מ (החלפה לסימן ש"ח)
מ (החלפה לסימן ש"ח)
שורה 5: שורה 5:
 
|מידע2= הליך זה רלוונטי גם עבור [[קבלת משכנתא לזכאים| הזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|מידע2= הליך זה רלוונטי גם עבור [[קבלת משכנתא לזכאים| הזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|חשוב= מומלץ כי לאחר [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|קבלת האישור עקרוני]] למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות [[קבלת משכנתא לזכאים|למשכנתא מסובסדת]] ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
 
|חשוב= מומלץ כי לאחר [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|קבלת האישור עקרוני]] למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות [[קבלת משכנתא לזכאים|למשכנתא מסובסדת]] ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
|פיצוי= עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ-500 ש"ח)  
+
|פיצוי= עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ-500 )  
 
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx אתר "האוצר שלי"]
 
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx אתר "האוצר שלי"]
  

גרסה מ־17:18, 20 בפברואר 2022

הקדמה:

כל אדם שמעוניין לקבל משכנתא ושעומד בתנאים ובמגבלות על לקיחת משכנתא, נדרש לפנות לבנק למשכנתאות לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא
הליך זה רלוונטי גם עבור הזכאים לסיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים משכנתא בנקאית (מסחרית)
מומלץ כי לאחר קבלת האישור עקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות למשכנתא מסובסדת ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ-500 ₪)
למידע נוסף ראו אתר "האוצר שלי"


לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור), נבחרו מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא) ונבחרה הדרך לתשלום המשכנתא, יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.

  • פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של 0.25% מסכום ההלוואה.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

  • יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף הבנק למשכנתאות ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא ולמלא טופסי בקשה.
  • במעמד מילוי הטפסים, יש להגיש לבנק את כל המסמכים (מקור או נאמן למקור בלבד) שנדרשו בשלב קבלת האישור העקרוני למשכנתא (עבור מבקשי משכנתא בנקאית (מסחרית)) או בשלב בירור הזכאות לסיוע במשכנתא והאפשרות לקחת משכנתא, כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.

שלבי ההליך

  • לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק - ייפתח תיק המשכנתא.
  • יש לשלם לבנק עמלה בסך 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה לא יפחת מ-500 ₪ וסכום העמלה המקסימלי משתנה מבנק לבנק.
  • ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק הבנק ידרוש לקבל כתנאי לאישור ההלוואה, בין היתר, הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין ואישור על רכישת ביטוח משכנתא.
  • לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי.
  • לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס.

חשוב לדעת

  • במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תיעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').
  • מומלץ לפני בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים והמגבלות על לקיחת משכנתא שקובע בנק ישראל.
  • יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).

הרחבות ופרסומים