שורה 2: שורה 2:
 
{{תקציר}}
 
{{תקציר}}
 
{{דגשים
 
{{דגשים
|מידע  = השלב הבא בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|האישור העקרוני למשכנתא]] ובחירת מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), הוא בחירת [[בנק למשכנתאות|הבנק למשכנתאות]] ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא
+
|מידע  = שלב נוסף בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|האישור העקרוני למשכנתא בנקאית]] ובחירת מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), הוא בחירת [[בנק למשכנתאות|הבנק למשכנתאות]] ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא אצל יועץ משכנתאות
 
|מידע2= שלב זה רלוונטי גם [[קבלת משכנתא לזכאים| לזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|מידע2= שלב זה רלוונטי גם [[קבלת משכנתא לזכאים| לזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|חשוב= מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
 
|חשוב= מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
שורה 18: שורה 18:
 
}}
 
}}
 
{{ראו גם  
 
{{ראו גם  
| החלף בפורטל האב
+
| [[משכנתא]]
| ערכים רלבנטיים נוספים
+
| [[דיור ושיכון]]
 +
| [[בנק למשכנתאות]]
 +
| [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית]]
 +
 
 
}}
 
}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
 +
לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור) ונבחרו מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.
  
 +
* פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של 0.25% מסכום ההלוואה.
  
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
 
* כל אדם המבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
 
* כל אדם המבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
 
* כל אדם המבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].  
 
* כל אדם המבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].  
* כל אדם המעוניין לבצע [[מיחזור משכנתא]], כלומר, לבצע [[פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא]] הקיימת מכספי משכנתא חדשה שתילקח
+
* כל אדם המעוניין לבצע [[מיחזור משכנתא]], כלומר, לבצע [[פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא]] הקיימת מכספי משכנתא חדשה שתילקח.
  
 
==למי ואיך פונים==
 
==למי ואיך פונים==
* יש לפנות לאחד מהסניפים של ה[[בנק למשכנתאות]] ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא.   
+
* יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף ה[[בנק למשכנתאות]] ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא.   
  
 
==שלבי ההליך==
 
==שלבי ההליך==
שורה 36: שורה 41:
 
* יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.  
 
* יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.  
 
{{טיפ| בפועל, עד כאן, ההליך זהה לשלב הקודם- בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה ממנו, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה}}
 
{{טיפ| בפועל, עד כאן, ההליך זהה לשלב הקודם- בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה ממנו, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה}}
*לאחר שכל המסמכים יוגשו וייבדקו על-ידי הבנק, ייבחרו מסלולי ההלוואה וסוג המשכנתא- ייפתח תיק המשכנתא.  
+
*לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק- ייפתח תיק המשכנתא.
 +
* יש לשלם לבנק עמלה בסך 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה לא יפחת מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה מבנק לבנק.  
 
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, [[הערכת שמאי למשכנתא|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[ביטוח משכנתא|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]].  
 
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, [[הערכת שמאי למשכנתא|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[ביטוח משכנתא|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]].  
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי ולאחר קבלתו- תאושר המשכנתא והכספים יועברו למוכר הנכס ישירות.  
+
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי והכספים יועברו למוכר הנכס ישירות.  
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
 
+
<!--==ערעור==-->
==ערעור==
 
 
<!-- האם יש אופציה לערעור על תוצאות ההליך? ציינו זאת כאן, ופרטו כיצד. -->
 
<!-- האם יש אופציה לערעור על תוצאות ההליך? ציינו זאת כאן, ופרטו כיצד. -->
  
 
==חשוב לדעת==
 
==חשוב לדעת==
 
+
* הליך הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא (רלוונטי רק לבעלי משכנתא בנקאית) ופתיחת תיק משכנתא דומים שכן המדובר לרוב באותו טופס בקשה ובאותם נתונים שיש למסור, אך בשלב בקשת האישור העקרוני, בשונה משלב פתיחת תיק המשכנתא, אין חובה בהגשת מסמכים, אין כל התחייבות מצד מבקש המשכנתא והפעולה לא כרוכה בתשלום.
== פסקי דין ==
+
* הבנק רשאי לגבות עמלה בסכום של 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה המינימלי לא יהיה פחות מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה בין הבנקים ומפורסם בתעריפון של כל בנק.
 
+
*מומלץ בטרם בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים.
== חקיקה ונהלים ==
+
* יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל, מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).
 
+
<!--== פסקי דין ==-->
 +
<!--== חקיקה ונהלים ==-->
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
+
*[http://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx| איך לוקחים משכנתא]- באתר "האוצר שלי".
== תודות ==
+
<!--== תודות ==-->
  
  
שורה 64: שורה 70:
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
[[קטגוריה:הליכים]]
 
[[קטגוריה:הליכים]]
 +
[[קטגוריה:דיור ושיכון]]
 +
[[קטגוריה:רכישת דירה]]
 +
[[קטגוריה:משכנתא]]
 +
[[קטגוריה:צרכנות]]
 +
[[קטגוריה:בנקים]]

גרסה מ־17:44, 6 בינואר 2018

הקדמה:

שלב נוסף בתהליך קבלת הלוואה לדיור (משכנתא), לאחר קבלת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית ובחירת מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), הוא בחירת הבנק למשכנתאות ממנו תילקח ההלוואה ופתיחת תיק משכנתא אצל יועץ משכנתאות
שלב זה רלוונטי גם לזכאים לסיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים משכנתא בנקאית (מסחרית)
מומלץ בטרם בחירת הבנק, חתימה על הטפסים ופתיחת התיק, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ- 500 ש"ח)
{{תקציר/סיום}} אינה בשימוש עוד! ראו את {{תקציר}} להוראות שימוש בה.

לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור) ונבחרו מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.

  • פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של 0.25% מסכום ההלוואה.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

  • יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף הבנק למשכנתאות ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא.

שלבי ההליך

  • יש לפנות לסניף הבנק ולמלא טופס בקשת הלוואה.
  • יש להגיש לבנק את המסמכים המופיעים ברשימה שתימסר (מקור או נאמן למקור בלבד) כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.
טיפ
בפועל, עד כאן, ההליך זהה לשלב הקודם- בקשת האישור העקרוני (במקרה שמדובר בלקיחת משכנתא בנקאית (מסחרית)), אך בשונה ממנו, כעת חובה למסור לבנק את כל המסמכים הנדרשים על-מנת לאשר את סכום ההלוואה ותנאיה
  • לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק- ייפתח תיק המשכנתא.
  • יש לשלם לבנק עמלה בסך 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה לא יפחת מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה מבנק לבנק.
  • ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין ואישור על רכישת ביטוח משכנתא.
  • לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי והכספים יועברו למוכר הנכס ישירות.

חשוב לדעת

  • הליך הבקשה לאישור עקרוני למשכנתא (רלוונטי רק לבעלי משכנתא בנקאית) ופתיחת תיק משכנתא דומים שכן המדובר לרוב באותו טופס בקשה ובאותם נתונים שיש למסור, אך בשלב בקשת האישור העקרוני, בשונה משלב פתיחת תיק המשכנתא, אין חובה בהגשת מסמכים, אין כל התחייבות מצד מבקש המשכנתא והפעולה לא כרוכה בתשלום.
  • הבנק רשאי לגבות עמלה בסכום של 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה המינימלי לא יהיה פחות מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה בין הבנקים ומפורסם בתעריפון של כל בנק.
  • מומלץ בטרם בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים.
  • יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל, מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).

הרחבות ופרסומים