(תיקון גובה עמלה; הוספת חקיקה ונהלים)
תגית: שינוי מהותי
 
(4 גרסאות ביניים של 3 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 2: שורה 2:
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים
 
{{דגשים
|מידע  = כל אדם המעוניין לקבל [[משכנתא]] (הלוואה לדיור) ועומד בתנאים וב[[מגבלות על לקיחת משכנתא]], נדרש לפנות [[בנק למשכנתאות|לבנק למשכנתאות]] לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא אצל יועץ משכנתאות
+
|מידע  = כל אדם שמעוניין לקבל [[משכנתא]] ושעומד בתנאים וב[[מגבלות על לקיחת משכנתא]], נדרש לפנות [[בנק למשכנתאות|לבנק למשכנתאות]] לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא
 
|מידע2= הליך זה רלוונטי גם עבור [[קבלת משכנתא לזכאים| הזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|מידע2= הליך זה רלוונטי גם עבור [[קבלת משכנתא לזכאים| הזכאים לסיוע במשכנתא]] מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים [[משכנתא בנקאית (מסחרית)]]
 
|חשוב= מומלץ כי לאחר [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|קבלת האישור עקרוני]] למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות [[קבלת משכנתא לזכאים|למשכנתא מסובסדת]] ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
 
|חשוב= מומלץ כי לאחר [[אישור עקרוני למשכנתא בנקאית|קבלת האישור עקרוני]] למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות [[קבלת משכנתא לזכאים|למשכנתא מסובסדת]] ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
|פיצוי= עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ-500 ש"ח)
+
|פיצוי= עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של עד 360 ₪
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx באתר "האוצר שלי"]
+
|ממשל= למידע נוסף ראו [https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx אתר "האוצר שלי"]
  
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
 
| איסור = <!-- דוגמה: אסור לעשות -->
שורה 29: שורה 29:
 
לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור), נבחרו [[מסלולי הלוואה למשכנתא (תמהיל משכנתא)|מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא)]] ונבחרה [[דרכים לתשלום המשכנתא (החזר משכנתא)|הדרך לתשלום המשכנתא]], יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.  
 
לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור), נבחרו [[מסלולי הלוואה למשכנתא (תמהיל משכנתא)|מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא)]] ונבחרה [[דרכים לתשלום המשכנתא (החזר משכנתא)|הדרך לתשלום המשכנתא]], יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.  
  
* פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של 0.25% מסכום ההלוואה.  
+
* פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של עד 360 ₪.
  
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
 
==אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים==
* כל אדם המבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
+
* כל אדם שמבקש לקבל [[משכנתא בנקאית (מסחרית)|משכנתא בנקאית (מסחרית) מהבנק]].
* כל אדם המבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].  
+
* כל אדם שמבקש לקבל [[קבלת משכנתא לזכאים|משכנתא מסובסדת מטעם משרד הבינוי והשיכון]].  
* כל אדם המעוניין לבצע [[מיחזור משכנתא]], כלומר, לבצע [[פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא]] הקיימת מכספי משכנתא חדשה שתילקח.  
+
* כל אדם שמעוניין לבצע [[מיחזור משכנתא]], כלומר, לבצע [[פירעון מוקדם של מלוא סכום המשכנתא]] הקיימת מכספי משכנתא חדשה שתילקח.  
  
 
==למי ואיך פונים==
 
==למי ואיך פונים==
שורה 41: שורה 41:
  
 
==שלבי ההליך==
 
==שלבי ההליך==
*לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק- ייפתח תיק המשכנתא.  
+
*לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק - ייפתח תיק המשכנתא.  
* יש לשלם לבנק עמלה בסך 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה לא יפחת מ-500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה מבנק לבנק.  
+
* יש לשלם לבנק עמלה של עד 360 ₪.  
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, [[הערכת שמאי למשכנתא|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[ביטוח משכנתא|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]].  
+
*ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק הבנק ידרוש לקבל כתנאי לאישור ההלוואה, בין היתר, [[הערכת שמאי למשכנתא|הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין]] ו[[ביטוח משכנתא|אישור על רכישת ביטוח משכנתא]].  
 
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי.  
 
* לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי.  
 
* לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס.  
 
* לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס.  
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
 
<!-- פירוט מלא של שלבי ההליך, מתחילתו ועד סופו. כמובן שמקטע זה הוא עיקר התוכן בערך, ועשוי להיות מחולק לתתי-שלבים רבים -->
<!--==ערעור==-->
 
 
<!-- האם יש אופציה לערעור על תוצאות ההליך? ציינו זאת כאן, ופרטו כיצד. -->
 
<!-- האם יש אופציה לערעור על תוצאות ההליך? ציינו זאת כאן, ופרטו כיצד. -->
  
 
==חשוב לדעת==
 
==חשוב לדעת==
* ייתכן כי במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תיעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').   
+
*במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תיעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').   
* הבנק רשאי לגבות עמלה בסכום של 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה המינימלי לא יהיה פחות מ-500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה בין הבנקים ומפורסם בתעריפון של כל בנק.
+
*מומלץ לפני בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים וה[[מגבלות על לקיחת משכנתא]] שקובע בנק ישראל.
*מומלץ בטרם בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים וה[[מגבלות על לקיחת משכנתא]] שקובע בנק ישראל.
+
* יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).  
* יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל, מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).  
 
<!--== פסקי דין ==-->
 
<!--== חקיקה ונהלים ==-->
 
  
 +
== גורמים מסייעים ==
 
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
 
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
  
== הרחבות ופרסומים ==
+
== מקורות משפטיים ורשמיים ==
*[https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx איך לוקחים משכנתא]- באתר "האוצר שלי".
+
=== חקיקה ונהלים ===
<!--== תודות ==-->
+
* [https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%90%D7%95%D7%AA_(%D7%A9%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA_%D7%9C%D7%9C%D7%A7%D7%95%D7%97) חוק הבנקאות (שירות ללקוח)] - סעיף 9ז(א1)
 +
 
 +
=== הרחבות ופרסומים ===
 +
*[https://haotzarsheli.mof.gov.il/Subject/Pages/Taking-Mortgage.aspx איך לוקחים משכנתא]- באתר "האוצר שלי"
  
 
==Metadata==
 
==Metadata==

גרסה אחרונה מ־10:39, 14 באוגוסט 2022

הקדמה:

כל אדם שמעוניין לקבל משכנתא ושעומד בתנאים ובמגבלות על לקיחת משכנתא, נדרש לפנות לבנק למשכנתאות לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא
הליך זה רלוונטי גם עבור הזכאים לסיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים משכנתא בנקאית (מסחרית)
מומלץ כי לאחר קבלת האישור עקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות למשכנתא מסובסדת ולפני חתימה על טופסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
עבור פתיחת התיק, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של עד 360 ₪
למידע נוסף ראו אתר "האוצר שלי"


לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור), נבחרו מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא) ונבחרה הדרך לתשלום המשכנתא, יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.

  • פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של עד 360 ₪.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

  • יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף הבנק למשכנתאות ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא ולמלא טופסי בקשה.
  • במעמד מילוי הטפסים, יש להגיש לבנק את כל המסמכים (מקור או נאמן למקור בלבד) שנדרשו בשלב קבלת האישור העקרוני למשכנתא (עבור מבקשי משכנתא בנקאית (מסחרית)) או בשלב בירור הזכאות לסיוע במשכנתא והאפשרות לקחת משכנתא, כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.

שלבי ההליך

  • לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק - ייפתח תיק המשכנתא.
  • יש לשלם לבנק עמלה של עד 360 ₪.
  • ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק הבנק ידרוש לקבל כתנאי לאישור ההלוואה, בין היתר, הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין ואישור על רכישת ביטוח משכנתא.
  • לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי.
  • לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס.

חשוב לדעת

  • במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תיעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').
  • מומלץ לפני בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים מעבר לתנאים המינימליים הנדרשים והמגבלות על לקיחת משכנתא שקובע בנק ישראל.
  • יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).

גורמים מסייעים

מקורות משפטיים ורשמיים

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים