הקדמה:

כל אדם המעוניין לקבל משכנתא (הלוואה לדיור), נדרש לפנות לבנק למשכנתאות לפי בחירתו ולפתוח תיק משכנתא אצל יועץ משכנתאות
הליך זה רלוונטי גם עבור הזכאים לסיוע במשכנתא מטעם משרד הבינוי והשיכון וגם למבקשים משכנתא בנקאית (מסחרית)
מומלץ כי לאחר קבלת האישור עקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת הזכאות למשכנתא מסובסדת ולפני חתימה על טפסי פתיחת תיק המשכנתא- לערוך השוואה בין הבנקים השונים, שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא מבנק לבנק
עבור פתיחת תיק משכנתא, הבנק רשאי לגבות עמלה חד פעמית בגובה של 0.25% מסכום ההלוואה (אך לא פחות מ- 500 ש"ח)
{{תקציר/סיום}} אינה בשימוש עוד! ראו את {{תקציר}} להוראות שימוש בה.

לאחר שנבחר הבנק ממנו תילקח המשכנתא (הלוואה לדיור) ונבחרו מסלולי ההלוואה (תמהיל המשכנתא), יש לפנות ליועץ המשכנתאות בסניף ולפתוח תיק משכנתא.

  • פתיחת התיק כרוכה בהגשת מסמכים שונים, מילוי דרישות שונות מצד הבנק (חוות דעת שמאי, ביטוח, שעבוד הנכס) ועשויה להיות כרוכה בעמלה של 0.25% מסכום ההלוואה.

אוכלוסיית יעד ותנאים מקדימים

למי ואיך פונים

  • יש לפנות ליועץ משכנתאות בסניף הבנק למשכנתאות ממנו הוחלט לקחת את המשכנתא ולמלא טפסי בקשה.
  • במעמד מילוי הטפסים, יש להגיש לבנק את כל המסמכים (מקור או נאמן למקור בלבד) שנדרשו בשלב קבלת האישור העקרוני למשכנתא (עבור מבקשי משכנתא בנקאית (מסחרית)) או בשלב בירור הזכאות לסיוע במשכנתא והאפשרות לקחת משכנתא, כגון: מסמכי זיהוי, אישורי הכנסה מעבודה וממקורות אחרים, דפי חשבון בנק מהחודשים האחרונים, תעודת זכאות מטעם משרד השיכון והבינוי (למי שזכאי לסיוע במשכנתא), חוזה רכישה, נסח טאבו וכו'.

שלבי ההליך

  • לאחר שכל המסמכים והנתונים ייבדקו, ייבחנו ויאושרו על-ידי הבנק- ייפתח תיק המשכנתא.
  • יש לשלם לבנק עמלה בסך 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה לא יפחת מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה מבנק לבנק.
  • ככלל, מיד לאחר פתיחת התיק, הבנק ידרוש כתנאי לאישור ההלוואה לקבל, בין היתר, הערכה של שווי הנכס על-ידי שמאי מקרקעין ואישור על רכישת ביטוח משכנתא.
  • לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות וחתימה על כל המסמכים הנדרשים, יישלח תיק המשכנתא כולו לאישור סופי.
  • לאחר האישור, הכספים יועברו על-ידי הבנק ישירות למוכר הנכס.

חשוב לדעת

  • ייתכן כי במקרים מסוימים, פתיחת תיק המשכנתא תעשה ביחד עם הליך בקשת האישור העקרוני למשכנתא בנקאית (מסחרית) או בדיקת זכאות לקבלת סיוע במשכנתא (תלוי במבקש, בבנק, במסמכים הקיימים וכו').
  • הבנק רשאי לגבות עמלה בסכום של 0.25% מסכום ההלוואה, כאשר סכום העמלה המינימלי לא יהיה פחות מ- 500 ש"ח וסכום העמלה המקסימלי משתנה בין הבנקים ומפורסם בתעריפון של כל בנק.
  • מומלץ בטרם בחירת הבנק ממנו תילקח המשכנתא, חתימה על הטפסים, פתיחת תיק המשכנתא ותשלום העמלה, לערוך השוואה בין הבנקים השונים שכן עשויים להיות הבדלים בתנאי המשכנתא, בדרישות הבנק, בעלויות ובעמלות בין הבנקים השונים.
  • יש לזכור, כי רק בנקים או גופים פיננסיים שקיבלו רישיון מבנק ישראל, מוסמכים להעניק הלוואות לדיור (משכנתא).

הרחבות ופרסומים