות|הבנק למשכנתאות]] ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא
+
|מידע  = השלב הבא בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|האישור העקרוני למשכנתא]] ובחירת מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), הוא בחירת [[בנק למשכנתאות|הבנק למשכנתאות]] ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא
 
|מידע2= שלב זה רלוונטי גם [[קבלת משכנתא לזכאים| לזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|מידע2= שלב זה רלוונטי גם [[קבלת משכנתא לזכאים| לזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|חשוב= מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
 
|חשוב= מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
|פיצוי= עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ- 500 ש"ח)  
+
|פיצוי= עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ- 500 ש"ח)  
  
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
שורה 36: שורה 36:
 
* יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.  
 
* יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.  
 
{{טיפ| בפועל, עד כאן, ההליך זהה להליך בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה מהשלב הקודם, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה}}
 
{{טיפ| בפועל, עד כאן, ההליך זהה להליך בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה מהשלב הקודם, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה}}
*לאחר שכל המסמכים יוגשו וייבדקו על-ידי הבנק, יועץ המשכנתאות בסניף יפתח תיק הלוואה את תיק ההלוואה ייפתח תיק ההלוואה (המשכנתא)
+
*לאחר שכל המסמכים יוגשו וייבדקו על-ידי הבנק, ייבחרו מסלולי ההלוואה וסוג המשכנתא- ייפתח תיק המשכנתא.
 +
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, [[הערכת שמאי למשכנתא|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[ביטוח משכנתא|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]].
 +
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי ולאחר קבלתו- תאושר המשכנתא והכספים יועברו למוכר הנכס ישירות.
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
  

גרסה מ־12:38, 5 בינואר 2018

הקדמה:

השלב הבא בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת האישור העקרוני למשכנתא ובחירת מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), הוא בחירת הבנק למשכנתאות ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא
שלב זה רלוונטי גם לזכאים לסיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים משכנתא בנקאית (מסחרית)
מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ- 500 ש"ח)
{{תקציר/סיום}} אינה בשימוש עוד! ראו את {{תקציר}} להוראות שימוש בה.


אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

שלבי ההליך

  • יש לפנות לסניף הבנק ולמלא טופס בקשת הלוואה.
  • יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.
טיפ
בפועל, עד כאן, ההליך זהה להליך בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה מהשלב הקודם, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה
  • לאחר שכל המסמכים יוגשו וייבדקו על-ידי הבנק, ייבחרו מסלולי ההלוואה וסוג המשכנתא- ייפתח תיק המשכנתא.
  • ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין ואישור על רכישת ביטוח משכנתא.
  • לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי ולאחר קבלתו- תאושר המשכנתא והכספים יועברו למוכר הנכס ישירות.

ערעור

חשוב לדעת

פסקי דין

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים

תודות